二手房市场进入冰冻期，租赁市场似乎也有所降温。满堂红地产的最新数据显示，2011年“十一”七天（10月1-7日），经满堂红地产促成的住宅租赁宗数比去年同期减少三成，平均租金为36.7元/平方米，同比上升8.6%，环比下跌4.4%。

有业内人士感到，今年租赁市场已经提前转淡，连续几年上涨的租金有下调的可能。

现状：

9月份以来租单成交明显转淡

进入10月份以来是租赁市场无论是长租还是短租确实都出现了明显的降温。中原地产海珠区会展星城分行李杰明告诉记者“根据我的经验，以往国庆节一周，每个门店至少能成交2~3单租赁业务，但是这个国庆节比往年少了一半”。

今年淡旺季被淡化

满堂红地产的最新数据显示，2011年“十一”七天（10月1-7日），经满堂红地产促成的住宅租赁宗数比去年同期减少三成，平均租金为36.7元/平方米，同比上升8.6%，环比下跌4.4%。对此，满堂红研究部高级经理周峰分析认为，主要是9月份的前七天成交的都是高租值物业，租金非常高。

不过今年租赁淡季确实提前了，往年10月上旬还有一波短租潮的，预计今年淡季会一直延续到明年春节之前。

据广东中原地产研究一部高级主任瞿中奇介绍，今年淡旺季被淡化了。

“这与买卖不活跃有一定关系”，瞿中奇说，往年春节前的租赁淡季，中原平均每月成交的租赁宗数约为300~400宗，两次旺季平均月成交600~700宗租赁单，但今年平均每月成交的租赁单在700宗以上，大部分甚至超过1000宗。

不过合富置业市场部高级主任梁燕明则认为，进入9月份之后租赁市场转淡是季节性的原因。“六、七、八三个月是租赁的传统旺季，主要是有大量的大学毕业生进入租赁市场，这些新增客源增加了市场的活跃度，造成成交旺盛”。

　预测

10月下旬个别租赁房源充足的板块租金或下调

虽然成交清淡，但租金暂未出现回落的迹象。合富置业的统计数据则显示，9月份合富置业成交的租单平均单价为40.5元/平方米/月，比8月份环比上涨3.6%。

瞿中奇透露，从销售人员了解到，大部分地段的租金未有下降个案。瞿中奇说，二手市场的买卖成交均价近年平均可达到10%以上，而租价大约在5%～7%之间。另一方面，他强调租赁价格的增长明显主要表现在标准单间户型和特殊地段的物业上。

比如天河北地段的租金居高不下。中原地产苏新晴告诉记者，最近天河北板块的租金继续平稳上涨，虽然幅度不大，但也可达到300～500元/月。

往年十月份市场出现租赁小高峰的一个重要原因是短租房在这一时间段内活跃起来，但近年短租市场则呈现着逐年下降的迹象。一方面，租金上涨之后，业主更加倾向于长租。以一个两房单位为例，日租金在400~500元/日左右，即使一年能够出租两个月，租金也不到30000元，与长租一年的租金相差不大，但短租管理比较麻烦还要交不少中介费。

暂未有板块出现下跌

同时对于租客来说，找短租房与住经济型酒店的成本相差不大。王先生在广交会前为几位从重庆来的客户安排住所，最开始王先生想找短租公寓，以为价格会便宜很多。四位客人要住20天左右，王先生找了海珠区的多个短租房，开价普遍要4000~5000元，而如果住酒店的话也不到6000元，且给客人的感觉更加高档，最终王先生放弃了找短租房的打算。

租金近年持续上涨，对租客的承受能力提出了越来越大的挑战，以赤岗这样以普通住宅为主的板块为例，目前这边的一房一厅电梯单位，租金普遍为2000~2500元/月，电梯两房单位租金至少在2800~3000元/月之间，2500元/月以下的电梯单位基本上无处可寻，这对于普通工薪族或者大学毕业生来说都比较难承受。

周峰认为，目前广州租赁市场呈现量降价稳态势，虽然暂时未有板块出现下跌，但不排除10月下旬开始，有个别租赁房源充足的板块如番禺、黄埔、白云等区内都会有租金下调的可能，而老城区及天河等地铁沿线的板块租金仍保持平稳。不过他强调，估计以后广州租赁市场都会从10月初开始转入淡季。

有市场人士认为，相对低端的板块承受的压力相对较大，因为其不处于租赁活跃区域，租价水平相对低，业主对于租赁回报的重视程度更高。

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