“金九银十”楼价预测
陈齐(《新快报》资深房地产记者)：由于房地产市场的基本面近期并没有发生根本性改变，而且楼市调控政策之前已在一定程度上被市场所消化，今年“金九银十”的市场预计将以稳为主。不过，今年上半年广州郊区盘成交占据了绝对主力的地位，而“金九银十”市中心区供应将大幅增加，楼市出现短期结构性变化在所难免。由于市中心属于限购区域，加上楼价没有太大松动，预计成交量可能会萎缩，呈现同比下降的趋势。而广州整体楼价则因为市中心区高价盘的拉动，可能会逆势上升。这种上升预计是短期行为，不会促使广州楼价重新拐入大幅上涨的轨道。
陈瑞标(幸福物业公司执行董事总经理)：广州今年“金九银十”的楼价不会明降，通过优惠的方式进行暗降。明降未必是好事，降价了可能会引起更多人观望。再说，如果降价了，之前的买家心里肯定不舒服，不会再介绍其他朋友来买，这样楼盘会流失部分客源。因此，开发商会换一种降价的方式，就是通过更多的优惠来达到降价的效果。
邓浩志(广州房地产业内人士)：“金九银十”，预计会有较多楼盘加入降价促销的行列，其中郊区项目促销或会更加积极，因为下半年郊区新增供应量大，竞争较为激烈，中心城区恐怕不会有太大范围的促销。
邓威(全球知名制药企业南区销售经理)：现在广州的楼价实在太贵了，想在市中心区买一套好一点的房子很难。现在广州有些房子说在降价，但你如果到现场去看，就会发现根本没有这回事。广州楼价实际没降，“金九银十”也不会降。楼价关系到非常多方面的利益，为了利益，怎么会让房价跌呢。
董兴宝(狮子湖副总裁)：调控至今已很久，年内房价必跌，10月前后为最佳的买房时间。
贡立华(广东省省情调查中心城镇运营研究所副所长)：我写了一个打油诗———忆得去年房价飞，千帆资金腰包肥，今年限购限价紧箍咒，“金九银十”梦难随。
郭永富(富涛投资顾问首席分析师)：我认为今年10月底后广州楼价会转向，主要依据是届时中国经济恐会出现二次探底。经济全球一体化的今天，中国经济自然不能独善其身，银根明显缩减，经济二次下探，首当其冲就是房地产业。当然，楼价下降不会是骤降的，是稳步下降。
何达志(新浪乐居(广州)总编)：政策空前严厉，虽然前8个月，调控尚未对羊城楼市造成致命打击，但犹如喝下一瓶烈酒，效力正在市场上缓慢体现。同时，因去年亚运会停工，导致供货潮在今年下半年爆发，“金九银十”的供应量又集中在两大区域———东部的增城和西部的金沙洲，货量的集中爆发，势必引发价格战，以价保量或成今年黄金月的主流。
韩世同(广州房地产业内人士)：不但是9、10月份，就是整个下半年广州楼价整体可能还是趋降的，只要开发商能在价格上作出让步，成交量就能放大，这样“金九银十”才能出现。
胡刚(暨南大学管理学院教授)：我觉得“金九银十”的成交量会上去，因为这是传统的购房时期。中心城区的价位可能还会上涨，郊区会持平，价格下调的可能性不大。
黄穗诚(广州市房协专家委员)：我觉得广州楼市在“金九银十”可能还是有上涨的趋势。理由就是，广州的好地还是比较热销，这是第一。第二，CPI还是往上涨的发展趋势，这是拉动购房者入市的很重要的心理因素。“金九银十”不能说辉煌，但供销两旺是可以预期，买与卖肯定有相当的数量。
黄韬(中原地产项目部总经理)：看跌。跌幅大约为5%-10%。2008年时是20%-30%，今年的情况没那么严重。今年“十一”，郊区盘的新货量远大于市中心区新盘的数量，因此会拉低全市楼价的整体水平。中央调控的态度很坚决，信贷收紧对各开发商都造成冲击，价格往下走的可能性要大于往上走。
黄镇梁(广州大学建筑设计研究院教授)：最近我的手机接了很多中介要我卖房子的短信。中介就是一块石头，中介的反应就是摸房地产信息的石头。北京有很多中介关门，广州没有，但是急切地要房源，这个是不是给了我们一个信号，我的感觉就是夏天感冒的感觉，很闷，出不来，所以“金九银十”我不看好。
黎文江(合富辉煌首席市场分析师)：目前情况下，市场还过得去，想要大幅降价也难。部分竞争比较激烈的区域，部分今年任务比较重的开发商，会有一定的降价。局部区域的降价，对整体均价的影响不大，整体降幅不会超过15%。今年“金九银十”有五六十万平方米的成交已算不错，这样的成交量在往年普通月份也只是达标，今年是成交的上限。
李洁(力迅地产营销总监)：“金九银十”的楼价会相对稳定，楼盘都会有“应节式”的促销，但力度不会很大。特别是中心城区的新货，宁愿放慢节奏销售也不愿意降价。由于成交难以放量，加上中心区货量有限，价格就难有大促销。
李继东(广晟地产南沙项目副总经理)：广州楼价在“十一”整体上会下调，但各区域间有分化，在个别区域，比如南沙，由于利好不断，则可能保持上涨势头，但幅度不会如想象中那么大。
