由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预测，更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。
房企酝酿降价以促成交
新年前两个月各地市场低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计，16家标杆房企1月份销售业绩总额不足300亿元，不及去年同期663.6亿元销售金额的一半。而从2月的市场表现来看也并不乐观。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交。
近日保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元／平方米降至1.7万元／平方米，交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本则相当于8折优惠。随后又一龙头企业招商地产(000024)全国22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。金地集团(600383)、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。
去年10月底，同样是保利、龙湖、中海、绿地等在上海率先发起了降价潮，进而波及全国。
不仅上海，北京在售的许多楼盘也推出了迅猛的促销攻势，有的折扣幅度达到9折，尤其是高端项目降幅明显，打折促销区域正在由郊区向中心城区扩散。
从区域看，打折的楼盘主要分布在五环外，其中大兴、怀柔、顺义、昌平等地位于远郊的楼盘打折幅度尤其明显。位于市中心地区的南二环嘉特美公馆楼盘，开发商新近打出了全款93折、贷款95折的牌子。目前，售价每平方米35000元，93折扣后，每平方米价格便宜了3200元，在中心城区这样的折扣幅度十分罕见。
中原集团研究中心发布的一份报告显示，在购房者降价预期日渐增强的情况下，价格僵持成为成交萎缩的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%，比2010年进一步下降。
2月18日国家统计局发布的数据显示，1月70个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨，其中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。专家认为，从环比数据来看，1月房价基本上全面止涨，全国性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确，预期在6－12个月内房价可能还有10%－20%的下调。
最大危机是债务危机
\"去年上海新建商品住宅套均总价258万元，按上海统计局发布的去年城镇人均可支配收入36230元计算，三口之家的年收入为10.87万元，一家人需要不吃不喝存上23年零8个月才能买得起一套新房。\"中国房产信息集团研究总监薛建雄称，对于普通家庭来说，在上海购房压力非常大。
根据世联地产(002285)此前对全国28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查，有35%的购房者期望房价跌幅在30%以上。而截至去年底，75%的楼盘给出的降价幅度不到15%。低迷的成交量反映出购房者对开发商目前的降价幅度还不满意。
另外，沉重的债务压力，也迫使开发商尽快回笼资金。标普、瑞银国际等机构近期纷纷预警，今年房地产信托大量到期，由于销售回款不力及短期债务压力的问题，今年部分房企可能面临现金流危机。国泰君安证券的统计数据显示，房地产信托今年总到期规模达到1758亿元，整年兑付规模较大。
\"今年房企的最大危机就是债务危机。\"世联地产董事长陈劲松直言，假如房价下降20%至40%，基本上所有上市房企都不得不面临亏损或倒闭的风险。专家认为，房地产行业经历多次调控后，过去推动其高速发展的多种因素已经渐渐消退，尤其是信贷政策的收紧，使得房地产业正陷入一个全行业缺钱的困局之中。
伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院院长陈亮分析认为，如今开发企业从银行难以获得开发贷款的问题不会有本质的改观，他们通过降价促销、加快回款缓解资金压力，仍将是大部分开发企业的唯一选择。
北京近八成的新盘分布在五环以外，且该区域内待售楼盘价格创历史新高，市场呈现供过于求的态势。从商品住宅的总存量来看，目前，北京商品住宅存量已达12.7万套，未来开发商消化库存的压力还将继续增加。销售业绩惨淡，库存压力大增，致使开发商大幅降价销售。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，目前房价已有明显回落，楼盘折扣幅度正在扩大，很多项目的价格与购房者预期价格之间的差距正在缩短，积蓄已久的购房需求可能一触即发。他预计，较大的房价折扣幅度将\"由高端项目向着普通项目\"、\"由远郊区项目向城市核心区项目\"逐渐扩散开来，新房成交量也将渐渐回暖，3月份北京新房市场有望迎来\"小阳春\"。
未来10年开发商数量减半
上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，巨额债务压身，必然会倒逼房企转型突围。长期来看，这些房企可能会转战商业地产，或者多元化，以降低开发业务的比重。但做这些动作只是开发商被动自保，市场需求不释放仍难以扭转行业颓势。未来10年，全国的开发商数量预计将会减少一半左右，目前约有6万家。
一些机构认为，房地产行业并没有那么悲观，政策环境正在呈现转好的趋势，下半年调控政策可能会微调，事实上自去年10月开始，地方政府对于松绑房地产政策的做法就已经零星地出现。
据北京中原市场研究部统计，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、土地出让、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等，这些举措引发了对楼市调控政策可能松动的议论。
\"楼市调控的主基调并不会出现松动，但各地的微调与坚持调控不动摇之间并不一定就存在矛盾。\"在中国房地产学会副会长陈国强看来，楼市限购措施对地方的负面影响很直接，税收、就业、GDP都受到了波及，不少地方有自救的冲动，以摆脱经济的不景气。
\"但是不能因为调控带来了负面影响就放弃调控。\"陈国强表示，遏制投资需求的思路是不能放弃的，严厉的楼市调控在今年仍将执行下去，没有任何悬念。
\"目前仍看不到限购政策退出的合适时机。\"住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也表示，房地产宏观调控政策的方向是控制投资投机性需求，保护真正的居住性需求。目前市场正在向着调控预期的方向变化，而政策的关键就是要巩固调控成果。
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