\"一铺养三代\"曾经是最早的商业地产广告语句，而且被不少的投资者认同，商业地产的投资成为最好的渠道，也成为收益最高的产品。

　　南昌的中山路、洪城大市场，不管是拥有产权还是使用权的客户，很多人在做商业生意没赚到大钱，反而在出租、转让店铺上大赚一笔，确实让人始料未及。

　　南昌商业地产的繁荣，带动了商业地产的开发与建设，各种类型的专业市场与小区商业街等升级商业地产产品方兴未艾，市场呈现红火态势，商铺卖得非常火，开业经营效果也不差。但暴露出的问题同样也不少，几个专业市场由于定位不准，或者由于体量过大等原因，商铺卖完了，市场却死了。几年过后，依旧还有市场开不了业，投资客赚的是数字，商铺确实升值，但真想转让难上加难。

　　由此，南昌商业地产再次升级，控制商铺的出让比例，一部分自留，一部分出售，以有利于市场后期的经营，还有诸如先招商后卖铺，售后返租等各种模式都一度出现，目的只有一个既要让商铺卖到最好的价格，还有就是要让商业经营红红火火。

　　南昌商业地产成功的例子不算太多，失败的例子却有不少。最早在南昌推出专业市场商铺，紧依洪城大市场的盛世东方商贸城，当初商铺卖得异常火爆，但整个市场除了外围商铺还开得了业之外，内铺却惨得很，开张营业的实在太少。此后不久的某个化工大市场、某个国际商贸城也是惨淡一片。而最早在南昌提出SHOPMALL的京东某商业地产项目，立志要打造南昌一站式的购物公园，实际开业之后也只不过是一个有点规模的家居市场。而更惨的是某些高档小区打造的高端休闲商业街，建筑与街区都非常光鲜，但由于定位不准，一直开不了业……

　　\"前车之鉴，后事之师\"。商业地产不同于住宅产品，其专业程度要求更高，同样离不开天时地利人和。当年大家不看好的赣江新天地、红谷滩沿街商铺，如今却是异常火爆。面对南昌新一轮的商业地产大战，大家都不由捏了一把汗，诸多的城市综合体项目纷纷开建，南昌需不需要综合体项目，当然大家回答的需要，因为目前南昌还真找不到一个能让我们畅快淋漓进行休闲购物的商业城(600306)，不是停车难，就是商品少，还有就是环境差。

　　既然是需要，那么究竟需要多少？据中国房地产指数研究院副院长陈晟介绍，中国人均商业占有面积2平方米，而国际上只有1.5平方米，我国商业地产已出现整体过量。沉浸在商业地产开发的热浪中时应静下心来想想，商业项目定位是市级的，还是区级的，诸多的商业项目是否这与我们城市的经济发展匹配，如何在确保民众居者有其屋的前提下，进行适度的商业地产开发，是地方政府规划部门和开发商须认真考虑的重大课题之一，商业地产繁荣的背后千万不要再留下深深的伤痛。

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