住宅受到限购令的影响，人气和成交量都跌入低谷。而在调控下的西安楼市，商业地产由于其不限购等优势成为当下楼市受到追捧的投资品。写字楼、商铺、专业市场、商务公寓等各种形式层出不穷。这其中，商务公寓作为一种投资少、收益稳定的产品，从去年末到今年初，再到金九银十，一直在延续大热的传奇。

　　利好促就 商务公寓供需两旺

　　刚刚过去的“金九银十”，住宅市场销量低迷，而如华远君城等不少项目适时推出商务公寓产品，在整体市场惨淡的情况下却分得了一杯羹。

　　近年来，西安商务公寓市场持续升温，据相关数据显示，今年来，西安有50多个楼盘陆续推出商务公寓，均价大多在精装10000元每平方米左右。这些商务公寓大多得到了投资者的认可，性价比较高的优质产品甚至出现一路热销的状态。

　　星舍市场策划秦亮接受记者采访时表示：“商务公寓的火爆与市场密不可分。住宅市场遭遇接踵而来的调控，‘二套房首付提到五成进而加升至六成’，与一直以来‘首付最低五成’的商业地产持平甚至更高。‘主城区限购’也使得更多投资目标转向不限购的商业地产。”

　　在政策调控的同时，连番加息以及物价上涨让闲散资金急于寻找出口，接二连三的利好，使得投资门槛较低、收益又较为稳定的商务公寓项目成为了投资者眼中“卖一套少一套”的“稀缺产品”，许多项目一天卖几套甚至十几套的现象频频出现。

　　火热有因 优势商业环境促其上位

　　西安作为西北中心城市，投资环境好、发展速度快，国际化大都市的建设目标，更是吸引了众多世界知名企业入驻。

　　西安城市建设的速度进一步加快，在轨道交通、产业规划、市政配套等多重利好的刺激下，西安多中心发展成为大势所趋，老城区以钟楼为核心辐射周边；市政府北迁之后，张家堡广场成了一个新的核心城市区；而西咸新区的建设翻开了新的一页。城市发展为西安各种商业投资营造了良好的环境，同时也为商务办公提供十分广阔的商务客群，也为众多的投资客户带来非常广阔的商机。未央大道和纬二十八街交汇处的盛龙广场是西安市未央区城中村综合改造重点项目，是一家集多种业态为一体的超大型城市综合体。盛龙广场国际公馆是其近期推出投资型商务公寓类产品，借助项目超级商业体的便利优势，以及地段和交通的先天条件，将成为北城投资客户的首选。

　　迎宾广场、绿地中央广场、海荣国际等众多商业地产开始加推商务公寓，即便如华远君城、华豪丽晶、宏府鹍翔九天等住宅为主的项目也开始着力运作自己的商务部分，优势的商业环境促使西安商务公寓持续火热。

　　卖相十足 商寓投资也需谨慎

　　随着商业地产的火热，商务公寓投资价值的进一步凸显，今年来，西安商业地产的开发量迅速上升。在这样的情况下，投资者拥有了更多选择的余地，而相关业内人士提醒，商务公寓投资也有风险，更需谨慎。

　　面积小、总价低，资金要求门槛低，可商可住，可享受一定比例的商业贷款，且不占用购房权等多重优势让商务公寓加倍受宠。商务公寓拥有其独特的投资价值，多数商务公寓位于市中心或城市发展的主要方向，区域内综合配套较好，租赁需求客群庞大，投资回报较高，同时升值潜力较大。以购买房产作为主要理财手段的客户往往选择此类产品进行投资。

　　那么是不是所有商务公寓都适合投资呢？业内人士提醒，选择商务公寓也要注意规避风险。只有拥有生活配套、人流以及信息流等方面不可复制的资源，才能保证远大于其他区域的升值潜力以及出租前景。恒大国际城相关负责人分析，“好的商务公寓产品对于区位的要求是比较挑剔，需要成熟的商业配套环境来保障该类产品的成功运营，所以要求其最好处于城市发展火热区域或热门商圈。”

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