严厉的宏观调控下，房价仍在小幅上涨，同时越来越多的城市加入房价涨幅下行的行列，这些究竟告诉我们什么？在房地产宏观调控继续从紧的背景下，房市将走向何方？

房价涨幅继续回落 调控效果进一步显现

参考最能反映房价走势的环比数据综合情况，市场人士大多认为，房价仍在上涨，但是涨幅的回落，反映出以抑制房价过快上涨、遏制投机性需求的房地产宏观调控政策效果已经显现。

针对刚刚出炉的6月份房价数据，上海易居房地产研究院院长杨红旭认为，调控效果正在显现，预计7月或8月，将出现环比负增长，即真正的价格拐点。

国家统计局新闻发言人盛来运日前在新闻发布会上回答记者提问时表示，总的来看，房地产调控还是取得了积极成效。第一，前期房地产价格过快上涨的趋势得到了遏制，部分一线城市房地产价格甚至出现了下降，大多数城市房地产的价格环比涨幅在继续收窄。第二，投机性需求，包括投资性需求也得到了遏制，包括销售面积增速回落，有些城市成交量不高，也是这方面的反映。另外，在调控房价的同时，增加了房地产的供给，尤其是保障房建设力度的加大，这对增加以后房地产的有效供给，保证房地产价格的稳定会产生重要的影响。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，严厉的楼市宏观调控，使得北京、上海、广州、深圳、天津、南京等许多严格实施“限购”的一二线城市的房价过快上涨势头得到了有效遏制，而且房价明显进入了下降通道。

数据还表明，在包括差别化住房信贷、税收政策和住房限购令等房地产宏观调控组合拳的重压下，我国房地产市场也出现分化的现象，部分二三线城市房价的上涨也引起了各方的高度关注。

房地产投资高位运行 房价难以大幅下滑

在房市宏观调控的重压之下，虽然部分城市房价过快上涨的势头得到遏制，但是房市仍然存在的问题也给宏观调控下的房市走向带来了不确定性。

从房地产投资的角度来看，上半年的数据表明，我国房地产开发投资仍然保持了超过固定资产投资的较高增速。这其中不乏受调控影响房企加快开工力度以及保障房“快马加鞭”的因素，但是从另一个角度来看，也反映出房地产开发企业对后期的房市走势仍然保持了较为良好的估计。

房地产开发企业资金紧张的局面似乎并没有人们预期的那样困难。在房市的宏观调控下，市场也作出了反应，大型房企仍旧“不差钱”，在市场不景气的背景下，一些大型房企销售业绩呈现快速增长。受调控影响的大多是中小型企业。数据显示，上半年，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%，比前5个月增幅有所上升。业内人士分析，6月份成交量的回升反映出房企正在加快销售回笼资金，随着促销资金回笼，下半年房地产开发企业的资金状况可能会慢慢好转。

那么，这是否就意味着“以价换量”的时期即将来临呢？市场对此有不同的看法，大多数市场人士预计随着房企加大推盘力度，下半年房价有可能逐步进入下行的通道。

胡景晖分析认为，随着商品住宅空置压力越来越大，开发商资金链越来越紧张，下半年的新增供应不断增加，各项目之间的销售竞争压力，会促使越来越多的项目加入打折促销的行列，受此影响，项目周边二手住宅的价位也将随之回落。

然而，在我国城市化继续推进的过程中，市场并不认为房价的大幅下滑将成为下半年市场的走势，预期出现15%左右的回落还是有可能的。

调控继续加码 巩固政策效果

在房市出现差别化反应，尤其是部分二三线城市房价在调控下依旧上涨，以及部分城市出现了调控暗中放松的情况下，7月12日召开的国务院常务会议释放出明确的房地产宏观调控信号，即坚持调控方向不动摇。在强调既有措施的同时，对房价过快上涨的二三线城市也要采取必要的限购措施的要求，如同在市场投下一枚“炸弹”。

市场纷纷预计，将有更多的二三线城市加入“限购大军”。链家地产报告认为，相对于一线城市而言，二三线城市的调控压力较小，预计未来至少有20个二线城市列入限购名单。有市场人士则预计，下半年全国实施“限购”的城市将达到百个左右。北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，未来限购政策可能全国化。

作为直接抑制需求的“限购令”的推广，将继续挤压投资投机需求，同时也对部分刚性需求产生影响，从而对房价的下行起到推波助澜的作用。

在继续抑制投机性需求的同时，保障房建设继续“快马加鞭”，截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的一半。

在房市调控层层加码的背景下，房市何去何从，人们拭目以待。

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