去年，由于受国家对房产进行调控的影响，房产交易中频发“退订风波”。昨日，陈先生就表示，他都交涉了半年了，仍未拿回当初缴纳的1万元订金。

　　去年6月16日，离婚恢复单身的陈先生看中武昌某楼盘，刚好有50多平方米的小户型，总价在60万左右。陈先生盘算了一下，若能贷款一半，这套房就可以拿下了。

　　但能否贷到款，陈先生心里并没有底。离婚前，陈先生曾贷款买过一套商品房。后因离婚房产归前妻所有，他就未再承担房贷，造成有长达半年未还房贷的不良信用记录。

　　陈先生称，他曾就此问过售楼员，他这种情况是否能拿到贷款，而售楼员的答复是，企业信誉好，跟银行关系很好，不会有问题。于是，陈先生就安心地下了1万元订金。

　　然而，一周后，陈先生筹到了30万元首付，准备去售楼部签购房合同时，售楼员却称，多家银行都拒绝贷款，他只有付全款才能买房。

　　“30万块对于我们这样的工薪阶层，哪是说有就有的呢？”无奈，陈先生要求售楼人员按之前的承诺退订，却遭到拒绝。

　　半年来，陈先生一有空就到售楼员索要订金，一直无果。昨日，记者曾多次拨打该楼盘的代理公司以及售楼人员电话，均无人接听。

　　与陈先生有相同遭遇的还有杨女士。据杨女士介绍，去年8月，她认筹了一套期房，认筹前，销售人员承诺若贷款办不下来，首付及认筹款全额退还。于是，杨女士就付款了。

　　之后，杨女士开始与华夏银行办理贷款事宜。当时，银行表示可以执行基准利率。哪知一个月后，华夏银行却说由于房贷政策有变，首付须上浮一成并上浮利率。

　　一时间，杨女士无法凑齐首付款，便想退房。然而，从这时开始，销售人员找种种托词，拒绝退订。经过半年的交涉，杨女士拿回部分款项。

　　由于银行贷款的原因，而产生的购房退订行为，到底开发商该不该退呢？武汉市住房保障和房屋管理局市场处处长赵泽山表示，由于政策原因造成的贷款难导致的退订，很多通过管理部门的协调，开发商给予了退订。但消费者应了解，认购书是一种契约，应遵守合同法，此外的违约行为是不应得到保护的。

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