李金鹏(广州龙禧营销代理公司总经理)：今年全年都会在调控之下，“十一”不会是调控的结束，因此，即使“十一”房价有所下降，我也不会着急买。该降的，过了“十一”还会降，世界经济危机，中国企业日子不好过，房地产企业很难一枝独秀。“十一”之后降不降，不是开发商说了算，而是经济状况、生存环境等使然，开发商身不由己。
李俊(大型房企营销策划人士)：广州楼价相信还是平稳的，大幅降价可能性不大。“金九银十”期间，市场会出现一些小噱头，比如降价5%、10%啊，都是试探性行为，现在市场上还没有大商家大幅降价的。目前楼市的问题不是价格的问题，而是购买资格的问题。一些很好的项目，不是降价就有成交的，因为没人能买了。
李詠(投资者)：“金九银十”市区楼价“落唔到来”，会继续持平。现在降价，并不一定就卖得更多。前段时间和朋友去看楼，然后和开发商谈团购折扣。开发商最终“偷偷”地给了9.3折(楼盘原来的折扣是9.8折)。所以说，就算开发商会降，也只会“偷偷”地降。不过，限购确实限制了市民的购买，买房的人就只有那么多了，买了市区的盘就不能买郊区的盘，因此郊区的楼价会降。从目前来说，市区楼价会平稳。从长远来看，会继续往上走，只是往上的空间可能没有前几年那么大。
李宇嘉(万联证券房地产研究员)：“金九银十”难再现辉煌，库存消化周期、资金链、国家政策、货币供应等不支持9、10月份市场回升。从去年到今年，广州房价涨得最多，原因是广州在一线城市中房价最低，是价格的洼地，上涨属于补涨。但目前来看，近一年的上涨行情已接近尾声。一方面多数新楼盘位于郊区，拉低平均价格；另一方面，很多楼盘打折或以较低价开盘。
刘春花(广州大学城大学教师)：我们一直在大学城附近看房，今年“十一”肯定还会再看房，但不一定会买。“十一”楼价会怎样，实在是看不清。现在太贵了，肯定不会涨太多了，再往上涨，超过了我们的购买能力，我们一直在等着看价格什么时候会降下来，但现在物价那么高，什么东西都贵，也没什么理由房价会降下来。
刘刚(珠光地产营销总监)：“十一”总体上成交会保持平稳，中心区和新兴区域将会成为亮点板块。“十一”中心区供应产品丰富，成交会上升，支撑整个大格局不会下跌太多。新兴地区如南沙，成交价格将创历史新高，这从最近一两周很猛的上升势头已经可以看出趋势了。
刘海星(汽车4S销售店经理)：我觉得市区降价肯定是不可能的了，因为我们可以看到现在市场上能卖的房子就那么一点。不过可能郊区的楼价会有一些降价吧，毕竟调控这么猛。
刘薇(广州尚一广告有限公司总经理)：我不是专业人士，但直觉看起来今年“十一”应该会跌，因为调控这么厉害，怎么也得有点效果，要不然政府不是白忙活了。从个人经历看，主要是限购影响大，购买者少了，有钱人也没法买了，我身边很多朋友就是想买但没有资格了。但跌得不会太多，主要是象征意义的，因为刚性需求摆在那儿，像我一样想买房的还是很多。
刘元春(中国人民大学经济学院副院长)：局部区域会出现一些商家暗降甚至明降的现象，通过降价来保住资金的回流，但如果想在“金九银十”中见到价格明显下降，这个概率很小。“金九银十”变动不会很大，商家应当没多少惊喜，消费者还需观望。
彭澎(广州市社科院研究员)：今年9、10月份，广州楼市整体会比较温和，不会出现大涨大跌的现象。和之前相比，房企的优惠幅度可能会比较大，但在新一轮限购影响下，潜在购房者的观望情绪还较浓厚，因此，接下来的楼市可能会出现不温不火的现象。
申格联(广东工大房地产高级经济师)：今年的“金九银十”或会变为“铜九铁十”。前期保价失量的销售业绩让开发商资金链条确实紧张，存货增加，自有资金的减少让开发商对政策不再存有幻想，美国的国债危机更让全球经济缺乏确定性。9、10月份，肯定会有更多的开发商采取实质性降价措施。
沈锐培(满堂红战略管理部高级主任)：“金九银十”期间，开发商一定会加大促销力度，以求快速出货，预计郊区盘降幅会达到10%，降价是今年“金九银十”的核心，也是决定“金九银十”成色的关键。由于中心区供货不多，降价趋势估计没这么快传递到市中心区。
苏敬(玄学专家)：9、10月份楼价不会跌，明年还可能会暴涨。很多市民经过了多年的等待，最后发现楼价越来越高，只能出手买楼。广州始终是一个大都市，每年都会涌入很多人口，会有很多人结婚，对房子的需求很多，现在广州盖很多房子，也不能满足这些需求。明年会继续有打压楼市的政策，只是经过这么多年的打压都“制”不了楼价，楼价会有更大的上升空间。当然，这里所说的楼价，都是指市区内的，并不包括郊区。
