南京版限购令即将期满一年，在号称史上最严峻政策调控下，2011年的南京楼市销量低迷，大量商品房积压，致使楼市库存激增。根据网上房地产最新公布的数据显示，目前南京市的住宅库存量高达5.46万套，库存量连连创下新高，让原本就\"寒意十足\"的楼市更是\"雪上加霜\"。开发商对土地市场的兴趣也明显锐减，拿地量比往年少了很多，底价成交、\"流拍\"成为常态。

　　据网上房地产统计显示，南京楼市1月份认购商品房仅1041套，平均每天只有30多套的认购量。房价环比下跌0.34%，其中主城6板块除城东房价下跌了1.54%，江宁板块房价下跌达1.28%。如此的开门遇冷，让不少业内人士继续看跌上半年走势。从搜房网数据监控中心1月份发布的数字看，南京有21家新盘2700多套房源将在2月份上市，其中纯新盘4家；但是从2月2日的统计结果来看，确定2月份会有动作的项目缩水至11家，纯新盘也减至2家，纯住宅房源上市量仅2000套。楼市的冬天尚未过去，据悉原本打算在春节后有推盘动作的楼盘纷纷选择延期开盘，金地自在城、紫金上河苑以及蓝天华门国际花园都推迟至3月份左右公开。

　　江宁量价齐跌

　　\"火药味\"浓重

　　2012年江宁板块形势严峻，向来是楼市主力军如今却寒意一片。继\"天价盘\"大降价后，号称万科邻居的王子公馆本周也抛出特价房源，价格为8111元/平米，再次掀起降价风潮。

　　从1月份起江宁板块就开始\"暗流涌动\"，骋望骊都在周边楼盘低价的压力下，推出部分简装房源，均价9000元/平米。托乐嘉国际公寓则推出住宅性质的小户型，报价9500元/平米，比原先12000元/平米的整体均价，足足少了2500元/平米。

　　春节假期过后，市场局面并未出现缓和。先是首个开盘项目，位于秣陵街道的华菁水苑低迷认购，成绩不佳，再到位于江宁百家湖地铁站旁的\"江宁第一天价盘\"--绿城水晶蓝湾推出30多套售价仅有17000元/平米的特价房，创下南京楼市降价最高历史记录，引发业内哗然，专家直呼\"房地产冰河时代已经来临\"。不少开发商则重新制定市场策略，改变推盘计划和营销节点，春节前准备开盘的文鼎雅苑和纯新盘同曦青春水岸将开盘时间分别推迟至3月份和5月份。

　　由于去年的销售状况不佳，政策没有松动，各家楼盘都不敢轻举妄动，特价优惠成为了市场主流力量。据悉，雅居乐在江宁的首个项目已开工建设，预计年中亮相，雅居乐的加入让江宁更添了些火药味，与王子公馆相毗邻的地产巨鳄万科也将于本月下旬推出260套房源，江宁新一轮的楼市大战或将再起。

　　江北逆市小幅回涨

　　浦口成为\"新宠\"

　　江北一直作为南京楼市涨跌的\"先遣部队\"，大部分楼盘加入到价格大战中，竞争到了白热化。去年12月底，旭日学府将江北价格筑底在了5278元/平米。年后江北房价开始出现止跌回涨趋势。虽然只上涨了0.05%，但在如此市场环境下能够止跌回涨吗？南京林业大学孟祥远博士认为，桥北大部分楼盘价格已出现了历史低位，此时对于刚需购房者，正是出手的好机会。

　　本周，中海纯新盘的首次公开亮相，让浦口新城再次成为行业关注热点，吸引了众多媒体及业内、购房者到场。位于浦口新城团结村的万锦熙岸将于3月正式上市，预计优惠后毛坯房8字头起售。该项目将充分满足购房者对江北大品牌高品质楼盘的需求，中海的进入对于板块价值的提升无疑起到了很好的推动作用，业内人士表示，浦口新城被纳入了南京楼市的核心版图，板块升级分化的序幕就此拉开，2012年江北楼市将以品质对话江南。

　　业内普遍看跌2012继续冷淡

　　面对如此惨淡的开年楼市，大多数专家表示2012年的房地产走势将更加严峻，发展形势会受到限购令延续等一系列政策的影响。世联地产分析师吴志辉认为，\"在调控政策影响下，南京楼市将维持目前的冷淡局面。目前各片区板块已有大批开发商采取降价措施，但也有一些楼盘在死扛。调控继续实行，南京进入全面降价阶段，更多的开发商将步入降价行列。\"

　　不少开发商也表示，理性定价，顺应市场，缓解资金链紧张的情况，做好\"过冬\"的准备。吉合田董事长石旭升表示，对于开发企业如何安全，一方面是尾款回收；另一方面就是\"少花钱\"，这个少花钱就是少拿地，减缓施工的进度，开源节流。

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