由于开发商对于价格“欲跌还羞”，在刚刚过去的中秋小长假期间，北京楼市的成交量再度出现同比大幅度下跌。

来自北京市房地产交易管理网昨日公布的数据显示，今年中秋节小长假前两天北京住宅成交总量为309套，相比去年中秋大幅下跌40%。业内人士表示，现在出手买房的基本都是“真有钱”或“急需要”这两类“有资格”的购房者，开发商“欲跌还羞”的态度，正成为楼市进入实质性调整、刚性需求释放的最大障碍。

中秋小长假行情惨淡

从昨日公布的数据看，尽管在二手房成交量反弹的带动下，中秋节一二手房的总体成交量与端午假期相比小幅上涨了4%，但与今年“五一”假期头两天的成交量相比则大幅下跌了72%。

从细分数据来看，中秋期间，全市二手住宅网签总量为87套，虽然与今年端午假期头两天的成交量相比大幅上涨58%，但与“五一”假期头两天的成交量相比下跌了56%，与去年中秋假期头两天的成交量相比则下跌了近27%。而新房更是持续下跌，网签总量为222套，与今年端午假期头两天的成交量相比下跌了8%，与今年“五一”假期头两天的成交量相比下跌了75%，与去年中秋假期头两天的成交量相比则下跌了45%。

“真有钱”和“急需要”支撑楼市

“现在的买房人基本上都是‘真有钱’和‘急需要’这两类购房者，但当下的价格尚未调整到真正刚性需求购房者可以承受的范畴。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟表示，虽然当前房价下跌逐渐开始有从郊区蔓延到城区的迹象，降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延，但降价的房源多以大户型为主，而购买人群为购买大户型的换房派和购买小户型的刚需派，相比之下，换房派的购房需求可以得到一定的满足，但刚需族却无从下手，这一点从中秋期间的平均成交面积也可看出：新房单套成交面积大约在110平方米左右，而存量房约为90平方米。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，8月底、9月初新开盘项目，尤其是中低总价优质楼盘项目供应的匮乏，使得近半个月来新房的成交量持续萎缩，中秋期间新房的成交量也陷入冰点。另一方面，虽然新房和二手房市场频繁出现特价楼盘，但仅是个别项目、个别二手房业主的行为，市场并未形成普遍的实质性的降价潮，仍然高昂的房价与购房者的支付能力和心理预期的差距，使得购房者持币待购、等待观望房价回落的气氛依旧浓厚。

“欲跌还羞”让刚需难释放

“开发商‘欲跌还羞’的态度，成为阻碍楼市进入实质性调整、刚性需求释放的最大障碍。”在胡景晖看来，虽然购房者观望气氛依旧浓厚，但是大多数购房者在面对优质项目，尤其是物美价廉的优质项目时，出手购房意愿依旧强烈。

胡景晖认为，当下降价和2008年底的降价面临的市场环境不同，现在不仅仅是持币观望的问题，很多人由于限购根本就不具备购买资格，因此真正有效的市场需求比2008年底要少，要激活需求就更难；其次，现在的购房人比以往更加成熟，不会一看降价就出手，他们等待的是房价进入到他们的心理价位和承受能力范围才会购买；第三，后续的供应量比以往要大，政府严查土地开工和保障性住房的建设，使得后续供应量十分可观，再加上已经形成的大批存量，供应量充足使得房价下行的压力加大。

“要想在九十月真正地激活交易量，还需要开发商拿出更大的诚意，让房价真正有所回落，进入到购房人的心理价位和承受范围。”胡景晖表示。