2012年1月扬州楼市依然偏冷 房价不会大起大落

昨天上午,扬州市房管局召开新闻发布会,发布2012年元月市区房地产市场运行情况。去年在国家一系列宏观政策作用下,市场调控效果初步显现,房价过快上涨势头基本得到遏制。“今年1月份,受春节假期等因素影响,市区房地产市场供销局面整体依然偏冷,商品住宅库存继续走高。”市房管局副局长孙蔚在发布会上说。

供应

上月住宅供应明显放缓

记者从发布会上得知,今年1月份,市区商品房批准预售面积17.85万㎡,同比下降43.85%,环比下降36.42%;其中商品住宅4.72万㎡,同比下降76.31%,环比下降80.49%。1月批准预售商品住宅388套。其中,90㎡以下占6.19%,90-120㎡占31.44%,120-144㎡占60.05%,144㎡以上占2.32%。1月新推住宅房源项目共计4个,其中3个是东区郊外新盘。

“商品住宅新增供应出现较大幅度放缓,同比降幅达76%,新推房源主要集中在东区乡镇,占比达六成左右。”市房管局副局长孙蔚表示,相对而言,1月市区商业用房供应进一步增强,运河城市广场、西贝广场、五亭龙商务广场、市农副产品交易中心等7个商业项目集中上市。

从商品住宅新增供应结构上看,当月中低价位住宅新增供应有所增强,单价6000元/平方米以下的住宅集中上市1.65万平方米,占当月住宅供应总量的35.04%左右,较去年12月上升了20个百分点。

销售

市场观望氛围持续

今年1月,市区商品房合同成交面积8.32万㎡,同比下降68.61%,环比上升16.48%;其中商品住宅合同成交4.37万㎡,同比下降78.53%,环比上升17.74%。当月合同成交商品住宅308套,同比下降81.13%,环比上升4.05%。

据介绍,2011年,在国家一系列房地产调控政策持续作用下,市场刚性需求处于观望态势,改善性需求受二套房信贷比例的提高而受到抑制,投资性需求受市场预期变化而格外谨慎,这都对房地产市场产生较大影响,市场销售出现较大幅度下降。“上个月,市场成交相对冷清的局面持续。”孙蔚说。

预判

今年房价不会有大起落

今年,中央强调“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展”。

“在调控政策持续作用,市场供应机制逐步健全,消费心理趋于成熟的总体格调下,房地产市场将会逐步走向平稳、健康。预计2012年我市市区房地产市场总体也将呈平稳运行态势。”孙蔚说。

同时,孙蔚补充道,由于土地、建材、人工等价格基本要素持续保持高位,以及节能、环保、精装修等高品质住宅上市量的不断加大,加之在国家各项调控政策作用和开发企业资金紧张等因素影响下,“所以,总体上分析房价不会出现大的起落。”

“销售方面,今年将会在低位徘徊后逐步有所回升。”2011年,市场成交量连续下降。随着销售市场的下行,消费者更加理性,消费行为更加谨慎,且这种趋势将随着国家、省、市出台的一系列政策作用的显现,得到进一步放大,带来市场销售量的持续下行。2012年,随着市场的逐步稳定以及企业的合理定价销售,预计市场销售将会在一定时期低位徘徊后逐步有所回升。

同时,孙蔚分析,今年我市投资开工量将有所下降。一方面,由于去年库存大幅度增长,市场供大于求,给开发投资带来影响;另一方面,部分开发企业由于销售不佳以及资金紧张等原因,将带来下一步市场开发投资量的减少。

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