向来有着“金九银十”之称的楼市面对连番出台的调控政策，还是没有招架之力。虽然九月上海取得预售证的房源大增，但市场购买力依旧hold不住整个“金九”。几乎走到尾巴上的九月，在成交持续低迷的情况下，开发商非但没有捂盘惜售，反而加快了推盘的速度。然而，虽然开发商的推盘意愿有所增加，大部分购房者却认为房价会继续下降，在这种浓烈的观望态势下，成交量持续呈现减少态势，“银十”会否急速反弹，实在不被看好。

　　市场购买力撑不住“金九”

　　“金九银十”的上半场，开发商果真如外界所预言的，推出了一系列优惠措施，并增加了房源供给，开发商已意识到调控并非短期措施，在库存不断增加、融资不畅的大环境下，通过小幅降价来刺激销售已成众多开发商近期的首选。

　　“金九”的不给力却是开发商有些小意外的。对此，中国房产信息集团分析师认为，虽然九月取得预售证的房源大增，但是和实际开盘数量是有一定出入的。从房源上来看，在所有取得预售证的房源中，报价在3万元以上的中高端房源占到全部房源的60%。因此，九月供应看似较大，但有效供应体量并不是太大，针对中低端市场的有效供应更少，以至于没能推动有效成交。

　　其实，供应上的限制只是一个方面，从根本上讲，市场购买力是不够支撑起所谓的“金九”。市场的不景气给急于出货的开发商带来了不小的销售压力，大部分的开盘项目只能选择放低身价来迎合市场。

　　十月优惠加大难逃低迷

　　据新浪乐居统计，上海十月预计放出打折优惠的楼盘共有156个，占上海一手房市场的29%。记者粗略计算了下，在这些打折楼盘中，浦东、闵行、松江的优惠楼盘约占到沪上所有优惠楼盘的半壁江山，市中心的优惠楼盘占比较低。

　　业内人士认为，这个信号对于刚性需求的购买者来说是件好事，购买力普遍在100万元至200万元的年轻夫妇普遍会选择郊区楼盘实现“住房梦”，十月郊区楼盘的“出货量”很大，竞争比较激烈，所以优惠较多。反观市区房源，更偏重于物质享受，而且高档楼盘数量少，在开发商资金不缺的情况下，并不会急于出手。

　　中国房产信息集团分析师认为，在部分楼盘给出相对可观的优惠政策之下，十月的成交量有望小幅回升，但是总体市场将依旧低位运行。

　　六成人认为房价会下跌

　　九月过后，今年第四季度的房市会如何走？当楼市出现优惠盘面，购房者会否跟进？难！新浪乐居最新一次的调查数据显示，63.64%的受访购房者认为房价会呈现下跌趋势，只有13.64%的受访者认为房价会小幅下跌然后再涨。

　　更麻烦的是，80.68%的受访购房者认为当前不是购房好时机，其中48.86%的人甚至表示，接下来楼市可能迎来实质性降价，还有31.82%的受访者表示，大部分购房者都在观望，那我也观望吧。  （来源：文汇报）

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