新华网北京１月１８日（记者 杜宇）国家统计局１８日发布２０１１年１２月份７０个大中城市房价数据，新建商品住宅价格环比下降的城市数量达到５２个，比上月增加了３个。这进一步印证，我国房地产市场调控效应愈加明显。

　　从房价环比下降的城市来看，降幅明显不同。北京中原市场研究部分析，限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了０．３８%，而执行限购城市的４０个城市中环比平均下调了０．２９%，非限购的３０个城市环比下调幅度为０．１６%。

　　北京中原市场研究部总监张大伟说：“环比房价下调比较多的城市以限购城市为主，其中下调幅度超过０．４的１５个城市中，除九江、岳阳外，全部为限购城市。可见限购依然是调控政策中比较有效的政策。”

　　从同比情况看，１２月份我国７０个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有９个，比上月增加了５个；涨幅回落的城市有５５个。新建商品住宅价格同比涨幅在５．０％以内的城市有６０个。

　　张大伟说：“１２月份，二手房７０个城市指数中出现同比下调的城市达到了２９个，新建商品房住宅同比下调城市达到了９个。市场逐渐出现房价同比下调拐点苗头。”

　　房地产市场的其他主要指标同样呈现下降趋势。与前三季度及上年相比，２０１１年全国住宅投资增长３０．２％，增速分别回落５．０和２．６个百分点；住宅新开工面积增长１２．９％，分别回落８．４和２５．８个百分点；住宅销售面积增长３．９％，分别回落８．２和４．４个百分点；住宅销售额增长１０．２％，分别回落１１个和４．６个百分点。

　　土地市场同样冷清。国家统计局数据显示，２０１１年全年房地产开发企业土地购置面积增速比上年回落２２．６个百分点。北京中原市场研究部统计公开数据显示，仅１１月和１２月两个月，土地流标数量就达到了近３００宗。其中居住类占到了５０％。

　　房地产市场主要指标的下行，一方面让人们看到调控效应的显现，另一方面也有人担心，会对经济全局产生负效应。

　　对此，国家统计局局长马建堂表示，尽管房地产市场的各项主要指标都在下降，可依然在正增长，房地产市场的变动并不会对我国经济发展构成较大挑战。

　　２０１２年，房价走势如何？多数受访专家认为，房价下行压力加大。中国科学院预测科学研究中心１７日发布的２０１２年中国经济预测报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，２０１２年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降５．３％左右。

　　中国科学院预测科学研究中心教授董纪昌表示，市场的存量供给持续增加，开发商资金链继续从紧，部分城市房价成交低迷导致市场的观望情绪较重等因素将对房价形成下行压力。“最主要的一点是已有的房地产行政政策不会放松，将进一步遏制房价过快上涨。另外，房产税征收也将对平抑房价起到积极作用。”

　　链家地产首席分析师张月认为，２０１１年在信贷紧缩、成交低迷的大环境下，房企普遍经历了严峻的资金考验，不仅到位资金增速大幅回落，融资结构也不得不转向融资成本更高的信托、私募等方式。她说：“２０１２年房企的资金压力仍然需要通过降价促销、低价走量的方式得到缓解。”

　　从近期各地两会传出的信号来看，坚定不移地抓好房地产调控依然是主基调。如上海提出“要实现新建住房价格稳中有降”；北京提出继续严格实施抑制投机投资性需求的政策措施，“促进房价合理回归”；深圳、广州市政府负责人在两会上也均表示将继续执行楼市调控政策。

　　住房城乡建设部部长姜伟新表示，房地产调控向着预期的方向发展，２０１２年要密切关注房价走势，及时研究分析原因；继续加快个人住房信息系统建设等。

　　中国科学院预测科学研究中心专家建议政府注意实施调控的差别化；坚持严格的差异化信贷政策，科学运用基本的信贷政策工具；继续推进保障房建设，注重商品房和保障房协调发展；限购政策在短期内不松动，加强房地产市场管理，严查违法违规交易行为。

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