“限价令”即将到期，未来政策走向仍是一个谜。

　　转眼间，引发中山楼市大动荡的“限价令”即将到期。在这一个多月间，中山楼市成交骤然跌至谷底，房价更是恍如一夜回到2008年。

　　新政满期，这个令开发商倍感忧愁的政策是否还将延续？倘若继续执行，会否换张新面孔？本期南方日报特邀多名业内人士，一起为您分析2012年的政策走向。

　　焦点一：会否马上放开限价政策？

　　即将到期的中山限价令，是否会在2012年延续下去？

　　虽然近一个多月来众多开发商已经是饱受煎熬，且纷纷期盼2012年的到来，然而明年的政策环境似乎也并不容乐观。

　　最近，中山一政府相关部门的负责人接受媒体采访时就表示，“限价”与“限购”均属调控政策，也在住建部要求延期的范围内，目前中山虽然还没有收到住建部正式发文，但“限价令”明年还将继续，只是具体会按什么标准执行，还将持续多久，目前还不得而知。

　　而从中山市国土资源局在对中山楼市限价政策的通告中，也可以看到中山本地政策存在随时变动的可能。该通告称，“我局将继续加强对商品住房交易价格的监测，并密切留意房地产市场的走势。有意购买新建商品住房的人士，要留意所购商品住房价格是否与限价政策相冲突，并随时关注政府相关政策的变动。”

　　对于上述观点，合富辉煌中山项目部相关负责人凌宇钊就指出，由于限价政策是在成交环节上硬性压抑，一旦全面放松，房价极大可能出现报复性上涨，同时针对限购和限价期限结束后各城市情况，从中央到地方，无论是政府、媒体还是民众都会高度关注，预计在12月限价结束后，限价政策不会马上全面放开。比较乐观的状态，限价将逐步放开，可能以面积限价，亦有可能提高限价标准。

　　“最严厉状态是，继续限价1-2个月直至舆论转移后再逐步放开。预计全年，运用价格控制行政手段完成调控目标将会成为常态，政府会根据市场价格走势，提前及时控制。”凌宇钊预测道。

　　焦点二：限价内容是否会改变？

　　倘若2012年继续延续限价政策，那这一政策的内容是否会有所改变？对于这一问题，采访中多数业内人士均持肯定态度。

　　天域置业经理谭三元就认为，中山限价令在颁布之时已经设定期限，这意味着它只是个临时的举措，因此明年延续的可能性非常小。而就算中山最终迫于压力延续限价令，那其限制的价格也会有所改变，至少在限价的基数上会有所提高。

　　“因为今年中山提出的5800元/平方米限价，实际上是按照今年年初提出的调控目标来设定。换句话说，明年就算有限价出台，也会按照明年的调控目标调高这一限价基数。”谭三元分析道。

　　天晴尚品汇相关负责人陈先生也指出，限价令如果按照原来的内容持续下去不太合理，高端项目的成本就在那里，不可能赔本卖。明年的限价令不应该再按照5800元/平方米的标准来执行，每年经济都在增长，限价标准也应该提高。房地产上下游涉及的行业众多，如果持续低迷，对整个经济也将带来影响。

　　此外，也有业内人士指出，明年如果延续限价令，也可能是“市区限，镇区不限”。因为中山超过5800元/平方米的房子大多集中在市区，镇区的房价超过者少。所以限价对市区影响较大，对镇区影响甚微。因此，限价期满后，如政府出台进一步的政策实施调控，则不能不考虑市区与镇区的实际情况。区别“限”就显得很有可能。

　　焦点三：会否加码出台限购？

　　自今年11月实施限价以来，中山房地产成交价格大幅下降，但是对完成2011年的调控任务还是显得相当仓促。

　　最近媒体上关于超过三十城市未能完成调控任务，或是有关临急采取措施的报道上，中山屡被点名。为此，采访中也有业内人士指出，相对于2011年的准备不足，在2012年这个敏感的年份上，预计中山政府的房价控制上面会更加审慎和提前计划。比如说局部限购也可能被加以考虑。当然，这是房地产界做出的“最坏预测”。

　　凌宇钊就认为，对于限购，相对珠三角其他城市，中山房地产市场现时的运行情况良好，价格亦处于一个相对合理的幅度，投资比例亦保持在合理的幅度，刚需依然是市场的主要需求，同时通过限价的手段基本可以满足对市场进行调控。但也不排除中山会使用分区限购的手法，作为限价的补充手段。

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