[提要]地产专家论楼市:房地产的泡沫不会在2012破灭。房地产价格下行不大，同比还在上升，但已经引发了普遍的恐慌情绪，尤其是以高杠杆从事大规模投资的房地产公司，规模不论大小，不论从事的住宅还是商业，目前都处于瓶颈期。

地产专家论楼市:房地产的泡沫不会在2012破灭

房地产行业将刮骨疗毒

房地产价格下行不大，同比还在上升，但已经引发了普遍的恐慌情绪，尤其是以高杠杆从事大规模投资的房地产公司，规模不论大小，不论从事的住宅还是商业，目前都处于瓶颈期。

房地产行业处于十字路口，未来政府会对不同的企业实行不同的融资政策，同时以保障房保证固定资产的投资增速保持稳定。大型企业的逆势拿地，项目公司的并购重组，说明房地产已经进入调控深水区，2012年，我们可以见证房地产行业的大洗牌。

这不是全行业的伤筯动骨，这是全行业对于以往粗放式发展模式的一次集体刮骨疗毒。想让治疗效果更好，有必要加上对房地产质量、节能等技术指标的要求。

贾卧龙全国房地产经理人联盟副主席

房屋租赁市场也需降温

目前情况下，各个城市的外来人口数量都呈增长趋势，在国家的楼市调控政策之下，住房的租赁需求要远远大于购买需求，房屋租赁的供需矛盾就显得较为明显了，尤其是一线的大城市，房屋租赁市场的矛盾更为突出。在去年楼市遇冷的情况下，租赁市场的行情却是一路飞涨，像北京，住宅平均租金涨了10.5%，广州涨了9%，上海涨了4.5%，深圳涨了2%，这种形势与楼市买卖相比真的是\"冰火两重天\"。

租赁市场的供需矛盾是供不应求，要解决这一问题，就必须增加供应、减少需求，对于空置房也要加大监督力度，促进空置房进入市场;通货膨胀问题也是房租暴涨的诱因，所以控通胀仍是今年的重点工作;国家可以引导市场，增加住房供应，供需矛盾缓解后，租赁市场自然就会降温。

杨红旭

房地产泡沫不会在2012破灭

中国楼市如果说在2012年出现大幅下滑，这个大幅下滑除了房价、成交量之外，还包括新开工量和开发投资量等等，那么会影响到中国经济的增长，有此忧虑也算正常。但是，我认为中国的房地产不可能在2012年泡沫破灭，因为它本来就不是一个很大的泡沫，而且目前对经济拉动作用最大的是房地产开发投资，依然是处于高位，整个2011年的增速是接近28%;2012年房地产开发增速依然是正增长，我估计可能是在15%甚至以上，社科院的报告是21%。只要房地产开发投资依然保持在15%以上，20%左右的增速，我觉得不会对中国宏观经济造成重大的影响，但是房地产价格肯定会下滑一点，成交量可能也会再萎缩一点或者基本持平。

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