楼市交易依然冰封之时，上海房屋租赁市场却非常活跃，出现了供求两旺的局面。记者从沪上不少中介门店了解到，春节长假过后通常是租赁的热潮期，今年，这股热潮还稍显提前来到之势，并于元宵节后迎来最高峰。

　　“今年春节长假过后首周，我们公司的中介门店租赁来客量就出现了普遍增长，其中中心城区增幅最为明显，达到50%左右；外围板块及轨道交通便利板块同样率先进入租赁旺季，例如松江新城板块、浦东外高桥板块。”上海中原研究咨询部总监宋会雍说，超过六成的租赁需求是因为合同到期和节后换租，需求房源以一房和两房为主，占80%以上。

　　今年房屋租赁市场热潮在元宵节之前便已启动，且以中心城区为引领，这是为何？据分析，这是因为外围城区租赁房源较为充足，春节以后其需求者多为首次来沪务工者及学区房需求者，此类人群多在正月十五以后来沪。而中心城区房屋租赁市场以换租需求为主，此类人群基本上在正月初十以前就已上班，并且租赁房源相对外围更为稀缺，多数人会提前入市寻找合适的房源，导致第一波租房潮首先从中心城区展开。

　　尽管租赁需求较为旺盛，但从租金上来看，整体仍较为平稳，并未出现明显的环比涨租现象。“眼下楼市销售低迷，一些不愿意打折销售的房源，开始由售转租，导致租赁市场上的供应增加。加上刚刚过去的1月份，恰逢节假日集中，返乡退租客多，提前换租客多，令短期内房屋租赁市场房源充足。”上海房屋租赁指数办公室有关负责人介绍说，上海房屋租赁市场租金、成交量已连续两个月未出现明显上涨。今年1月份，由于春节返乡潮和租约到期产生大量空置房，少部分出租者为了避免房屋空置，还主动下调价格以吸引租客。

　　无论是中心城区还是外围区域，中低标的房源都最为抢手。据黄浦区打浦桥板块一中介门店反映，春节长假后首周，该门店成交量增长了30%，需求房源主要为2000元/月左右的一房和两房。另据部分中介人员介绍，通常租赁市场上，租金在1500元/月的物业，大多在挂牌一周内就能成交。

　　而眼下，或许也正是求租者觅得中低价房源的好时机。据上海房屋租赁指数办公室的监测，今年1月份，上海低端市场租金环比上涨了0.10%，涨幅比去年12月份缩小了0.13个百分点。其中，涨幅最大的宝山区仅上涨0.13%，涨幅居次的静安、闸北、杨浦和闵行区均上涨0.11%。(记者 张奕)

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