《第一财经日报》昨日在采访中获悉，包括工行、农行、中行等在内的大行并未跟风上调房贷利率，其在北京的首套房目前均执行基准利率。不过，表面是基准利率，实际上客户都要排队，在今年拿到房款都比较困难。

　　更有甚者，部分银行的房贷基本属于停顿状态，房贷受理业务“名存实停”。

　　近日建行北京分行将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，成为北京首家上调首套房贷利率的银行，也引发了新一轮房贷利率上调之风。

　　一业内人士对本报表示，建行此次在北京象征性地提高首套房利率也是为了“屏蔽一些客户”，因为存量客户已经够多了，而且建行全年的房贷额度基本已经用完了。

　　一位外资银行北京地区房贷业务负责人对本报表示，目前大行房贷额度都已经非常紧张，可能审批下来也要两个月，或者即使批下来之后一般也要等到明年才能放款。

　　对于银行客户来说，“排队等候”的回复似乎还保留着希望，但事实是，很多银行的房贷基本属于停顿状态，房贷受理业务亦“名存实停”。

　　“我们手头接的单子已经饱和了，就算给你批了也没有额度。”这是本报记者昨日就住房按揭贷款情况从北京、长沙、深圳等地多数业内人士处获得的回答。

　　在农行北京西长安街支行，一位客户经理告诉记者，今年按揭贷款的单子已经饱和了，就算批了贷款也要等到明年才放款。她称，8月份的时候该支行房贷额度已经基本用完了，“九十月份就没再接过新的单子。”

　　一国有大行长沙天心潇湘支行的一位客户人员向记者透露，“首套房二手房已经没有额度，银行也不会接。”

　　该人士还称，由于之前开发商申请开发贷款时一起拿到了个人按揭的额度，首套房一手房还能做，但一般要在基准利率基础上上浮10%～20%，看客户的资质而定，“如果是VIP客户，利率可能就低一点。”该人士并称，几个月前就收到该行湖南分行的规定，要求首套房贷款利率最低上浮10%，“这是硬性规定。”

　　“现在整个长沙贷不到基准利率的按揭贷款。”另一国有大行长沙市长沙县支行的一位客户人员对记者说，我们现在按揭贷款利率上调至少20%，但这么做是为了控制规模，“现在只有个人经营性贷款还有一点点额度，利率上浮情况视投资去向而定。”

　　同样暂停房贷受理的还有深圳发展银行。该行深圳分行的一位理财经理本打算帮朋友做按揭贷款，但向同事一打听，发现其所在的银行已经不再受理新的房贷业务。

　　“因为不赚钱，在信贷额度有限的情况下，银行必然会转向利润更高的业务。”他称目前深发展个贷部门主要在做个人经营性贷款，利率上浮30%以上。而在深圳地区其他银行想要贷到房款，利率也至少需要上浮10%。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄对本报表示，进入第四季度，银行房贷额度所剩很少，因此议价能力也随之提高，个别分行利率提高较多。

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