另外一个数据，比如说是他们做外来投资，在北京市场里面，去年调控之前北京的整个住宅需求里面有四成是外来需求。目前北京只有一成多一点。上海在高峰的时候大概有50%的人是外来需求，目前的话大概有两成多一点是这样的水平。可以发现调控到今天外来，需求尤其是外来需求中流动性的一些炒房资金仍然说是明显萎缩了。

　　主持人：这是您提到的几个原因，那么接下来这些能量巨大的炒房团，跟楼市的“金九银十”现象您觉得有没有必然联系呢？

　　杨红旭：联系还是有的，但是我认为因为整个楼市都已经降温了，包括很多流动性资金。炒房者的资金应该说从今年二季度以来就慢慢减少了。所以说他跟目前9月份全国的楼市成交比较低迷，价格有所松动有关系但是关系并不是很大。因为目前毕竟是这个市场里面大部分还是一些刚需，自主需求的市场，炒房团的因素应该是比楼市的高峰期要少很多。

　　主持人：您认为接下来“金九银十”的现象有可能因为调控或者炒房团的退出，因为只有刚性需求而慢慢淡出历史舞台呢？

　　杨红旭：做这种判断为时尚早，我们说“金九银十”是一个季节因素，每年是春夏之交，3-5月份，夏秋之交9月份、10月份，它的气候比较适宜看盘买房。开发商这两个季节集中推盘，形成这两个季节成交是比较活跃的，这是全年的季节因素。至于说温州炒房团会不会退出历史舞台，还要看。因为今年是不可能的，明年可能性也不大。但不排除未来随着楼市的复苏回暖，将迈入到另外一波上升期的时候。我认为这些炒作资金还有可能会跟出来，当然我们说是好日子可能已经过了，我们说大碗喝酒、大口吃肉的日子好像过了，但是你说吃香的喝辣的还是有可能的。

　　主持人：大碗喝酒大口吃肉的日子不在了，但是还是可以吃香的喝辣的，这对于房地产市场接下来的走势来说又意味着什么呢？

　　杨红旭：短期比如年内到明年上半年我觉得炒房团的因素是不足为虑的。我们的调控更多是希望这个楼市能够长期稳定的发展。两个方面需要考虑，第一要使某些限制投资投机需求的政策长期化，比如说限购政策能不能以后转化成需求政策，比如说是开征房产税，从税务环节增加投资投机需求的持有成本。据说是我们要由长期的一个机制来限制投资投机需求。

　　第二个在中国国内能够在其他投资领域干活。股市能不能不要老这么熊，其他投资领域能不能再多一点，让这种比较多的民间资金有个投资的去处，不至于在股市里面兴风作浪。所以我说楼市里面要限，要长期的话有个合理的抑制，当然并不是赶尽杀绝。第二在整个投资领域广开投资渠道，能够分流疏导。

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