在以\"限购\"、\"限贷\"为主要手段的楼市调控组合拳下，三季度上市房企的业绩普遍下降，其中净利润更是下降近三成，而存货却达到了1.17万亿元，现金流罕见偏低，其面临的降价压力不断增大。

　　\"在调控政策不放松、回笼资金以及存货等压力之下，目前的降价将从一线城市扩展到二线、三线城市，从个别房企扩展到更多房企，降价潮或许在不久的将来到来\"。中国房地产学会副会长陈国强昨日在接受重庆晚报记者采访时预测。

　　净利润下降近三成

　　在楼市传统的金九银十结束之际，上市房企的三季报也陆续浮出水面。截至2011年10月29日，沪深两市已有131家上市房企（申银万国证券分类）公布三季报，在营业收入和净利润两项核心指标上，前三季度同比增速放缓，第三季度环比大幅下降，其中净利润更是下降近三成。

　　房企三季报显示，131家A股上市房企第三季度合计实现营业收入699.58亿元，环比下降8.15%；合计实现净利润73.19亿元，环比下降29.36%。其中，净利润环比下降的公司共77家，占比达58.7%。

　　以重庆本地的老牌上市房企渝开发为例，其今年三季度实现营业收入2.86亿元，同比下降54.14%。

　　与上市房企自己公布的三季报相对应的是，来自中原地产等多家中介机构的调研显示，富力、保利、万科等标杆房企今年下半年以来都进行了不同程度的降价促销，近7成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。

　　上市房企存货近万亿

　　一边是上市房企的业绩下降和利润下滑，另一方面则是库存的不断增加与销售、资金等压力来袭。个中滋味，绿城可能是体会最深的房企了。

　　今年已经多次陷入变卖资产甚至被人收购传闻的绿城，在11月2日又传出破产传闻，尽管其董事长宋卫平亲自辟谣，并郑重声明\"绿城现在一切正常\"，但是目前市场对开发商资金链的担忧由此可见一斑。从上市房企公布的三季报看，其库存压力的确不小。重庆晚报记者发现，沪深两市131家房企三季度末存货达9838亿元。

　　同时值得注意的是，131家上市房企中，库存同比增长的占比77%，库存环比增长的占比74%。其中万方地产库存增长最快，年中报时库存仅1.88亿元，三季报猛然增加到2.76亿元，增长46%。而渝开发的存货在三季度的增长亦超过了20%。

　　降价潮或将大范围到来

　　近期以来，以上海、杭州为代表的东部沿海城市已经出现了多个房企的多个项目降价，并还引发了业主维权。那么接下来的房地产市场究竟可能会怎么走？

　　\"上市房企的三季报有一定的滞后性，它反映的是过去一段时间的业绩\"，针对上市房企的三季报，陈国强表示，从上市房企的三季报看，房企面临的压力也不小。

　　\"从目前看，调控政策几乎不可能放松\"，陈国强认为，企业到年底了也面临着资金压力与库存增加的压力。因此，在各种压力的集中到来之时，可能就会有更多房企利用价格打破目前这种僵局。接下来就可能会有更多企业和更多项目加入到降价行业中来。楼市的降价区域也将从目前的东部沿海地区逐步向二线、三线等城市扩展，从而迎来降价潮。

　　至于降价幅度与降价持续时间，陈国强则认为，不同区域的不同房企是有差别的，不能一概而论。

　　重庆年底或现降价拐点

　　尽管在陈国强看来，目前东部沿海城市的楼市降价只是此轮降价的开始，还需要一定时间才会扩展到二线和三线城市；但是重庆目前的房价已经显现出降价势头，\"一口价\"、\"封顶价\"\"团购优惠\"甚至低至8折、7.5折的直白降价，也逐渐重返市场。

　　针对重庆当前的楼市低迷状态，业内人士分析认为，今年底重庆很多开发商面临的降价压力很大，而且市场的下降趋势不可逆转。因此，开发商的紧急任务是如何将楼市恶化程度降到最低，在冷淡市场中存活下来。

　　与此同时，有商业银行分析人士指出，根据相关统计，目前重庆的银行家和居民对房价预期都低于50%，这说明购房者的观望情绪浓厚，房地产市场正进入买方市场。如果货币政策继续收紧，到年底，重庆房价的下行拐点或将真正来临。

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