今年“京十五条”出台以后，北京二手房成交量屡创新低，根据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，7月1日到24日，二手房成交量为6020套，鉴于7月份的时间已经过去了80%，成交量低于6月份几乎已成定局，这个成交量已经回归到2009年前的水平。

链家地产市场研究部对全市5207个存量房交易楼盘进行监测统计，今年7月零成交楼盘数继续扩大，7月份零成交楼盘达到3466个，比4月份又增加了7.5%，相应之下，有成交的楼盘成交套数减少，其中1-3套及3套以上的楼盘分别减少了2.6%和4.9%。目前北京二手房零成交楼盘占比已经达到60.8%，创调控后新高。

截至目前，北京全市二手房持续半年未成交的楼盘已经达到1059个，占比超过总量的20%，较2010年下半年增长了一倍。其中通州持续半年未成交楼盘达到117个，为各区域最高。

链家地产首席分析师张月认为，随着大量滞销楼盘的不断累积，业主扛价的心理也会逐渐减弱，部分滞销严重的区域或许会率先降价，从而在半年以至一年内逐渐形成规模效应，推动北京二手房市场全面降价。

北京中原市场研究部分析认为，目前北京的二手房市场，在区域上已经出现了从外到内降价的趋势，通州、大兴等地的价格松动更加明显。在产品上，主打大户型和不满5年的楼盘降价明显。

■ 观点：二手房接近降价临界点

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前二手房市场已经接近价格松动的临界点。“随着下半年新房入市量的增加和保障房入市量的增加，二手房降价只是时间问题，因为房价稳中有降可能是未来一年甚至两三年市场的基调。”

此外，胡景晖认为，很多二手房业主卖房是为了再买房，实现置业升级。如果在下半年，新房市场能够出现供应量增加，价格下降，让业主比较容易物色到置业升级的目标，也会有利于激活二手房市场的成交量。

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