8月的日子“少喜多忧”：在楼价环比上升的同时，广州十区一手住宅成交量不足50万平方米，继续维持极低水平；一线城市住宅库存量继续上升……

9月前两周，网签有所放量，只是依然难见“黄金成色”。中秋小长假，广州一手住宅网签以惨淡收场。北京、上海、深圳等重点城市，9月份楼市同样惨淡开局。

面对这样的局面，市场还会对九十月份抱有多大的期望？广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文的说法是———“金九银十”的说法应该取消了。

消失的需求

　出手OR收手？

对楼市颇有研究的房地产投资者李詠，近期带着朋友去看房子，趁市道不太好，跟开发商谈起团购价。最后，在开发商给出9.3折优惠的情况下，李詠和朋友们再次出手。

无可否认，部分投资者依然坚定地看好楼市前景，只要楼盘给出几点优惠，就能“诱惑”他们出手。只不过，有如此坚定信念的人还是少数，在前景难明的情况下，更多人选择收手。从某知名网站的调查来看，超过五成的网民对于是否应该出手举棋不定。

买家举棋不定，导致需求突然消失。最明显的例子是，7月份，广州市中心区一手住宅成交量仅有38.96万平方米，环比下跌近三成。8月份成交量虽有所回暖，依然处于低水平。9月份到来，广州虽然还有热销的楼盘，但越来越多楼盘只能取得五成甚至更低的消化率。

正如赵卓文所说，广州楼市不缺资金，不缺需求，缺的是信心。9月份没能取得“开门红”，接下来如何能提振市民的购买信心？如何实现“金九银十”？

与住宅需求一起消失的，还有开发商在一级土地市场上的需求。8月份以来，广州大力推地并没有得到开发商的热烈响应，绝大多数土地拍卖都在短时间内结束，要么就是底价成交，要么只举一两次牌。9月5日及9日，广州开发区科学城共有三幅宅地出让，这些地块限制条件不多，竞争的房企仍很少，两幅宅地不用举牌就成交，有商家争抢的KXC-I4-7地块，最终溢价也不过23.6%，被业内看作为对当下住宅市场正常、真实的反映。

有商家常说，需求不会消失，只会被压抑，只要条件适当，需求总会出现，买家总会出手。我们姑且承认需求不会消失，但需求被压抑的时间有多长，会否长到令部分房企消失，没有人能给出答案。

高涨的期望

会哭OR会笑？

商家对这个“金九银十”还是抱有较高期望的。最近四周，广州一手住宅新增供应量达1.1万余套。新增供应量快速增加之下，广州一手住宅可售数量接近4.5万套，比起四周前约3.8万套的货量大幅增长。

商家大举推货，当然是认为九十月份还是卖楼的好时机，对“金九银十”依然抱有较高期望。

面对这样的期望，万联证券房地产研究员李宇嘉说得很直白：“金九银十”难再现辉煌。其实，这也是不少业内专家的观点。“金九银十”，越来越像是商家的一厢情愿。

去年第四季度以来，央行多次提高存款准备金率和存贷款基准利率。近日还下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，这意味着银行资金进一步吃紧，继而影响到房贷。而房贷收缩，在上半年已经比较明显。东方证券的数据显示，2011年中期，16家上市银行整体的按揭贷款占比较2010年底微降了0.03个百分点，呈收缩趋势。表面上看，0.03个百分点的收缩幅度并不大，不过我们不要忘记，从去年年底到现在，全国楼价又上升了一个台阶，考虑这方面的因素，按揭贷款收缩的幅度就要大得多了。嘉裕地产有关负责人表示，现在银行在贷款方面审查更严格，放款时间越来越长、难度越来越大，估计在九十月份，这个时间会更长。放款时间长了，开发商自然难以做到货如轮转。

不仅如此，等待政策宽松的投资需求也基本死心了。中国国务院总理温家宝9月1日在《求是》杂志撰文表示“要坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效”，戳破了政策宽松的奢想。没有政策宽松的预期，投资需求不会轻易入市。最近，北京成交量持续下滑，一周均价下跌近3000元/平方米的消息，无疑也影响着人们对后市的预期。出手之前，自然多了几分考虑。

“九十月份，成交量最多只有五六十万平方米，”合富辉煌首席市场分析师黎文江这样看待所谓的“金九银十”。如果说五六十万平方米也称得上“金九银十”，商家不是会笑而是会哭了。

回看过去的2007、2008年，“金九银十”其实已褪色，“金九银十”的说法遭到普遍质疑。只是去年由于政策的因素，造就了又一个成色十足的“金九银十”。现在看来，今年九十月份极有可能重演2007年、2008年的“杯具”而不是去年的“洗具”。“金九银十”的说法，看来真的有点过时了。 (作者：张秀钦)

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