近几个月来上海二手房的挂牌量一直保持在较高水平，但成交量却不容乐观。

　　自今年7月以来，成交套数从1.3万套一路下跌至7000套以下，买卖双方心理价位之间依然存在较大的落差。加上一手商品住宅的降价从郊区逐渐向内中环蔓延，导致买卖双方观望情绪加重，成交周期被拉长，有些房源甚至挂牌几个月都无人问津。

　　在国家调控政策的持续不放松和限购、限贷作用下，目前二手房市场上的投资客相比2009年和2010年明显减少。 11月，志远地产门店成交主力集中在面积70平方米以下的学区房、小户型公寓房和老式公寓等。 11月共成交二手房17套，其中公寓占到47%。地理位置优越、学区优势明显、抗跌性强的老公寓、新式里弄仍受投资型购房者的欢迎。而卖方多为改善型和置换型需求，一些业主通过售出手中老工房获得资金，以旧换新，以小换大。

　　在二手房市场买卖成交量跌入谷底的同时，租赁市场却迎来一波小高峰。徐汇、静安和原卢湾交界处的老洋房、老公寓向来是外籍人士租房的集中区域，由于这一带房东委托挂牌的房源并不多，市场供不应求，租金随之上涨10%-20%。由于租金已在高位徘徊，预计未来不太可能再有大幅度上涨。

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