世联地产(002285)最新发布报告称，2011年下半年以来，房地产市场在政策调控下进入供求主导的阶段，而在2012年，市场将积极响应购房者预期，以6月为拐点，探底回暖。企业也将加速去库存。

　　根据世联地产的调查，购房者期望降价的幅度主要集中在30%以上，而2011年各楼盘降价幅度与之相去甚远，从而导致购房者预期发生变化。

　　世联地产集团市场研究部总监吴志辉判断，2012年在国内外经济环境和房地产市场调控环境两方面影响下，上半年，楼市会出现从局部降价向全面降价的走势。成交量预期在6月份触底后开始快速回升，随后带动价格回暖。他认为2012年房地产业的关键词是“去库存”。在存货减值和资金流转的压力下，如何快速消化库存应当会成为地产企业当下的要务。

　　世联数据显示，2010年全国土地成交面积为73098.37万平方米，比上年增加36.1%；2011年全国土地成交面积为74862.55万平方米，仅比2010年增加2.4%，增幅显著放缓，土地流拍不断增多，而保障房尚未能大量推出。吴志辉表示，调控持续，增量放缓，去库存加速，因此2013年或出现一个供应的缺口，地产业也会重现生机。

　　除了企业，地方政府也需要应对调控产生的压力。报告称，未来调控政策被打折的可能性最高的城市集中于二三线城市，这些地区共同的特征在于对土地财政的依赖程度特别高。世联地产华东区总经理袁鸿昌表示，近来华东部分三四线城市频频与上海互动，取长补短，资源互补，很好发挥了土地资源优势，这些三四线城市未来或会成为新的增长极，富有投资价值。

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