一线城市除了价格有所下降外，其成交量也有所下跌。

　　在限购、限贷等严厉的调控政策影响下，2011年商品房销售价格涨幅持续收窄，平均销售价格为5381元/平方米，比2010年增长6.9%，增幅回落了0.6个百分点。

　　层层深入、步步紧逼的政策使得市场处于胶着状态中，楼市观望气氛已经形成。自2011年第四季度以来，开发商资金压力不断增大，促使其开始不断促销跑量，大中城市房价出现下行势头，房价泡沫逐渐被挤出。

　　在成交方面，一线城市楼市总体成交量相比2010年下降19.49%。2011年初出台\"国八条\"政策，加之传统淡季影响，1月-4月成交逐月下降。5、6、7月成交虽上升，但增幅逐月下降。在严格的政策调控下，8月调控政策效应开始显现，直至年底成交一路下滑。

　　2011年二线城市楼市总体成交量同比下跌18.01%。

　　预测

　　2012年第三季度 或现负增长

　　中国指数研究院副院长黄瑜接受法晚记者采访时表示， 2011年商品房市场明显降温，商品房销售面积同比增幅明显下滑，远低于近十年的平均增幅。

　　预计2012年上半年将延续2011年形势，国房景气指数、房价指数、楼市成交量将继续下行，预计接下来数月，随着环比价格的下降，以及同比价格下降城市的增多，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑，预计2012年三季度前后将出现负增长。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也公开表示，2012年三季度前后楼市有可能会探明底部，这轮下行周期，将显著超过上一轮。

　　2011年房地产主要指标增幅明显放缓，2012年在楼市调控以及整体经济层面来看，房地产市场整体仍将处于紧缩状态。

　　2011年，全国范围内的房地产市场调控使得楼市出现明显的降温，房地产投资增速放缓。在房价合理回归的目标下，价格仍将继续下行，2012年房价稳中有降将是主旋律。

　　上半年房产销售 有巨大压力

　　黄瑜介绍，运用\"中国房地产业中长期发展动态模型\"，在\"经济增速稳中有降，货币政策稳中微调\"的假设条件下，随着房地产调控政策效果的进一步显现，2012年全国房地产市场将呈现出\"销售量价略有调整，投资新开工增速明显下降\"的特点。

　　过去两年大规模新开工项目的入市，将给2012年上半年的销售带来巨大压力。历史数据显示，通过全国新开工与销售面积增速的差值能够很好地反映市场供求状况，进而判断价格走势。2010年以来，新开工面积增速持续放大，而销售面积增速低位徘徊，预计到2012年上半年，这一趋势仍难以逆转，价格总体向下的趋势将更加明显。

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