调控虽持续但地方出另类刺激措施专家称未来二十年仍是黄金般朝阳产业

外有欧债危机，内有房产地方债务困局，即将召开的中央经济工作会议对明年宏观经济政策的定调，再次成为市场关注焦点。业界预测，保增长仍将是明年宏观经济政策的基调。而备受争议的房地产，一方面承担着保增长的重任，享受着货币政策放松渗透过来的些许甘霖；另一方面，仍将面临严厉的调控政策，夹缝之间，将如何走向？　　　

一问：今年房地产情况怎样？

宏观调控效果初显楼市拐点10月已现

前天，记者走访了广州赤岗、天河一带楼盘。由于不是周末，更由于今年持续的调控，几个售楼处均是门可罗雀，在限购、限贷的政策压制下，无论是一手还是二手，房地产市场的冷清可见一斑。

国家统计局数据显示，今年10月，全国70个大中城市的新建住房价格平均环比下降0.15%，拐点正式确立。土地市场上，流拍不断，中国指数研究院昨天报告称，今年1~11月，全国130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元，同比减少5200亿元，降幅达30.5%。万科、恒大、中海、富力等各大房企，不约而同地选择过冬策略：快卖房、缓建房、少拿地，也由此揭开了降价自救的大幕。

央行上周五报告称，经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

二问：明年调控是否会放松？

调控仍将持续部分地方出台刺激措施

效果初显，房地产调控是否延续一直牵动着业界的敏感神经。

实际上，不少地方政府已经开始在自己权属范围内积极促进楼市消费。比如武汉开始放宽享受契税优惠的普通住房标准；北京放宽普通住宅认定的房价标准，杭州经济开发区出台员工首次购房享受20万补贴政策……特别是到今年年底，48个限购城市中，有12个城市的限购令面临到期，限购令是否持续，引起各方关注。

11月27日，国务院副总理李克强在廊坊考察保障房建设工作时强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固调控成果。

有媒体透露，住建部已经知会地方政府，要求限购到期后仍旧延续。前天，海口住建部门明确表示，海口限购令没有期限，将根据国务院有关要求严格调控房地产市场。而北京房地产业协会秘书长陈志此前曾披露，限购政策将纳入北京市基本住房制度。

三问：货币政策放松的影响？

释放的流动性总有一些“水”会渗透过来　

11月30日，央行宣布存款准备金率下调，这是时隔3年以来的首次，从而将释放流动性4000亿。面对一年一度的中央经济工作会议，业内判断，明年优先保增长。货币政策有所松动，房地产能否从中受益？“房地产基调不会大变。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示。

“但是，既然松了一点，总会有些水渗过来。”广东省房协会长蔡穗声向记者表示。这些钱或多或少，或直接或间接，总归会流入房地产领域，不管是开发贷款，还是个人房贷，估计都会沾一点“甘霖”。

最关键的是，存准率下调有了第一次之后，就会有第二次、第三次，“明年还会有降息，而一旦进入降息周期，则对楼市的影响会更大，尤其是降息周期过半后，市场将会出现实质性反转。”杨红旭表示，“当然，这都是后话，明年下半年或后年的事了。”

四问：明年房地产走向怎样？

上半年形势严峻不排除卖企业卖项目

房地产的走向，最重要的还是看房地产政策放松的程度。

中国房地产经济研究院院长谢逸枫称，2012年中国房地产走势关键取决于中央政府和地方政府及货币政策等。不过，从保增长和土地财政及增加市场就业率等城市化率的角度看，未来二十年内，中国房地产市场依然是黄金般的朝阳产业。

影响明年房地产走向的还有房地产税。财政部财政科学研究所所长贾康透露，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会出台下一步扩大试点的方案，但是具体城市目前还没有确定。

业内普遍认为，预计今年年底商品房成交量仍将处在下行通道，明年上半年，形势将更加严峻。“如果调控继续，市场销售形势不好转，开发商的资金压力将与日俱增。不排除明年有一批房地产商通过卖企业、卖项目来过关。”广东省房协理事赵卓文表示。撰文记者蒋悦飞