楼市新观察

　　元旦假日刚过，《人民日报》发文称“我国具备避免房地产硬着陆的有利条件”，继续为今年楼市调控从紧“吹风”。

　　据中原集团研究中心预计，在政策风向从紧的情况下，房地产调控有望从全面打击改为重点打击，鼓励消费、抑制投机的精准度有望提高。在市场依旧低迷格局下，上周绿城宣布出售其项目股权，以缓解资金压力。

　　适度调整调控方式

　　1月4日，《人民日报》发文称“我国具备避免房地产硬着陆的有利条件”，继续为今年调控从紧“吹风”，但同时提出“以\"鼓励消费、抑制投机\"为目标，适度调整房地产调控方式”。前一周，住建部部长姜伟新也提到“支持居民合理购房需求，优先保证受此购房家庭的贷款需求”。中原集团研究中心预计，未来房地产市场调控有望从全面打击改为重点打击，积极鼓励合理的消费，更精确地抑制投机性的需求，将成为政策微调的方向。

　　在房价下行趋势不减，贷款额度依然较为紧张的情况下，购房者观望和“看跌”房价的预期依然较强。受此影响，上周主要城市的新房合计成交量环比降幅超过两成。2012年元旦节日期间（1月1-3日），恰逢全国气候大范围降温，各地新房市场也普遍陷入冷清，天津和青岛的成交量同比降幅近七成，北京和上海的同比降幅也超过四成。随着新房降价的蔓延，二手房价格下行趋势也已经形成。

　　据中原领先指数系统显示，12月的六大城市二手住宅指数呈现全线下跌，二手住宅价格指数最为坚挺的广州也首度转入下跌。中原集团研究中心表示，目前二手住宅价格的下跌对成交量的带动尚未奏效，短期内二手住宅市场仍将维持价跌量滞的态势。

　　标杆房企资金“吃紧”

　　上周，各大型房企陆续公布了2011年12月的销售业绩情况。受2011年市场低迷及开发商项目布局等因素的影响，在已经公布业绩的标杆房企中，仅恒大超额完成了2011年的销售目标，个别房企年度销售目标完成率仅为六七成。面临资金链和销售目标的压力，12月部分开发商加大了降价力度，取得较好的销售业绩。绿城通过对部分楼盘的大幅降价带动了销量，12月的销售面积及销售金额环比11月均有接近50%的涨幅。

　　在市场维持低迷、资金压力日益加重之形势下，出售项目股权已成为缓解财务困境的方式之一。上周，绿城宣布转让其杭州兰园、上海东海广场等四个项目的股权，获得股权转让收入约3亿元，加上此前绿城转让上海外滩证大地块项目10%股权所获得的收入，绿城通过股权出售总共约获得13.35亿元，部分缓解了其现金流的压力。

　　中原集团研究中心认为，由于未来市场销售低迷的格局一时难以明显改观，预计或将有更多开发商不得不大幅降价促销，或出售项目股权，以应对资金短缺压力。

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