[提要] 对存量房产征收房产税是遏制炒房的重要手段，目前已经在上海和重庆两地试点。但是对于下一步是否推开以及如何推开目前舆论却有不同的说法。

　　据中国之声《新闻纵横》报道，对存量房产征收房产税是遏制炒房的重要手段，目前已经在上海和重庆两地试点。但是对于下一步是否推开以及如何推开目前舆论却有不同的说法。

　　先是有媒体报道说，房地产税将加快推进，试点也将扩围；接着呢，又有国务院发展研究中心的专家说，房地产税在“十二五”不可能变成现实。那么，房产税到底会不会进一步推开？又将如何推开？

　　房地产税将“加速”？

　　最近有关房地产税“加速”的报道引人关注。先是有报道说住建部将加快研究推进对个人住房征收房产税工作。接着《求是》杂志刊登国务院副总理李克强的文章，指出要逐步扩大房产税改革试点。然而就在周末，国务院发展研究中心研究员倪红表示，“十二五”期间不征房产税。房产税究竟近期会不会开征呢？财经评论员叶檀表示近期很难：

　　叶檀：不知道什么时候会推出。大部分地方不愿意推出房产税，担心房价进一步下降。

　　房地产税近期全面开征的可能性虽然微乎其微，但是房地产税扩大试点的步伐却可能加快。上半年，住建部将实现40个重点城市个人住房信息系统联网，无疑是为房地产税开征做准备！

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟：最近一到两年继续增加房地产税的试点城市是肯定的。包括住建部最近对四十城市产权系统的联网，这也是房地产税开征前期的必要准备。

　　北京会更早成为房地产试点？

　　针对媒体报道说，北京市政府已经将“房地产税制改革”列为2012年税收工作重点。叶檀表示，在北京推进房地产试点的难度很大，一旦推出示范效果却是最好的：

　　叶檀：北京人很多，利益比较复杂，但是扩大房地产税试点势在必行，但一旦推出它的示范效果也会更好。

　　北京的房地产市场比较复杂，房屋产权就是其中一例，既有央产房、军产，也有普通商品房，保障性住房，产权构成复杂，在推行房产税时难度更大。因此，张大伟认为，最近，在武汉、南京等二三线城市推出房产税试点的可能性会更大：

　　张大伟：最近，武汉，南京，杭州都传出来试点房地产税的消息，这些城市可能继上海重庆试点房地产税后(成为试点)，较北京更有可能。

　　其实，房地产调控一年多了，限购、现贷这样的“狠招”也没有少用，当然效果我们也能看到。不过，记者在调查发现，很多二手房的价格比同一片区域的新房价钱还要贵，大量房屋空置的情况并没有改变。而在某种程度上说，房产税就是针对空置房问题下的解药。

　　二手房中介透露：房产都握在投资客手里

　　记者连续数日到北京市北五环附近的某小区进行调查。每当夜幕降临，就能发现，这里相当多的房子是黑灯瞎火的。长期在这里从事二手房中介的王先生表示，这里很多房产都握在投资客手里：

　　王先生：现在您看到的空置的房子，比如媒体村的，开发商交房后毛坯的，没住过的，那都是投资客买的。

　　王先生透露，现在投资客的普遍心态是：房价跌了，不想卖，房价涨了，舍不得卖。归根到底就是反正房子在手里也不会贬值，也不用交税，何乐而不为呢？王先生感叹，国家现在的政策管得了开发商，管得了银行，管不了业主：

　　王先生：投资客嘛！他达不到一定的心理价位，他的投资就是失败的。你看到的空置房都三四年了，肯定都是投资客的。他不缺钱达不到心理价位他不卖！市场都僵持了一年多将近两年了。

　　专家：房产税可真正实现住房去投资化

　　随着房地产调控的不断推进，房地产税势在必行。按照叶檀的观点，没有完善的税制，房地产调控还将继续纠结。开征房产税，甚至空置税是叶檀此番言论的题中应有之义。让地方政府用这类税收填补土地财政留下的窟窿不失为良策。当然，张大伟认为，房地产税开征还将让市场释放出大量的存量二手房：

　　张大伟：现在的话，中国的房产交易市场绝大部分税费都是交易环节，即使现在的限购和限贷，只是抑制了新增的投资客的需求，对之前的存量房源的话，调控的效果不明显。如果真正开始全面实行房地产税，将打击之前投资和投机的客户，把闲置的房源推向市场，房地产调控也将更有效果。

　　在张大伟看来，未来的房地产税应该类似个人所得税哪样，实行超额累进税率，真正实现住房的去投资化：

　　张大伟：比如你买第二套，可能有一定税率，逼着你把房子出租，对城市的出租市场也有一定的好处。如果你买三套、四套，五套六套，税率会让你即使出租也没有什么收益，这样就会很快把它卖掉。

　　通过限购，减少新房的投资炒作，通过房产税，遏制二手房的投机，双管齐下，房地产价格回归合理水平必然能够实现。

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