“现在的投资渠道这么窄，股市不景气，投资住宅也受政策限购影响交易有限。”一位永康的投资客预计，\"商业地产将是今后最热门的投资方向。\"
去年3月底，中国商业地产行业发展论坛2011年年会颁奖盛典上，金华市与天津南开区、成都成华区等并列荣获“中国商业地产投资环境最佳城市(区)”称号。南征北拓，西进东扩，这几年金华从传统的江北江南商圈开始往城东城西扩张，随之商业版图一再扩大。
“一个个百万平方米体量的商业项目好似雨后春笋般涌现，浙中购物中心的名号也越来越名副其实。”不过，一位姓徐的业内人士认为，虽然住宅限购，在一定程度上拉动了商业地产的成交，但是投资商业地产也一定要理性，投资商业地产要比住宅复杂地多。
去年商铺成交1300多套,与前年持平
根据相关数据统计，2011年金华市区一手商铺的年成交总量为1308套，这个数据与2010年的全年1349套的成交量相比基本持平。其中2011年中有5个月的成交套数超过百套，其中最高的月成交量出现在10月份是210套。而自去年下半年以来，商品房成交就开始下滑，商铺的10月成交量与商品房的“铜九铁十”成交低谷形成鲜明的反差。
为何去年商业地产出现了“小黄金期”呢？
一位姓叶的业内人士分析说，因为受到限购政策影响，去年是全国商业地产发展的“小黄金”年。“与全国同步一样，金华的商业地产起速也比较快，年初与年末的商铺价格相比，也提升了不少。”不过，他也认为，商业地产也是一下子被“烧”得有些虚高。
“有了限购政策之后，人们对商业地产的关注度一下子高了起来，其实很多的投资客都是跟风。”他表示，目前调控政策严厉，不限贷、不限购的商业地产自然成了投资金的避风港了，但是他不希望商业地产也像现在的房产一样，将来出现大的泡沫。
一位姓徐的业内人士分析，在目前投资渠道有限而通胀压力比较大的市场背景下，为了抵制通货膨胀，让资产保值，这样投资者就会转向政策相对宽松的商业地产市场，使得去年的商业地产相比较而言出现了“逆市繁荣”。他也分析到，商业地产与住宅相比，风险高，难度系数更大，并且不确定性因素又比较的多，所以投资的时候不能太过于盲目跟风，而一定要理性。
“炒楼空间被积压地越来越小，所以当前，投资价值较高的还是商业地产。”一位姓朱的业内人士认为，并且越来越多的人把目光放到了一直不温不火的二三线城市，所以这两年金华的商业地产也出现了喷井式的发展。
最佳商业投资城市,金华走向“多圈”时代
去年3月底，金华市荣获“中国商业地产投资环境最佳城市(区)”称号。到现在来看，这个称号也不是空的。“北有万达广场，南有万象城”，去年11月20日，金华市市委副书记、市长徐加爱在北京签订了金华万达广场项目，这也是浙中地区首个万达广场项目。
其实，除了万达项目，细数去年的商业地产项目，就足以让瞠目结舌。北有永盛购物广场已经结顶验收，南有世贸中心在招商，有悄悄建设的华源·印象城，西有超大体量的浙中Mall，东有太古嘉福国际广场，另外在城市的中央，五百滩五星级酒店正在规划建设当中。
“四面开花，金华市的商业版图正在慢慢扩展，可以说是从原有的江南江北两圈时代开始向多圈时代发展。”一位姓陈的业内人士分析，金华一夜之间成了一个众多商业项目的大工地。
在他眼里，城市“多中心”的发展，也改变着商业格局，新商圈的诞生也让金华逐步走向多圈时代。其实，也早在2008年底，市委、市政府就明确提出，要用5年左右时间打造浙中商业购物中心。为进一步改善金华商业投资环境，金华市还出台了加快浙中商业购物中心建设和扶持市区信息服务业发展的意见。在2010年，金华市又完成了《浙中商业购物中心战略研究与框架设计。
今年怎样投资商业地产
●恒瑞房产销售总监奚磊：
商铺的价格肯定会上扬，加之众多的项目上马，但是又由于投资客是有限的，所以总体来说，竞争会比较的大。今年的商业地产选择的余地也会比较大，成交量会增加，但是分到每个项目中的份额可能会减少。如果一个商业项目在城市副中心，与中心区相比，就要做出差异化的产品，这样才能吸引周边的投资客。
城市综合体将是未来商业发展的一个趋势。像江北的银泰新天地，江南的世贸中心，其实就是一种小型的城市综合体。集多家业态为一体的经营模式将会被越来越多的投资客看中。
在价格选择中，一个商铺的价格与周边住宅价格的合理比例应该在5：1，这样才有增值空间，超过这个比例，价格过高的话，那就没有了投资价值。
●永盛集团有限公司常务副总叶敏华：
商业地产对地段的要求比较高，比如永盛购物广场处在市区江北核心商圈。但商业项目与地产是不一样的，地产靠品牌，而商业项目不靠品牌靠未来的经营，所以选择一个商业地产时一定要看沿街商业氛围、商业规划，人流车流等，要对业态进行完整评估，不能盲目跟风。
●金华市华之家房地产咨询代理有限公司总经理徐景阳：
投资商业地产一定要量力而行，如何选择很重要，如果是中小投资的话，选择社区商铺比较好，那里人群聚居，特别是学校周边的商铺收益会相对比较的高。如果是选择大型的商业项目，那一定要有雄厚的资金，因为商业地产的风险还是比较高的。
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