2011年住宅市场愁云惨雾，商业地产沸腾。写字楼、商铺、城市综合体等各色项目大干快上。没有政策压力的商业地产开发商们极尽所能，用商业地产项目产生的利润弥补了住宅市场的盈利压力。投资者们则迅速从居住项目中抽回资金转投商业地产。

　　同样无锡商业地产蓬勃发展，逐渐形成以城市综合体为中心的多核中心发展格局。我们看到，新的商圈在逐渐形成，万达、太湖广场、哥伦布等商圈在逐渐的兴起。调控让商业地产成交平稳，并且随着住宅市场转冷、商业地产越来越受到关注，无锡商业地产迎来一个蓬勃发展的契机。

　　无论从政策的利好，市场的驱动，还是巨大的需求来看，商业地产都将成为今年无锡楼市绕不开的焦点话题。以无锡万达广场、哥伦布广场、明发商业广场、红豆国际广场、佳诚国际大厦为代表的高端写字楼产品为代表的黄金旺铺项目，均成为投资者今年瞩目的焦点。

　　然而随着调控的深入和土地市场形势的不断转冷，商业地产的承受力遭到质疑。

　　数量激增，压力倍至

　　去年商业地产大佬万达集团发布消息，到2012年，万达广场的数量将增至70个，五星级酒店将达38家，百货店也将由目前的26家增至60家。同时万科、保利、龙湖、世茂、雅戈尔……众多的住宅开发商和其他行业企业，纷纷转型商业地产。

　　随着保利、金地、万科等住宅开发商先后宣布了自己的商业地产开发计划和目标后，越来越多的房企都加紧在全国范围内“圈地”布局商业地产。商业地产领域，新面孔频频亮相，争地、挖人、抢布局，搅动市场的同时，也给这个行业的“元老”们骤增压力。

　　商业地产成限购“准目标”？

　　2011年，住建部姜伟新曾表示，楼市限购令行政色彩过重，因此未来将更多地考虑财税的手段进行调控，为此已经着手进行个人住房信息联网的建设，联网后将不必再使用限购令。商业地产会不会像住宅限购城市一样“扩容”，引起了普遍关注。

　　包括银监会在内许多业内人士已对近期炒作升温的商业房地产发出内部警示，并有多家银行商业地产按揭贷款提高了门槛，甚至有分析人士称“住宅市场在限购取得作用后，商业地产很可能会成为下一个限购目标”。

　　随着土地、资金、人力……各方面的资源都在涌入商业地产，是良性竞争，还是盲目扩张？面对商业地产的火爆势头，越来越多的业内人士开始质疑商业地产的承受能力。在商业地产如火如荼之际，有业内人士预测，未来3年左右，将会有一批商业项目倒掉。

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