2007年“地王”项目脱下“豪装”，均价跌破8000元/m2，比原预计价格降了约2000元/m2

　　政策利好刺激刚需回归楼市，开发商各出奇招抢夺刚需购房者，东莞楼市“降”声一片，连“地王”项目也不得不直面竞争压力，改变销售策略。

　　昨日，记者了解到，2007年的东莞“地王”项目中信凯旋公馆精装洋房脱下豪装“裸奔”，均价跌破8000元/平方米左右，比原来预计的价格下降了2000元/平方米左右。业内人士分析，降价项目成交量高，降价策略效果明显，3、4月份开发商或将继续扩大促销力度。

　　楼市现场：

　　“地王”项目脱下豪装 “裸奔”

　　昨日记者得到消息，2007年东莞“地王”项目，位于南城西平片区的中信凯旋公馆原本预计推出的苹果系精装洋房将以毛坯房方式推出，脱下豪装“裸奔”的地王项目均价由原本预计的万元/平方米跌至8000元/平方米左右。

　　据了解，2011年下半年，该项目计划筹备首批洋房上市，并推出了“苹果系精装洋房”的概念，但几个月过去了，该精装洋房还没正式开盘销售。昨日，记者到该楼盘销售中心发现，此前宣传的“苹果系精装”信息已不见踪影，甚至连户型折页上的原本充斥的“豪装”字眼都一一取消了。现场销售经理张小姐透露，原来该项目洋房首批单位已取消精装，目前正以毛坯房进行认筹，预计3月11日开盘，至于后期是否再续精装，目前还没有确切消息。

　　竞争激烈“地王”亏本破局

　　记者了解到，地王”项目由于成本高，缺乏价格优势，面临的挑战更为严峻，如南城另一“地王”项目万科翡丽山去年推出精装房，单价高达11000元/平方米左右，销售并不理想，而位于万江的“地王”项目富通天邑湾，最后也只能以“6”字头的单价“亏本”销售。

　　东莞中原地产策略总监车德锐分析，中信凯旋公馆放弃“豪装”是由片区市场决定的，该项目所处的西平片区均价在8000多元/平方米，该项目原本是“地王”项目，加上装修后单价过万元，很难让购房者接受。

　　房地产成本专业人士王先生则向记者透露，预估中信凯旋公馆项目洋房每平方米至少亏损2000元/平方米，整个项目亏损可能在亿元之上，王先生提出，该项目整体品质还是不错，开发商为追求资金回笼割肉发售，现在可以说是一个入市良机，消费者如首付压力不是很大，可考虑购买。

　　调查：不少楼盘单价直降“千元”

　　事实上，除了“地王”项目“跳水”外，东莞市场上早已经是“降”声一片，不少楼盘都推出优惠促销活动，吸引刚需购房者。

　　而记者也发现，这些降价行动效果明显，如南城西平一项目上周推出部分特价房源，使得楼盘均价直降“千元”，仅7500元/平方米，甚至有部分房源价格跌破7000元/平方米，降幅达到13%，价格下降使得该楼盘的成交也大有起色，上周成交40套。

　　除了直接降价外，也有部分项目通过团购的方式进行暗降。如寮步镇一楼盘开展团购活动，实际折扣在9.3折左右。

　　原因：降价促销成交量大

　　降价促销使得不少楼盘成交量大幅上涨，是促使东莞楼市“降”声一片的主要原因。从上周成交个盘来看，成交较多的项目有卓越·蔚蓝城邦74套，万科·金域松湖49套，天利中央花园40套，香缤雅苑36套等。以上4个成交最多的楼盘中，有2个项目出现降价，而且降幅比较明显；另外2个项目则启动了团购变相的降价。东莞中原地产研究部分析，项目开始降价，一方面是由于部分开发商资金链较为紧张，需要通过快速销售来回笼资金；另一方面，部分滞销楼盘由于销售速度过慢，不得不推出部分特价房来带动成交。尽管是被动降价，但这些降价行动对于打破楼市观望氛围，带动市场回暖作用明显。

　　预测：开发商将继续加大促销

　　随着楼市回暖势头越来越明显，东莞楼市明降、暗降促销现象将继续扩大。业内人士分析，2012年2月，东莞楼市的整体成交量从之前日均成交仅为30~40套，已经回升到日均成交120多套，但相对于华南区域的其他城市的强力反弹，东莞楼市的回暖幅度还是略逊一筹。对此，东莞中原地产研究部认为，接下来的3~4月，东莞楼市将继续有针对性的加大中小户型推售节奏，不少开发商认为，在目前市场出现回暖迹象的情况下，对已经达到预售条件的楼盘而言，应把握有利节点，通过前期的营销突破、回笼资金，从而为后续长期的运作奠定基础。

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