一边拉闸关“水龙头”,一边悄悄地“放水”,这似乎是房市资金链的现状。央行26日公布的金融机构贷款投向统计报告显示：今年上半年中国房地产贷款增速持续回落，各金融机构人民币房地产贷款少增近6000亿元人民币。然而有趣的是，银监会授权中国信托业协会在近日发布的最新数据显示：今年上半年，投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元，比一季度的710.98亿大增近两倍。

地产贷款降19%

央行披露的贷款投向统计报告显示，今年上半年新增人民币贷款4.17万亿中，投向房地产领域的贷款呈大幅下滑态势--央行统计口径下的房地产贷款，包括了房地产开发贷、购房贷款和证券化的房地产贷款三大类；2011年上半年房地产新增贷款占比由去年的30%下降到19%左右的水平；新增量也由去年的1.38万亿下滑至7912亿元，减少近6000亿元。

而与房贷数字下降相对应的是，中国保障性住房开发贷款猛增。据央行数据，今年上半年中国保障性住房开发贷款累计新增908亿元，比年初增长54.8%.

对此，有业内人士表示，中国当前房贷利率已经创下近十年来新高，购房者贷款额度明显紧缩，显示“限购令”有所收效，但要以此证明中国购房热开始“退烧”还为时甚早。

三四线城市房产投资价值凸显

随着调控政策在一二线城市效应逐步显现，众多品牌房产开发商将资金转战不受限购政策影响的三四线城市。中国房地产测评中心副主任孙斌艺称，三四线城市的商品房的均价的上涨率、住宅销售面积的增长率、开发投资三年的增长率和35个大中城市比较，表现都是比较好的。而从土地的发展潜力看，近年来三四线城市土地的出让面积所占比重相对偏大一些，未来发展有更大的潜力。

下半年房地产市场并不乐观

7月27日，国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹出席活动时表示，尽管近期房地产企业的资金成本愈来愈高，融资难度也愈来愈大，但是不少企业的财务状况仍然比较理想。

秦虹指出，即使在如此严厉的调控之下，房地产产业链上仍然没有出现危机性环节，在调控中首当其冲的开发商资金链状况甚至好于2008年的水平。据数据统计，2011上半年，房地产公司从信托融资的比例为20%,票据为19%.

“但是要指出的是，尽管信贷在历史低位，但各家房企的资金流管理尚可，资金状况还是比较好的。”秦虹表示，开发企业目前在资金面方面的积极景象使得整个房地产行业并没有出现明显的危机。

且从统计数据看，上半年全国开发商投资金额只占同期销售金额的71%,意味着全国住房的销售额远远大于开发商的投资额，因此，总体而言，开发商的资金状况并没有面临太大的危机，其中以大型企业状况更佳。

秦虹续称，在目前反通胀的背景下，预计政府还将继续出台房地产调控措施，而且货币政策的力度正逐渐超过纯粹的房地产调控措施，未来加息将是必然的政策方向，这对房地产市场一定会产生影响。另外，保障性住房下半年将会进入竣工周期。

她认为，下半年的房地产市场并不乐观，市场存货的不断增加，将进一步改变供求关系，遏制房价的上升。

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