【现状】

积压房贷基本放完，新房贷最快7天能放款

据悉，从去年以来，随着央行不断上调存款准备金率，受贷款规模限制，各家银行房贷一直处于紧张状态。不少贷款者只能排队等贷，个别银行甚至被迫一度暂停受理新房贷。记者在采访中发现，当下我市房贷紧张局面已经开始“松动”。昨日，不少银行均反映，前期积压的房贷业务已基本放完。市中行、市建行房贷部相关人士均证实，目前前期积压的房贷业务已发放，目前办理的都是新受理的房贷业务。

由于积压的房贷业务已消化，多家银行的房贷业务出现了“提速”迹象。“此前手续齐备的话，银行审批后，要等三四个月，但现在规模不是太紧张了，放款速度也提高了。”市邮储银行信贷业务部总经理韩健告诉记者，现在到该行办理房贷业务，只要符合发放条件，手续齐全的购房者基本在一个星期左右就能拿到贷款。市中信银行等多家银行信贷部负责人也表示，目前新办理房贷排队时间明显缩短。

房贷的提速，记者也从中介人士得到了证实。“此前买房人要等两三个月，但现在基本上一个月之内能够放款。”我爱我家房产置业连锁有限公司总经理仲子琪说。

【各家银行政策不一】

招行房贷政策微调，扬城房贷现松绑迹象

事实上，由于银行的信贷规模空前紧缩，房贷利率也是一路水涨船高，8.5折、基准利率，直到现在的首套房客户利率普遍要上浮10%。由于资金短缺，有银行甚至一度将首套房贷利率调整至基准利率上浮20%。而如今，这种局面悄然发生了变化。

昨日，记者从市招商银行获悉，该行从即日起对房贷政策进行微调。市招行零售银行总经理助理胡光告诉记者，市招行根据市场的变化情况，从近日起对与银行合作密切、资质较好的楼盘买房人，在房贷政策上进行适度调整。首套房的客户，房贷利率可以由在基准利率上浮10%适度下调至最低上浮5%；二套房的客户，房贷利率可以由在基准利率上浮15%适度下调至最低上浮10%。胡光同时表示，政策的微调也并非“一刀切”,还是要根据客户的条件和开发商的资质灵活操作。

胡光表示，尽管目前信贷的总体额度依然偏紧，但银行本着支持刚性购房需求的初衷，对房贷政策进行微调，“我们银行积压的存量房贷业务已全部放完，按照正常的速度，7个工作日就能放款。”

银行额度仍偏紧，多数银行保持观望

房贷发放提速，是不是预示着银行额度紧张的局面已经改变？对此，市中信银行个人贷款中心主任马建宇表示，这主要是因为在一系列调控政策的影响下，楼市销售速度放缓。办理房贷的业务量出现下滑，相对缓解了房贷紧张的局面。而一家国有银行人士则坦言，“现在银行额度还是偏紧，房贷提速有另外的原因。银行挑选客户，不愿意接受的客户申请就不受理，受理的客户都是能放的，速度自然就快了。”

记者也注意到，虽然房贷排队时间缩短，但多数银行首套房贷利率政策并没有随之变化。记者昨日咨询了市工行、市中行、市中信银行、市华夏银行等银行，受访银行均表示，目前银行尚未收到上级行的通知，房贷政策也没有发生变化。仲子琪也告诉记者，目前首套房的利率普遍维持在基准利率上浮10%，而二套房的利率则在上浮10%—20%之间。

在采访中，多数银行均表示，目前银行的总体额度依然偏紧。在这样的背景下，不少银行普遍对利率的调整抱着观望的态度。“银行肯定会根据市场的变动情况，适时对政策进行调整，但是现在会不会下调利率，还是不好说。”一家股份制银行人士说。

【分析】

差别下调准备金率，房贷利率会否集体回调？

近日，人民银行对浙江省6家农村合作银行恢复执行16%的存款准备金率。从之前准备金率的连续多次上调，到部分金融机构被获准下调，货币政策微调迹象日趋明显。一旦存款准备金率下调，意味着银行可以动用的资金更多了，在房贷业务量下降的当下，银行会否回调房贷利率吸纳客户？

马建宇表示，若当前物价仍处于较高位置，存款准备金率下调的可能性就很小。银行信贷投放，不仅受制于央行的规模控制，还取决于银监会的监管红线。即便是存款准备金率下调，银行相当于多出了一部分存款，在存贷比不变的情况下，银行的信贷资金也只会相对多一些。马建宇认为，当下首套房房贷的利率上浮10%，而一些企业贷款、经营性贷款的利率要上浮30%、40%。即便是银行信贷资金会多出一些，银行也会把资金投向获利更高的其他贷款品种，不会把资金投向利润较低的房贷。因此，银行集体回调房贷利率的可能行很小。

市中行个人金融部副总经理房建栋也认为，有银行回调利率，是银行根据自身的需要和实际情况，进行的市场化运作。当下，尽管货币政策有微调迹象，但房贷政策不会变化。因此，银行房贷利率集体回调的可能性很小。