HOLD不住了 一批开发商退出楼市

从“抢滩楼市”到“争相退出”

在本轮房地产调控之前，“进军地产业”成为不少企业掘金的首选，甚至一些制造业、服务业公司也跟风加入。但随着楼市调控深入，注销、转让、转行……不少公司脱离楼市。

2月13日，北京市工商局公布数据显示，2011年北京新设立外资房地产企业129家，同比减少55.82%。此前，北京市住建委发文称，北京东方时代等473家房地产开发企业，在有效期届满后未依法申请延续，其开发资质已注销。

“这一现象并非北京独有。”业内人士表示，在楼市调控等压力共同作用下，越来越多的开发商退出楼市。

武汉市住房保障和房屋管理局的数据显示，截至2011年10月，武汉共有在册房地产开发企业1375家，比上年同期减少200余家。

值得关注的是，在“退市”开发企业中，不少是近几年“抢滩楼市”的非房地产公司。去年以来，已有水井坊、宏达股份、恒顺醋业等16家“涉房”的非房地产上市公司撤离楼市。

另据链家地产市场研究部初步统计，2011年上市房企中，股权出让共183宗，比去年增长65%。“这显示一些非房地产上市公司，正加速转让房地产项目。”

1月16日，以经营高端房地产为主的广州星河湾宣布进军白酒行业。公司负责人表示将尽快完成企业转型，把白酒培养成新的增长点。

开发商要想生存

除了退市只能降价

住建部最近强调，国家房地产调控政策将会继续，一些地方尝试给楼市“松绑”均被叫停。此前，中央经济工作会议也强调房价要合理回归。种种迹象表明，今年楼市调控不会放松。

为应对资金紧张局面，大型开发商悄然拉开新一轮融资帷幕。仅今年1月份，万科、华润置地、金科、凯德置地等12家房地产企业以债券、信托等方式在资本市场融资238.5亿元。

但与此同时，房企也将迎来到期信托支付的压力。国泰君安数据显示，今年到期需要支付的房地产信托总额接近2000亿元。

在多重压力不减情况下，开发商要想生存下来，除了“退市”，只能降价销售。不少专家预测，今年房价总体将呈现“稳中有降”态势，房价合理调整的预期目标有望实现。

“部分开发商被迫‘退市’，将会促使房地产企业改变心态，尽快降价求生存，加速房价的合理回落。”业内人士表示。

北京市工商局近日公布，2011年北京有217家外资房地产企业退出市场。去年全年已有473家房企在北京注销。在部分热点城市，一些开发商退出房地产市场。这是政策调控下的“主动抉择”，还是过度投机后的“被动出局”？

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