谈锦钊(广州市城市科学研究会副会长)：今年“十一”不会很火爆，但一定不会很冷清，“价格会大幅下降”的看法是不切实际的。现在可以看到各大开发商的广告、促销都明显加强了，这会刺激消费者的购买欲望，好的楼盘，价格还会略有上升。与以往不同的是，现在消费者的谈判能力提高了，在某些楼盘能要到一些优惠折扣是可能的，但降价不会成为大趋势。调控这么久了，市场对政策的适应能力也提高了。
吴定金(业内人士)：“金九银十”广州楼价走势会比较平稳。不同的地段会有不一样的走势，郊区供应量比较大，价格会有调整，这并不影响整体价格的稳定。今年以来，成交一直没有放量，在政策的打压下，部分需求被压抑了。这部分需求，会在“金九银十”释放出来，所以，“金九银十”成交量会比前几个月有所提升，只是与往年同期相比会有所不如。这个“金九银十”，广州会有一定的含金量，表现会比其他一些一线城市要好。
吴思韬(从化物流公司董事长)：我刚刚在这个月月初买了一套房子，这个“金九银十”我想去看看南沙的房子。现在通胀太厉害了，以我们做物流为例，以前一趟货下来成本三四千，现在成本要八九千，涨了一倍不止。现在楼盘价格不涨已经是降价了。所以我一定会继续买房。
吴新坚(全国工商联房地产商会理事)：会有10%的降价空间。
吴正洪(广州齐来喜广告有限公司总经理)：“金九银十”广州楼价会下跌一点，成交量会有所回暖。广州有个别楼盘售价比较高，整体楼价仍比较理性。不过，一方面受房地产行业本身的发展规律影响，楼价经过多年快速上升后，需要一定的回调；另一方面，整个宏观经济面不确定因素很多，各种危机不断出现，影响到楼市的心态。所以，楼价会有所下跌。
谢逸枫(亚太城市发展研究会政策研究中心主任)：“金九银十”开发商的压力很大。有人说买房不容易，卖房更不容易。但是考虑到今年上半年1月至7月，广州市环比前7个月是从涨到降到停，同比还是涨，7月份涨了19%，这说明，广州市的楼价还在涨。“金九银十”预计价格不会有大幅度的下降空间，但局部区域可能会降，外围区域供应量加大、产品结构的调整，可能会有下降的空间。
曾辑南(广东国厦设计研究院院长)：我感觉“金九银十”应该是趋于中间的状况，不会很火爆，也不会淡下去。因为，第一，中国现在的刚性需求比较大，年轻人买房，有房还要改善房。第二，毕竟大家的资金有限，收入增加没有那么快。
曾英杰(经纬行研究中心主任)：“金九银十”广州楼市将量价齐涨，促销增多。我们监控的数据显示，下半年广州新增供应有2.7万套，加上余货大概有6万多套，比市道好时的2007年下半年供应量还多，所以降价促销肯定存在。不过从具体区域上看，“金九银十”不少新货集中在中心六区，这批新货价格比在售产品的贵了10%以上，所以中心区价格即使有促销也不会低。
张春志(招商证券(香港)联席董事)：我看是跌的，主要看哪个城市，包括广州在内的大部分城市都会跌。二三线城市，本来没有涨起来，跌得少一点。大城市这几年涨得多的，就降得多一点。现在世界经济都不好，中国收紧信贷，中小企业非常困难，财富效应在下降。虽然有结婚族等刚性需求，但限购在扩大，有钱人买不了。降是必然的，降多少是个问题。估计大部分人选择观望。
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)：现在的楼市需要刺激，如果没有调价，就不会有人入市。广州市民有购买能力，有购买需求，只是在等待开发商降价。只要开发商降价，只要降几个点，广州人就会买。今年上半年，一些城市中心的楼盘原先卖得并不好，降几个点之后，成交马上好转。所以，这个“金九银十”，开发商会有降价，幅度在10%以内，价格下调的时候，买家入市信心会增强。在房价下调的情况下，其实是入市的好时机。
钟炬(中华易学研究院副院长)：我的观点是“金九银十”依然存在，只是“金”和“银”的成色在下降，其实“金九银十”已经是房地产的规律了，规律是隐藏在开发商和购房者的默契，这个默契与我们的节假日和气候都有关系，如果这些不变，“金九银十”都不会变。对于房地产来说，天没有变的话，对房地产的需求就不会变。
朱艳丽(方圆地产顾问市场调研部市场研究总监)：之前大家对黄金月的期望很高，现在可能有所调整。小道消息说某些楼盘降价了，只是表面上看不到，可能是采取了隐性的下调方式。黄金月的楼价，可能会有个别区域会下降，以刺激成交，毕竟“十一”是很好的走货机会。不过，下调也可能会采取隐性的方式。现在是敏感时期，如果黄金月成交好，楼价会维持；如果成交不好，楼价就必须得调整。(詹青、张秀钦、 赵亚洲、 陈玉霞)
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