[提要]据经济之声《央广财经评论》报道，楼市黄金十年终结，广州打破过年不卖楼的传统，楼盘最高优惠数达数十万。

据经济之声《央广财经评论》报道，楼市黄金十年终结，广州打破过年不卖楼的传统，楼盘最高优惠数达数十万。

据新华社的消息由于担心春节期间交易冷清，上海多个售楼处和二手中介门店春节放假到正月初七，而在往年通常正月初三就开门迎客了。业内人士说，一般春节前后楼市整体处于淡季，开发商的销售热情不高，二手房市场也较为冷清，受调控政策的影响，今年楼市冷清的场景提前而至。

从大型房地产企业近期发布的2011年业绩报告来看，房地产企业20强中有15家业绩同比增长，只有4家业绩同比下滑，但是全年销售目标完成情况不佳，有10家房地产企业没有完成销售目标，占比50%。从历史数据来看，2011年商品房销售面积同比增幅出现明显下滑，远低于近10年的平均增幅。

瑞银房地产分析师李智颖认为，未来六个月内房地产政策仍然会保持不变，今年上半年市场将会出现低点，如果建设不放缓，预计2011年商品住宅的供应会超出需求20%左右，而2012年的供应将会超出需求40%左右。市联地产集团市场研究部总监吴稚晖判断，2012年房地产业的关键词是去库存。同时在中央坚持房地产调控政策不放松的背景下，房地产开发企业融资环境将会更为严峻，为了加快回笼资金，不少开发企业都加入到了降价促销的阵营，而且促销的范围和力度都明显大于以往，与上海的春节休价延长相反，广州楼市今年打破了过年不卖楼的春秋，春节不休市成了新的习俗。

今年春节广州多数楼盘活动热度高，促销力度大，各种优惠远远多余往年，有的楼盘均价每平方米直降四千元，但是由于目前楼市观望气氛浓厚，加上天气比较寒冷，楼盘现场人气不如去年春节，有分析人士认为，春节楼市举办各种新年活动，其实就是为了聚个人气。

作为传统的淡季，春节长假的楼市成交量历来就远远不如五一、十一，尽管开发商春节优惠多多，但是由于目前楼市普遍的比较淡定，而且春节假期天气寒冷，看楼者依然寥寥无几。业内人士分析，购房者经历了2011年末的降价潮，对于后市的降价预期愈发强烈，买家谨慎、理性，观望情绪浓厚，认为这个时候还不是抄底的好时机。也有业内人士表示，近期有关部门表示，目前正在实施的限购政策有可能会进一步恶化，对市场来说将是利好，预计限价放松之后将会大幅刺激市场的成交。

据新华社电记者近日从上海多个售楼处和二手中介门店了解到，由于担心春节期间交易冷清，这些售楼门店大多放假至农历正月初七才恢复营业，而往年正月初三便开门揖客了。

业内人士称，一般春节前后楼市整体处于淡季，开发商销售热情不高，二手房市场也较为冷清，受调控政策影响，今年楼市“倒春寒”提前而至。

“黄金十年”结束

“去年春节长假期间，上海仅成交23套新建商品住宅，估计今年春节成交量也不会很好。”位于松江的一家售楼处的工作人员称，公司只安排几个员工值班，其他均放假至正月初七。

德佑地产一位分行经理称，由于上一年二手房成交情况不佳，造成收入缩水，春节后中介从业人员的流失程度可能有所加剧，“将从往年的10％左右增加到超过20％”。

“楼市的黄金时代已经结束，开发商不会再有这十年来的好日子了。”一家房地产销售公司的营销总监刘春称。从大型房企近日发布的2011年业绩报告来看，房企20强中有15家业绩同比增长，仅4家业绩同比下滑。但是全年销售目标完成情况不佳，有10家房企没有完成销售目标，占比50%。

从历史数据上看，2011年商品房销售面积同比增幅明显下滑，远低于近十年的平均增幅。

瑞银房地产分析师李智颖认为，未来6个月内，房地产政策仍将保持不变，2012年上半年市场将出现低点。如果建设不放缓，预计2011年商品住宅供应超出需求20%左右，而2012年供应将超出需求40%左右。

世联地产[简介 最新动态]集团市场研究部总监吴志辉判断，2012年房地产业的关键词是“去库存”。

同时，在中央坚持房地产调控政策不放松的背景下，房地产开发企业融资环境将更为严峻。为了加快回笼资金，不少开发企业都加入了降价促销阵营，且促销范围和促销力度都明显大于以往，但仍难以改变整体局面。

根据世联地产调查，购房者期望降价的幅度集中在30%以上，但2011年各楼盘降价幅度与之相去甚远。

调控政策或更灵活

地方政府对楼市调控政策的效果也给予高度关注，一方面继续扩大限购城市范围抑制投资投机需求，一方面“松绑”普通商品住房，释放刚性需求。但专家认为，2012年楼市调控政策不会放松，但会更加灵活。

近期，北京、武汉、上海等多个城市均明确调整普通住房标准，将住房总价大幅提高。一些专家认为，此举不能误解为政府的“救市”措施。

杨红旭称，造成房价反弹因素很多，光靠提高普通住房标准释放的这点需求不可能构成显著反弹，“至少2012年，还不需要为房价反弹担心”。

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