2011年12月14日晚，《财经》年会2012：预测与战略“房地产夜话”现场座无虚席。足见大众对房地产市场的关注程度。

 出席“房地产夜话”的嘉宾也都非常受瞩目，有北京华远房地产股份有限公司董事长任志强，万科集团执行副总裁毛大庆，国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任李铁，还有住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林，以及摩根士丹利华鑫证券首席策略官兼资本房地产市场部总经理娄刚。

 从房地产调控到保障房，上述5位嘉宾均发表了各自看法。而本应该在第二轮展开的嘉宾互动环节，却因为任志强与王珏林对保障房观点的不同而提前上演，现场顿时火药味浓重。

 素有“任大炮”之称的任志强首先将矛头指向了银行。他认为：“国八条明确提出了要执行首套住房的差别利率，要求银行必须用低利率的方式支持首套住房，但银行似乎并不听话，尤其是银监会允许银行随意调整首贷利率，然后9月开始呼呼往上涨，从8折调整到接近基准利率。今年9月份之前销售还是持续增长，但之后就开始下降，主要就是银行调整首套贷款利率，比现在政策更加恶劣，让老百姓觉得降了10万块钱房价，结果多负了20万块钱的利息，预计后期销售也将会下降。”任志强说。

 对于房地产调控，房地产企业现状如何？任志强信心满满地表示：“大家都认为今年已经很糟糕了，但我认为今年不是太差，明年也不会太好，为什么不差呢，因为销售面积还是增长的，且销售金额比销售面积的增长速度还高，目前还维持两位数，所以全年的平均房价还有5-5.5%的增长。”

 “从目前数据看，到年底为止，销售还是大于竣工，至少比08年好的多的多。2008年的时候，我们到位资金，完成投资相比大概是1比1.32，今天我们资金比2008年充裕，大概是1比1.37，手里至少还有1万7千亿现金，房地产开发商现金流情况并不比2008年差。”任志强认为。

 “很多人认为保障房住房和开放商没有关系，错，保障性住房大头都是房地产开发商建的，没有房地产开发商，保障性住房也建不成。大家还觉得保障性住房会挤压商品房，我个人觉得如果有这种观点，那就是政策性错误，如果说保障性住房和商品房有关系，那这些人买的起房子，他凭什么享受保障房呢？如果本来就买不起，那本来和商品房就没关系，他才应该去享受保障房。”任志强如此表示。

 对于保障房建设，任大炮形象的表示：“他们把幕拉开了，但没写好剧本，到现在也没找到演员。”

“最多20%的保障房是不会无限制盖的，很多人都寄希望于保障性住房，那就等吧，等到最后也不会落到你的头上。”任志强表示。

 不过，对于任志强的上述言论，住房和城乡建设部房地产政策研究中心副主任王珏林则笑称：“他敢说，也乱说。”

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