时近岁末，全国楼市下行已确证成为普遍趋势。权威数据证实了全国楼市已进入寒冰期，其中北上广深等一线城市出现跟此前完全不同的降价潮，核心城区或者高档社区纷纷加入降价行列，上海、广州、深圳等一线城市降价浪潮相继延至中心城区，部分高端楼盘和大开发商高调降价。受此信号影响，业内人士普遍认为，伴随近期中央经济工作会议等透露的决策层继续调控意图，2012年将会成为10年来最冷的楼市寒冬。

　　一线城市豪宅高调打折广州有楼盘直降1.2万

　　12月18日，国家统计局发布了11月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况的相关数据。该数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市猛增15个至49个，全国房地产开发景气指数也自28个月以来首次落入不景气区间。新华社报道援引业内人士分析称，“全国房价已进入下行区间”。

　　在数据显示楼市下行的同时，最新的市场情况显示，北上广深等一线城市已经出现降价潮波及中心城区，豪宅盘高调降价的情况。

　　12月16日，星河湾集团董事长黄文仔在广州宣布，将上海两大楼盘星河湾荟苑、上海星河湾花园以8.5—8折甚至更大的折扣降价，同时承诺对老业主进行差价补偿。此前，星河湾荟苑曾在2009年开盘时创下了“6小时成交40亿元”的神话。但自进入2010年后便始终低迷不前，且一度连续多月零成交，直至今年6月才摆脱这一窘境。

　　广州、深圳的降价地段也已经由外围向中心城区扩展。

　　12月3日，不少购房者收到位于广州海珠区新港中路的纵横国际公寓促销短信，称该楼盘毛坯发售价格仅从1.38万元/平米起；此价格与之前2.5万—2.8万元/平米带五千元精装修的售价相差1万元/平米，成为广州中心城区近来罕见的大幅度降价楼盘。

　　12月16日，广州市中心淘金路的高端楼盘淘金家园宣布开始为期三天的“7折卖楼”降价促销。该楼盘降价后最低售价1.8万元/平方米，与原先公布的3万元/平方米以上的售价相比单价直降1.2万元，并且该价格也已经低于楼盘目前的二手房的价格。

　　另有消息称，位于广州中心城区荔湾区大坦沙的万科柏悦湾三期，在淘金家园前一天开盘，同样以每平方米1.29万元起价吸引买家，比二期每平方米1.8万元的均价，大降5000元/平方米。

　　据了解，11月广州新建住宅均价为10810元/平方米，环比下降6%，降价的势头仍在延续，且跌幅为年内最大（截至11月底）。业内人士认为，广州楼市全面降价的大幕已经开启。

　　深圳也不例外，位于深圳市福田南区的在售楼盘廊桥国际推出72至108平方米两房和三房特惠房，折后均价仅为29400元/平方米，跌破中心城区30000元/平方米的房价关口。而自11月以来，万科、招商地产、保利地产、星河地产等多家开发商在深圳都采用了以价换量的策略。

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