作为楼市传统的销售旺季，9月和10月对开发商来说意义非凡，大家都希望在这两个月能赚个盆满钵满。虽然和其他城市相比，惠州这两个月楼市表现不错，但和往年相比，更浓厚的观望氛围和大幅度的折扣，都让今年的“金九银十”看上去不那么“耀眼”。

　　惠城区至少有七八个项目推新货

　　从9月中下旬以来，惠州众多楼盘新开盘或集中推新货，9月底惠州楼市有10多个项目开盘，“十一”黄金周期间，单惠城区就有6个项目开盘，10月下旬，惠城区至少也有七八个项目推新货。

　　“国庆节期间惠州商品房的成交量在全省乃至全国都是比较大的。”惠州市房产管理局副局长袁贵平介绍，成交量大主要是因为惠州近段时间推出楼盘数量多，和去年相比增加40%以上，“推的人多了，买的人也就多，假如你今天推出的楼盘量少了一倍，成交量也肯定会少。”袁贵平说。

　　据了解，在一级市场方面，受调控政策趋紧及限购传闻的影响，开发商拿地更加谨慎，9月份惠州土地成交明显降温，成交面积更是大幅下降。

　　在二级市场方面，9月份惠城区住宅成交2269套，成交面积合计约24.92万平方米，环比增加12%；市场成交相对稳定，与上年同期成交持平。住宅成交均价6178元/平方米，环比上月下降1%，整体房价相对稳定。

　　当时就有业内人士估计，国庆黄金周均价会比9月更低，可能跌回6000元左右。“虽然惠州目前尚未出台具体的调控政策，但楼市售购双方都已经积极应对。”这位业内人士说。虽然没有跌至6000/平方米以下，但10月份惠州的成交均价较9月也有一定幅度的下滑。根据惠州市房产管理局公布的信息，10月份惠城区新建商品房（一手住宅）成交（签约）2676宗，面积为26.94万平方米，均价为6063元/平方米。

　　惠州珮筠地产有限公司副总经理王顺东认为，目前惠州楼市正处于一个相对稳定的时期。

　　市场已经进入深度观望期

　　惠州市房产交易中心副主任陈东强说，开发商从9月下旬开始，就在市场上大量推出新盘，特别是低价的新盘，“开发商低价推出新盘，期望以后可以低开高走，或者至少低开平走。”

　　中原地产惠州策略中心有关负责人表示，目前开发商试探性降价的成分仍多，但市场已经进入深度观望期，成交量的持续下降，说明房价小幅下降难以被消费者接受，多数购房者仍在期待房价的进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。

　　一业内人士预计，一线城市“金九银十”成交惨淡，或将导致今年年底至明年初的上市新盘定价大受影响，也会给二三线城市的楼市带来一定的负面情绪，而房地产开发商“低价求量”的趋势将不断扩大和蔓延。

　　在房地产宏观调控持续及高库存背景下，无论是一手商品住宅还是二手住宅，无疑都正在逐渐从卖方市场转为买方市场。多位业内人士表示，手中有购房“房票”（资格）的准购房者无疑是房地产开发商趋之若鹜争取的对象。

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