本周值得关注的有两件事：一是2011年的最后一场房展开始；二是日前结束的中央经济工作会议对2012年的经济政策作出了一个总的定调。其中涉及到房地产的，主要有两层意思：

　　第一，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展；第二，要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。

　　这意味着，明年的楼市政策与今年相比也不会有明显的变化。也就是说，将继续调控与增加保障房供应“两手一起抓”。所以，国务院发展研究中心金融研究所所长、央行货币政策委员会委员夏斌在接受媒体采访认为，中国的房地产调控还将持续一两年。

　　由此看来，年末最后一场房展会或会较之以往的假日房展略显冷清，基本上维持开发商无心全力投入、买家摸行情为主的局面。业内分析人士认为，目前楼市向下势头已明朗化，部分具有降价意图的开发商将不再坚持不必要的“保价”行为。

　　事实上，这也提前预示了2012年的楼市行情。基本贯穿明年楼市的主线将是：现有的调控政策不可能有什么松动，而保障房的集中上市则可以期待。在这种情况下，房价继续下调似乎是不可避免的。无论是开放商还是购房者，都应当在立足此基调的前提下作出自己的决断。

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