国家统计局昨日公布70个大中城市房价数据显示，去年12月新建商品住宅价格环比下降的城市达到52个，环比下跌的城市超过7成，房价同比涨幅也进一步放缓，楼市调控成效继续显现。

　　分析人士指出，在去年10月全国房价拐点出现以后，近两个月房价下行趋势更加明显，预计在今年调控基调和力度不放松的背景下，房价或会继续下滑。

　　仅两个城市房价环比微涨

　　数据显示，去年12月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有52个，较前一个月增加了3个。其中，温州、南京、九江、杭州等城市下跌比较明显，温州环比跌幅最大，达到1.9%。环比价格上涨的只有贵阳和银川两个城市，并且涨幅均为0.1%。

　　从同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比去年11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。去年12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。

　　二手房方面，无论是环比还是同比下跌的城市数量都在增加。数据显示，去年12月，70个大中城市中，二手房价格环比下降的城市有51个，持平的城市有16个。与去年11月份相比，去年12月份环比价格下降和持平的城市增加了4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　从同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，比去年11月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有33个。去年12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有34个。

　　对此，北京中原地产市场总监张大伟表示，在去年10月全国城市房价拐点出现以后，11-12月城市房价拐点加深，下调幅度增加，下调现象更加普遍，调控效果愈加明显。

　　而据中原地产数据，新建商品住宅环比指数在去年11月份平均下调幅度达到0.24%，同比仅上涨1.63%，为近10个月的最低涨幅；而二手房同比涨幅仅为0.14%，也是近10个月的最低涨幅。这些数据均表明，去年12月份全国房价跌幅扩大，楼市调控效果进一步显现。

　　一线城市房价拐点确立

　　值得注意的是，去年12月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品房房价环比再次全面下跌。这已经是一线城市连续三个月出现环比全线下跌的情况，显示一线城市房价拐点进一步明确。

　　在日前召开的地方两会上，北京和上海均强调，今年仍会坚持房地产调控，调控力度不减、政策不变，促进房地产市场健康发展。北京在实现了2011年“稳中有降”的调控目标后，在2012年还将继续维持这一调控目标；而上海也第一次提出要实现新建住房价格“稳中有降”的目标。

　　分析人士指出，一线城市今年坚持调控力度不放松，或促进房价进一步合理回归。此外，一线城市对全国的示范作用很大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。

　　摩根大通首席中国经济学家朱海斌预计，今年全国房价将下调5%－10%，部分一线城市房价更有可能下降15%－20%。

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