房贷利率上浮：房价必降

趁火打劫？

——向来被称为“任大炮”的任志强这次又把火力集中银行，建行上调房贷利率新闻刚刚出炉，任志强就在微博上回应说“趁火打劫？ ”

无论是房地产市场面的动态变化，还是统计数据都表明在9月份出现下拐的趋势已经定了，最晚无外乎延迟一个月，10月份一定会出现整体性的房价下拐。我认为这个态势不是基本的苗头，而是确立的问题。很多人会说，房地产限购政策是最严厉的，打击的力度是最大的。但我认为，房地产信贷紧缩对房地产市场影响的程度要比限购深。目前而言，连首次置业首套房的利率都有上涨，在基准利率之上又上涨了10%-20%，这是非常恐怖的事，意味着不仅是房地产贷款紧缩在打击投资投机需求，而且也在抑制刚性需求。在政策放松之前，房地产市场还将继续探底和低迷。

——杨红旭表示，如果首套房利率上浮，而且可能会持续到明年，一定会加快房价拐点的到来。房价必将下跌，地方政府会放松房地产政策。

房贷利率的上调并不是全面铺开、一刀切的，而是与客户资质有关。而且，从一手房市场来看，房地产开发商表示，给他们提供贷款的银行都没有提高房地产购房者的首套房贷利率。所以，首套房贷利率上浮多是二手房市场的情况。这部分房地产购房者大多是刚需人群，其最大特点是需求紧迫，不会因贷款利率上浮而取消。

——上海中原房地产研究咨询部总监宋会雍表示，日前上海多家银行利率上浮。广发银行上海分行目前首套房贷利率已上浮10%；光大银行上海分行首套房贷利率上浮5%-10%；交行、农行上海分行针对少量优质客户的首套房贷利率可给予基准利率9.5折优惠。

“温商”看空房地产楼市：上海遭殃

最近我们的确发现不少“温商”在抛售自己的房产，以回笼资金。这是一种正常的现象，也是积极的信号。实业是根基，房子现在卖就卖了，等到实业起来了，回头还可以再买嘛！

——温州中小型促进协会会长周德文

表示，实体的利润率实在太低，通过“钱生钱”的民间借贷赚钱速度确实要快很多，但现在银根紧缩，资金周转出现问题，只能选择“跑路”。从现在起到明年春节前，是温州这场“中国版次贷危机”的危险时期。上海是全国集中温州资本最多的城市，未来3个月温州危机对上海房地产市场的影响将进一步扩大，房地产市场各方需充分关注。

今年以来，温州客在上海二手房市场抛盘的现象一直存在，只是并没有集中出现在某个时间段。眼下多数房东并未跟进保持观望，少数投资客的低价抛售不会导致二手房降价浪潮，除非这一趋势继续蔓延。

——汉宇房地产市场研究部经理付伟

佛山“朝令夕改”：限购继续

我只转发短信，不敢说话：“佛山不在国务院规定的限购城市之列，佛山市今年年初的限购和而今的取消，都是自主行为，千万不要理解为是什么信号，做出错误判断。 ”

——SOHO中国董事长潘石屹

它“恰恰又是一个信号”，一个佛山房地产楼市惨淡的信号，一个中央决心挤出房地产泡沫决心的信号。

——华远房地产董事长任志强

佛山宣布放松限购政策，马上有人打电话问我这是不是重大利好？应不应该马上买入地产股，我说等一等，没那么简单。今天一早又有人来电说，佛山又宣布了暂停这个房地产政策，是否是更大“利空”呀？我说也未必，至少从这里可以看出些神马来吧。

——周忻

佛山房地产限购令风波显示出：地方政府最先扛不住了。房地产限购令，史上最猛房地产调控政策！它真正限的是土地上市量，也是其他城市的促销令。最终限的是保障房建设量与建设速度，当然限的是真正意义上的保障房——公租房配建制。限购扩容的难产，也足见限购方式，中央与地方的博弈。

——知名房地产专家和评论人陈宝存

在威权式的中央集权制度下，如果中央政府真的不想让中国房地产泡沫继续吹大，那么任何背离这个目标的地方政府房地产政策就会得到立即制止。这就是为何佛山的住房限购令“朝令夕改”的原因所在。

——中国社科院金融研究所研究员易宪容在博文中指出：佛山市政府住房限购令的“朝令夕改”不仅意味着中央政府对当前房地产宏观调控的态度，即全面挤出房地产泡沫的决心与态度不会改变，当前国内市场上纷纷预测在年底前国内房地产市场会有一个重大的改变，其概率不会太高。

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