在人民币对美元汇率连遭6个触及跌停之后，部分业内人士对长期人民币的走势判断也有了改变，表示贬值的可能性也不能排除。但汇率的这种变动正好为建立汇率浮动机制创造了契机。

降价风由东至西席卷了整个房地产楼市，且有越来越多的大牌房地产商加入其中。楼市“抄底”，是否正是良机？

背景：“近几年”

房地产金融政策不断趋紧按揭贷款越来越难

“从2009年开始，存款准备金率就一直在提高，相应的，购房贷款就越来越难。”近几年来，贷款的难度可谓逐年递增。今年来，不少客户买一套二手房，都要过几个月才能放款，令急于用钱的售房者苦不堪言。

金融政策的收放，对房地产楼市确实产生了一定的影响。特别是每到年终，不少银行都无法放贷，造成不少购房者虽然都办好了手续，却迟迟等不到放款。但他也表示，房地产金融政策毕竟关系到经济大局，房地产调控楼市不能依赖金融政策。

现状：“快过年”

利好信息年前放出 或将刺激二手房房东降价

11月30日晚间，中国人民银行宣布，从12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。分析人士认为，此举将释放资金3500亿元至4000亿元。

随着存款准备金率下降，二手房的交易周期有望缩短，急于用钱的二手房业主们看到了年前出手的希望。因此，这次楼市利好反而可能刺激二手房降价——使一批急于用钱的二手房房东迅速降价卖房。

后市：“看明年”

房价可能还会再降 但特价房没现在多

从二手房行业的惯例来看，年底是二手房出现特价房的高峰期，而过完年，二手房房东降价卖房的兴趣往往不大。

“现在是一个买房的良机，或许不是最好，但却更容易把握住。”专家表示，特价房多、贷款容易，是给购房者最大的好处。而过完年二手房房东和房地产开发商的资金压力都将变小，即使房地产楼市冷清，也未必有那么多人愿意降价卖房了。

买房抄底要遵循四大要点

目标一：抄底大型房地产房企项目

“船大难掉头，船大早掉头”这个理论同样适用于众多大型房地产房企。无论是上市房企还是大型国有房地产房企，在扩张过程中不可避免地要面临负债成本过高的难题，房地产市场好时，高负债无关紧要，但长期的楼市调控，则需要面对销售困难、融资渠道不畅、资金回笼缓慢的障碍。这些房企往往首先开始降价促销，再加上本身的品牌保证，使得大型房地产房企的降价项目成为抄底楼市的不二选择。

目标二：抄底低价纯新盘

对于入市的纯新盘项目来说，定价方面就少了这些顾虑，销售不好时可以自由调整价格，这也是抄底买房人需要重点考虑的楼盘。

目标三：抄底团购项目

房地产市场的趋冷，让房地产开发商降价压力越来越大。现在，有不少房地产开发商借助第三方机构，以团购的名义优惠降价。

目标四：抄底特价房

业内人士认为，无论特价房打着何种旗号，实际上就是降价促销，总之得到实惠的还是买房人。

买房抄底时间节点

如果进入二手房购自住用房，则二手房价格的底部是可以明确的，因此只要你有足够的洽谈能力，夹杂现在的颓势，有可能淘得理想的居所。依下述三个时间节点判断：

1、年前降价幅度比较大的房地产开发商，大可以看房地产开发商的牌子大小来决定是否购买。建议是抓住两头，即品牌房地产大开发商与最小的单一项目的房地产开发商：前者需要回笼资金及为来年做准备，还有提供较为良好流动性的年报；后者已经看到了末路，只有降价出货确保历史性安全退出。

2、年后至一季度结束，这个时候往往视各地政府推出的住宅消费政策而定，减税费、降低首付比及降低交易费用与管制年限、允许房地产开发商的低首付促销以及明确保障对象，首次购买的财政补贴政策，应该严密关注，这才是利好，但看看政府是从哪些级次开始，比如先减税费及明确保障对象，这说明后续措施将会跟上，所以延后一个季度再买是良策。如果象杭州那样的一篮子救市，则可以随行就市，只要购买力与后期消费能力吻合，可以买，也可以稍迟。

3、最理想的购买时间是明年上半年的尾期，这个时间内，一方面各城市会有新的土地供应，从地价可以判断政府对当地住宅消费的态度，是鼓励还是跟随还是刺激；另一方面一季度的经济数字会给政府以压力，房地产市场的数据会得到更为反常的重视，从而有利带出地方政府的新政，这个时候往往出台的是刺激消费的房地产政策，房地产开发商会通过降价或提升性价比的方法促进销售。

哪些楼盘可以抄底

值得抄底的楼盘无外乎价格上的便宜，但在目前的北京房地产市场上，房地产开发商却始终认为“降价”是个麻烦的字眼。直言降价或怕引发老业主的维权，或怕引发业内对其资金状况的猜疑。因此更愿意采取“团购价”、“限期特价”、“买房送礼”、“活动促销”等方式。对于购房人来说，分清种类繁多的促销方式，选择最为合适的降价楼盘就成了抄底楼市不得不做的准备工作。

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