近期的多个城市的商品房成交量显然不给力。9月以来，原有的房地产调控政策不仅未放松，还有加码之势，这无疑对饱受资金紧缺的房地产企业无疑是雪上加霜，几大地产龙头股如万科等，在9月也并未出现反弹，而是呈现一路下跌的走势。

近期的一则消息是房地产行业的重磅炸弹。路透社报道称，全球最大私募股权公司黑石集团已同意将所持有的上海 Channel1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14.6亿元人民币。报道称，这是黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。报道称，如果一切进展顺利，交易将于今年11月初完成。黑石集团于2008年购入该物业，总面积为4.2万平方米，当时价格为10亿元。与之对应的是，开发商热盼的\"金九\"行情没有出现。

9月12日至9月18日当周，一手房成交面积：20个城市环比降10%，一线城市降15%，二线城市降8%；20个城市同比降41%，一线城市降53%，二线城市降36%；20个城市较10年平均水平低28%，一线城市低31%，二线城市低27%。一线城市中，京、穗环比分别升11%、12%，沪、深、杭分别降26%、21%、37%；二线城市多数环比下跌。二手房成交面积：5个可比城市环比降19%，同比降69%，较10年平均水平低62%；各城市环比均大幅下降，成交量继续下滑。9月12日-9月18日当周，35个城市中，有过半城市成交量环比仍呈现下跌趋势，但下跌的城市数量和下跌的幅度有所减少或减弱。

从9月当月的销售同比数据看，同比下跌的城市数比上周略有减少。从城市规模看，二、三线城市的销售同比增长仍好。十个重点城市中仅武汉同比上涨，北京、上海、武汉、南京、广州、深圳和成都同比跌幅均超30%。

价格方面，多数城市保持稳定，广州、汕头和海口环比居前涨幅分别达15.07%、7.99%和5.47%列前三位；部分一线城市在价格方面呈现一定程度的下降，其中上海环比下降7.84%、深圳下跌5.12%、北京下降4.72%居前三位。

东兴证券研究员郑闵钢认为，金九不在，短期市场观望气氛较浓。中投证券研究员李少明也表示，成交量持续下滑，同比大幅下降，\"金九\"成泡影。一方面，\"限购\"和信贷紧缩对需求抑制作用继续；另一方面，降价幅度未达预期，购房者观望情绪浓厚。在库存、资金、销售目标三重压力下，未来开发商唯一的选择是更大幅度的降价。年底前主要城市\"以价换量\"，房价大幅下降将是渐进的。

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