[提要]纵观楼市，处处假摔，过去很管用的这一招目前对购房者而言没有多少作用了，不少购房者在假摔的房价面前保持观望，并不急于出手，今年“金九银十”楼市到底是“拐点”还是“假摔”让专家董藩、潘石屹、牛刀、任志强等为您分析一下吧。
每年的九、十月都是房地产业的传统旺季，因此房地产业将九、十月亲切的称之为“金九银十”。然而令人遗憾的是，今年的“金九”并没有让楼市火爆起来，相反全国大部分城市的楼盘成交量环比下降，持续低迷，被寄予厚望的金九成色明显不足。
纵观楼市，处处假摔，过去很管用的这一招目前对购房者而言没有多少作用了，不少购房者在假摔的房价面前保持观望，并不急于出手，今年“金九银十”楼市到底是“拐点”还是“假摔”让专家董藩、潘石屹、牛刀、任志强等为您分析一下吧。
成思危：通胀形势不容乐观房价不会大跌
简介：前全国人大副委员长
据媒体报道，前全国人大副委员长成思危在达沃斯论坛上表示，对于当前的通胀形势不能过于乐观，他还认为房价不会大跌。
针对房地产价格，成思危发表观点称，房价最多可下降25%。不过他认为房价大跌的可能性不大，“因为大跌会给各方面带来问题，已经买房的人资产会缩水，银行也会出现问题。”
他认为本轮房价上涨是因为土地价格上涨引发的：“房价下降需要开发商让利，政府也要降低地价和减少相关税费。”
他也警示，“当房价恢复到合理水平，持币观望的消费者一旦出手，房价也便不会再下降，这个情况也可能存在。”
成思危认为，应当实行差别化的信贷政策，支持首套房的购买需求。他建议对于买首套房的人应该实行差别化信贷政策，“一律不贷”和“首付提高”对刚性需求买房是不利的，应当减低首套房按揭利率。
巴曙松：明年首季楼市下滑可能性大
简介：国务院研究中心金融研究所副所长
国务院研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，房地产市场在明年一季度下滑的可能性较大。
9月17日在深圳大学城清华大学园区举行的世纪清华珠江论坛上，巴曙松说，假定明年一季度所有政策变量不变，仍维持当前的紧缩力度和经济环境，2009年、2010年开工的房地产项目，到明年一季度竣工面积和销售面积的缺口会达到峰值。若政策不作变化，那个时候房市应该会出现价格调整。
他又表示，这一轮紧缩持续的时间会比想象的长，因为保障房建设对冲了楼市下滑对经济的负面影响，所以紧缩力度可以一直保持。目前很多房地产上市公司销售业绩开始下滑，但房地产的调整表现出的很可能不是价格大幅下调，而是行业内的整合。
论坛上，在谈对房地产的看法时，巴曙松还幽默地表示，“微博上有一句话，学中医的不要轻易去看人家有什么毛病，这个病可能很复杂；搞经济的不要轻易谈房地产，老说老错。”
潘石屹：房价还得继续降 “百日剧变”没续集
关键词：SOHO中国有限公司董事长
人称“老潘”的潘石屹，不仅爱说，也敢说，且不局限于自己的那一亩三分地。
昨天老潘接受了本报记者面对面的采访。谈及全球经济大势，他直言，欧洲问题比美国大，中国也有问题，但中国经济是全球最好的。针对全行业又一次臆测开发商将“混不下去”的论调，曾在2008年提出“百日剧变”的潘石屹这一次又大胆预测：“百日剧变”不会有续集了。说起老百姓最为关心的房价问题，他给出的答案很肯定——房价还没有降到位。今年不降，两、三年以后还得降。
陈淮：房市才刚入秋 还没到冬天
简介：住建部政策研究中心主任
住建部政策研究中心主任陈淮在会上表示，由于国内通胀形势比较严峻，货币政策将进一步收紧，目前的房地产调控政策不是最严厉的，国内房地产市场还没到冬天，才刚刚入秋。但从长远看，未来5~20年，国内房地产市场仍将是世界上规模最大、增速最快的市场。
“国内房地产市场还没到冬天，才刚刚入秋。”对于眼下的楼市，陈淮用了这个形象的比喻。他表示，很多人都以为目前的楼市调控政策是“史上最严厉的”，这是个误解。
董藩：9 10月房价环比拐点将现
简介：北师大房地产研究中心主任
北师大房地产研究中心主任董藩今日在微博称，预计9月或10月全国房价环比要出现拐点，但全年同比应该还是上涨的。
董藩说：“虽然住建部公布5项限购标准并非强制要求，但对预期还是产生了比较大的影响。媒体、舆论也在不断放大一些楼盘打折、优惠、降价的实际影响，制造着山雨欲来的气氛。需求受到严厉压制。统计局的压力也很大（你懂的）。预计9月或10月全国房价环比要出现拐点，但全年同比应该还是上涨的
瑞安地产主席：一年半左右房价可能下跌
简介：瑞安房地产主席罗康瑞
瑞安房地产主席罗康瑞9月15日表示，由于中国政府仍在执行紧缩措施，同时银行也在限制对开发商的贷款，未来12-18个月中国部分地区的房价可能会下跌。
罗康瑞表示，部分小开发商可能会面临降价销售的压力。而且房地产市场当前的下行趋势可能会促使压力较大的开发商卖地。
