[提要]链家地产首席分析师张月告诉记者，今年中秋小假期商品住宅成交的低迷情况，已经与2008年中秋假期的248套相差不多。链家地产首席分析师张月认为，市场成交难度大，业主被迫降价销售，导致成交价下降，市场成交主体房屋成交价下降将会带动整体房价继续下行。
中秋一场雨让天气凉了下来，而楼市更凉。刚刚过去的中秋小长假，北京的楼市成交量再次陷入低谷。期房、现房加上二手房，总共签约407套，比之前的端午假期下降了7%，和“五一”小长假相比，更是减少了7成多。业内人士分析，若按此走势，“金九”的商品房成交量或许超不过5000套。

中秋当天仅卖出64套

对开发商来说，北京楼市今年的“金九银十”恐怕只是个笑话。北京房地产交易管理网的数据显示，中秋节小长假，期房住宅签约为252套、现房住宅签约为34套、二手房住宅签约为121套，合计总签约为407套，创造了小长假成交量新低。比之前端午节小长假的436套下调了7%。相比“五一”小长假的1404套，下调幅度更是达到了71%。

链家地产的首席分析师张月告诉记者，今年中秋小假期商品住宅成交的低迷情况，已经与2008年中秋假期的248套相差不多。“尤其是9月12日中秋当天，仅成交64套，创5个月以来单天成交最低。”

据统计，去年的中秋节，新房成交共403套，二手房为119套。她认为，今年中秋节与去年本质不同的一点是，9月份至今整体市场成交走低，没有回暖迹象，消费者对于未来市场降价预期强烈，购房意愿低。而去年9月份成交回暖明显，是成交量上涨的转折点，迫使政府在10月份做出第二次调控。在不同的宏观市场环境下，中秋节成交情况截然不同。

库存商品房两年卖不完

北京房地产交易管理网的数据还显示，中秋小长假结束后，北京期房住宅库存为74023套、现房住宅库存为38134套，合计库存总量为112157套。相比端午节小长假后的101985套，住宅库存已经上涨了超过万套。按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算，目前的11.2万套库存消耗需要超过25个月。

北京中原的市场研究总监张大伟分析认为，经过半年多的限购，目前市场上剩余的有效需求量越来越少。在调控政策持续收紧下，预计部分项目将逐渐开始为了求量而放弃坚守价格。记者了解到，9月份刚刚入市的项目也有部分已经开始明显调整，例如最近受到比较多关注的远洋一方项目，供应的8万多平方米住宅项目，之前一期平均签约价格在2.2万左右。而在目前的销售宣传中，起价已经低至1.6万，均价在2万左右。

伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖分析，今年随着楼市调控的深入，限购、限贷、限外政策被严格执行。“首先，投资客销声匿迹；第二，本地户籍购房比例占到了90%以上；第三，购房需求以自住型购房需求为主。”他说。目前，高昂的房价始终没有大幅回落的迹象，预计100万元左右的楼盘，30万元左右的首付，成为广大刚需购房者在北京置业的首选目标。

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