由凤凰网和凤凰网房产主办，凤凰卫视、凤凰视频和手机凤凰网协办的“2012金凤凰地产峰会暨2011年度颁奖盛典”，2月16日在北京盘古七星酒店隆重举办，包括企业领袖、专家学者、媒体精英及社会各界名流等在内的300余位嘉宾参会。本届峰会以“涅盘•重构”为主题，全面回顾了2011年中国房地产调控得失，探讨2012年房地产改革与发展机遇。

在峰会现场，凤凰网房产专访了华远地产[简介 最新动态]董事长任志强。他认为现有的一些调控细则是在粉碎房地产市场，保障房政策也并非为了解决居住问题，而仅是满足了一部分群体购买房产的权利。

凤凰网房产：任总你好，非常感谢您今天接受我们的采访，我们知道很多人说2012年在改革的元年，您认为中国目前的改革停滞了吗，突破口在哪里？

任志强：所有人都认为改革不是停滞，是倒退，我们20年以前，邓小平南巡讲话的时候首先突破的是市场经济问题，首先我们看到的是政府在操纵市场，而不是最大的开放，包括国进民退等等。前两天我们看到温总理召开国务院会议特别强调要重回到改革的路上来，重新开放市场，让民营资本进入很多领域。

恰恰说明中央政府已经认识到他们过去这几年是错误的，所以他们力争在今年希望能改正过去的错误。

比如说我们的非公36条已经发了两次，连总理都在说有一个玻璃天花板，所以这一次他要求在尽短的时间内出台系统的，保证突破天花板。换句话说就是政府虽然在改革上做了很多努力，目前看来几乎是无效的甚至是倒退的。这两天我们连续看到政府的各种会议在强调要加速改革和推动改革，并且提出了许多具体的要求，我们唯一不知道的就是政府提出这些要求能不能做的到，就像第一次出台非公36条的时候我们也欢呼一阵子，但是没有任何实际成效。第二次出台非公36条的时候我们又高兴了一阵子，但是也没有作用。没有作用恰恰说明这两次非公36条都是想前进而没有前进，倒退的过程，这次我们又提出了一个新的改革计划，也同时强调了要把非公36条实施，能不能落到，或者真正产生什么效果我们不知道。

所以可以很肯定的从政府官员的话里头得出来一个结论，前一段时间或者前几年时间改革是倒退的。他们不但认识到而且已经承认了，所以他们希望要加速改革，进一步落实改革。

凤凰网房产：现在正在大量的建设保障房，您认为是否意味着房改的回潮，房改的压力？

任志强：这就像改革一样，我们1998年进行改革的时候，就是要做市场，而现在我们可以看到恰恰是粉碎的市场，比如说政府出台的很多细则对市场的直接干预，我们官方的说法叫做不得不采取的一个干预，其实他们明明知道这些行动干预是破坏市场化的，但他们还是做了，保障性住房重要的是要解决基本居住权利的问题，但是我们现在已经出台了，似乎不是解决居住权利，是解决财产权利，所以更多的保障性住房的概念是购买房地产而不是解决居住问题，同样也是在前几天的会议上，我们看到温总理特别强调的是如何解决租的问题。说明他们刚刚开始延伸，换句话说，在以前实行的各种改革中，他们并没有认识到问题的实质在哪，所以出台大量的政策相对来说都是非市场化和错误的。

凤凰网房产：刚才你也提到了财产，我想问一下关于土地财产改革的问题。

任志强：我们十七大就提出要增加民众的财产收入，但我们实际看一看我们给了居民什么样的财产，比如说股市十年回到了原点，所有人都没有获得财产，住房是大家唯一可以获得财产收入直接的东西，但实际上我们的市场又被破坏了，也没有起到这样的作用，换句话说我们在十七大特别强调要提高民众的财产收入这一条没有落实，就像我们前面说到的，改革提出很多，但没有落实，居民的财产收入提高的问题也没有得到落实，我们甚至没有看到我们的政府用减免税费的办法去帮助民众获得更多的财产援助。

所以，这是非常大的问题。如果把中国城镇居民的全部资产做一个划分的话会发现，房屋财产所占的比重非常高，如果人们不能用这个财产获得收益的话，等于我们没有更多的钱去获得工资之外的其他收益。

凤凰网房产：非常感谢您接受我们的采访。

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