核心提示

　　纵观2011年楼市，调控政策一波紧似一波，从\"限购\"、\"限价\"再到\"差别化信贷\"，每一项调控政策都成为太原房地产业发展的节点。一次次调控带来的是房企一轮强似一轮的铆劲促销，然而购房者依然高呼买不起，博弈成为2011年整个楼市的常态。对此，业内专家称：2012年楼市走向将渐趋明朗，同时，大规模保障性住房的集中面市，将给更多市民带来解决住房问题的机会。

　　A 【2011年回顾：量价齐降，市场趋冷】

　　数据：房价同比下降16.77%

　　2011年，房地产市场经历了空前的政策调控。一年来，我市商品房交易量逐渐降低，库存量持续增大。

　　以去年前三季度数据为例，全市商品住房平均成交价格为每平方米5960元，商品房成交面积为201.71万平方米，成交套数17114套，同比分别下降16.43%和5.56%；商品房成交套数14247套，同比下降15.77%；商品住房成交面积为167.32万平方米，累计成交面积同比下降24.09%，市场观望情绪浓厚，以往\"金九银十\"的销售旺季也没有出现。

　　纵观全年，房产调控政策达到了预期效果，我市商品住房均价为每平方米6058元，同比下降了16.77%，成交面积244.42万平方米，同比下降16.1%，完成了年初既定的\"限价\"目标。

　　市场：降价了，市民仍观望

　　房子滞销，带来的是开发商更大力度的促销。但记者发现，促销虽然遍地开花，但是没有一家明码降价。云水榭房地产开发有限公司的贾总告诉记者，促销和降价是两个概念，不到万不得已开发商绝不会主动降价。卖家精明，买家也会算账，\"促销是很诱人，但是我们还是买不起，促销就是降价的前提，等他们扛不住了，自然要降价。不着急，我们再等等。\"这是很多购房者的心理。

　　确实，尽管市民的收入在稳步增长，但是面对目前的房价，购房仍然还显吃力。市民仍然希望政策能够持续给力，进一步促使房价进入合理区域。

　　B 【2012年展望：保障房面市，实惠给百姓】

　　预测：房价不会出现大跌

　　市场的持续深度博弈是否会带来房价的大跌？山西恒实房地产董事长孙国太分析认为，太原房价不会出现大起大落。原购房需求的主体仍然是刚性需求和改善性需求，炒房、投资需求比重不大。因此，太原房价在现有基础上上下浮动5%左右都是正常的。

　　一开发商分析，目前太原大多数楼盘利润率多在10%至20%之间，超过20%利润率的楼盘不多。这个数字跟一线城市许多楼盘的高利润率没有可比性，所以即使降价，幅度也不会像一线城市那么大。

　　据12319房产网监控数据显示，去年11月第四周太原楼市成交量有所增加，由第三周的463套上升为733套，主要是因为一些小型房企推出价格低的楼盘，以性价比的优势赢得了销量。市场整体低迷时，中小户型却能拉动销量，这是否就是政策调控后还原的真正刚需？

　　市场：\"刚需\"是市场需求主力

　　一份调查显示，近几年来，太原每年约有1万多对新人成为新增的住宅需求者。与此同时，应届高校毕业生进入社会、外来务工人员进城务工，都会成为太原房地产市场的刚性需求。

　　省房地产协会的相关负责人称。\"就目前的房地产市场来说，供不应求的不是广告上动辙六七千甚至过万元的商品房，而是能让最缺住房的企业职工、下岗职工和未享受到住房保障制度福利的离退休人群住得起的房子。\"

　　\"政府在强化房地产市场化的同时，还将持续重视社会保障化。\"市房管局新闻发言人康建斌如是说。今年，我市保障性安居工程取得了实质性的飞跃，保障性安居工程开工45870套。与此相对应，廉租住房在明年也将进入分配高峰期，\"可以说保障房的大规模开建，才是真正解决刚需、彻底打破市场僵局的一剂猛药。\"

　　专家：保障房仍是发力方向

　　上月召开的中央经济工作会议明确提出：\"要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。同时要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展\"。

　　近日，国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在接受媒体采访时表示，今年，政府要大力建设保障性住房，来保证社会上一些无法靠自己能力在市场上解决住房问题的低收入人群达到住有所居的目的。

　　市房管局负责人表示，2012年我市将进一步落实中央经济工作会议及省市党代会精神，在住房保障上争取新突破，新建保障性住房4万套，并争取实现5万套；同时坚持调控政策不动摇，保证重点工程顺利进行，促进房地产市场健康发展，努力为人民群众创造宜居环境。

　　对此，省房地产协会相关负责人也表示：保障低收入家庭的住房需求，是政府要做也必须做好的事。对于商品房市场，在\"限购\"不取消的情况下，成交量急剧萎缩会对经济的稳定增长产生一定的制约作用。为了实现保民生与保增长的统一，2012年房地产调控的一个重要方向，将是出台更多细化政策，以促进保障房和中低价商品房的稳步建设和面市。这样既可以消化满足市场需求，让房地产业的开发链条转动起来，同时又有助于实现房价的合理回归。

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