但罗康瑞同时表示，瑞安房地产没有下调房价的计划，因为楼盘的销售势头仍然良好。
罗康瑞称，公司仍计划明年将中国大陆的房地产施工规模扩大至逾100万平方米，明年商业地产在总建设项目中的比重会高于今年。来源：经济观察网
任志强：现金流没有问题 楼市不会崩盘
简介：华远集团总裁
我并不担心房地产市场会出现崩盘或者是其他的问题。政府得维持房价的稳定性，我从来没有觉得政府希望房价低。调控房地产并不是说要房价降下来，我们减过所有交易环节和生产环节税费吗，我们所有保有环节税收要占到地方财政收入5%—8%。生产环节要到14%，土地部门的2.7万的土地收入折算过来相当于房价的48%。三头加起来政府拿走70%多。
我并不担心房地产市场会出现崩盘或者是其他的问题，现金流也不会出现问题，地产企业拥有充足的资金。调控不会使整个供求关系发生巨大改变。任何政策都无法限制市场实际需求的爆发。
陶冬：一线城市房价离谱 中国房价迟早将会大跌
有人指出，也许一线城市有泡沫，二三线城市仍值得投资。中国幅员辽阔，每个城市都有自己的基本面，需要做个体的分析。不过笔者认为，二线城市的房价也已经不便宜了。那些城市的房价虽仍低过一线城市，但是当地的收入水平也大幅低过一线城市，\\\"便宜\\\"只是在一线城市热钱眼里的一个相对概念。而且，相当一部分二线城市的住宅库存急剧增加，太原、天津等城市哪怕开发商不再建任何新楼，现有的库存也需要8-9年才能完全消化。另外还有部分城市以政府迁址为由另起新城，那里的房屋空置情况更令人叹为观止。
这样是否意味着中国的房价面临大跌的风险？笔者相信，中国的房价迟早会有一次较大的调整，不过调整未必已近在眼前。上海的房价水平接近东京，而上海人的收入水平仅有东京人收入的1/5。如果海南岛的临海住房全部以现在的价钱卖出，足以买下金融中心[最新消息价格户型点评]曼哈顿。这些都是乱象，是笔者认为房价迟早会跌的理由。
曹志伟：明年降价我赔你
简介：新城市投资控股集团董事长
“买房就像找对象， 看准了就赶紧追、赶紧买。 ”论坛上，广州市政协委员、新城市投资控股集团董事长、 市房协副会长曹志伟语出惊人：“你们想想， 现在政府拖住房价上涨的速度就是让你买房，你还不买？现在的价格不能反映真正的价值，有钱人没办法买，因为没有购房指标，你想等到降价再买？房价永远不会降，如果明年降了，我赔你。
牛刀：房价已见顶 楼市将出现三阶段下跌
第三阶段，房价开始普跌，至于跌什么50％是无知之说，中国房价普跌不会超过20％，因为体量巨大，在一年拉平普跌超过20％根本不可能，但是，区域、个盘跌去50％的楼盘比比皆是。这时市场正式进入买点，持续三年左右。95后婚龄到来之时，中国彻底告别高房价。当年日本房价泡沫破灭，愤怒的日本国民烧毁象什么《楼市》一样的杂志《炼金术》的情景，将成为房价泡沫最后的葬礼。
但是，房价的跌幅因各个城市而异，可各自斟酌。预期时间在2012年下半年到2013 年之间，将产生比较好的买点。此时买房，只要持有现金，将会买到很便宜的资产，五年之内，不会贬值太大。可以解决一些夹心层的购房问题。不过，大家千万要记住，买房子是自己的事，其他人的意见，只能作为参考。
易宪容：房地产泡沫一定会破 保障房不需要太多
9月21日，中国社科院金融研究所研究员、著名经济学家易宪容做客中新网时表示，房地产泡沫破灭会导致系统性风险。这个泡沫一旦真正破裂，可能比每个金融危机还厉害。
进入“金九银十”以来，房地产市场一直不温不火，市场普遍认为房地产市场即将迎来“拐点”。对此，易宪容表示，房价降是必然的，他说：“我研究过世界所有房地产泡沫，当然泡沫还不大的时候你可以拖市，当泡沫大的时候就完了，你再怎么拖也不行。”
易宪容还表示，房产泡沫一定会破灭，而且影响严重。他说：“比如2008年的金融危机，是因为房地产市场引起的，他们泡沫比我们小得多，但法律体系好得多，信用体系好得多，即使这样都破灭了。一旦房地产泡沫破灭，一定会导致系统性风险。而且这个泡沫一定会破，谁也救不了，等到真正破的时候，可能比每个金融危机还厉害。”
同时，对于上千万套的保障房集中开工，易宪容表示，政府本身是没有能力做保障房的，而且并没有必要如此大规模的建设。
他介绍说，世界很多国家保障房的比例，永远是5%、6%的，并没有生产这么多。 因为如果这样大规模的建设保障房，质量上无法保证，可能会带来更加严重的问题。
郎咸平：现在买房卖房都不是好时机
尽管目前的楼市调控取得了一些效果，但郎咸平仍然认为，现在并不是买卖房屋的好时机：买房有房价下跌的风险，卖房后手中资金其实也没有很好的渠道，同样存在现金贬值的风险，建议普通投资者多看少动。
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