杭州的楼市经历了10多年来的蓬勃发展，而调控，也一直穿插在其中。只是众所周知的是，这么多年来的调控虽然没有间断，却没有阻止住房价上涨的脚步，相反，越调越涨。这不禁给大家一个错觉：房子是稀缺产品，而我要抓住的，就是一套房子，二套房子，尽可能多的房子……
于是，越来越多的人涌入疯狂的楼市：
炒房团来了，他们像一阵风，来了就几十上百套地定房；
刚需客来了，没钱付首付？找父母要啊。他们的理由很正当：我要结婚，要生孩子，孩子要上学，哪一样能少得了房子；
开发商来了，他们开始不计成本地拿地。因为他们不担心，后面自然会有人接盘，周边会有更高的地价来托市；
实体企业来了，他们开始把手里的资金投向房地产。因为他们发现，比起做实业，买套别墅升值更快……
在经历了一次又一次的假摔后，很多人不信，狼真的会来。该买房还是买房，该拿地照旧拿地。
但这回，调控的影响实实在在：
撑不牢的开发商开始大幅降价以回笼资金，老业主们不愿意了，房子还没拿到就缩水几十万，对刚需们来说，这都是几十年的血汗钱啊。于是，他们开始打砸，要求补差价；
开发商陷入两难境地：对于“房闹”们，是稍做补偿表明姿态，还是坚决不补？是坚决不降价等行情好转，还是一降到底，生存为王？
那些第一次进入房地产的实体企业郁闷了：不懂房地产，产品定位本就不清晰，又遇到国家调控，估计要赚钱不大可能了；
直到这时，大家才开始有那么一点清醒一点后悔：当时我为什么那么急着买房？为什么要以那么高的价格拿地？实体干得好好的，为什么要来掺和这趟浑水？
只是此时后悔已经没有任何意义，而且在楼市里参与的每个人都或多或少推动了整个楼市疯狂的过往。在今年的3·15来临之际，或许，整个楼市都应该反思——我，真的做对了吗？
周杰伦的《龙卷风》结尾唱道：
不知不觉
你已经离开我
不知不觉
我跟了这节奏
后知后觉
又过了一个秋
后知后觉
我该好好生活
刚需客：“坚决不买房者”，被卷入楼市
一开始，很多刚需客对楼市的买房之风抱着看客的心态：疯狂的市场总会有人为之付出代价。
再接着，他们沉不住气了：这样下去，房价涨到何时是头？他们开始痛骂。
再然后，他们开始行动了： 至少2008年的那波起伏行情让大家觉得，龙卷风不仅不会停，还会愈演愈烈。既然如此，他们要赶紧抢下一套。
但，再大的龙卷风也会有停的时候。
龙卷风后，又有几人能全身而退？
洪华(应受访者要求，本文采用化名)就是其中一个“受伤”的刚需客。而且最“不幸”的是，在等待了10年后，他在楼市的最高点进入了。目前，他是所购买楼盘“房闹”的组织者之一，正在与开发商进行不懈的斗争，希望能得到部分补偿。
买房，女友和丈母娘确实是个理由
洪华本来是一个坚决不买房者。2001年大学毕业后，他的收入稳步上升，但照他的话说，始终跟不上房价上涨的步伐。出身农村的他，一直求稳，想着手里攒点钱存到银行里比什么都踏实。
事实上，这么多年来，他一直租房子。他觉得，在房价高企的当下，租房住是一个更合适的选择。
“我一直租住在三墩的一个房子里，这套房目前市值100多万元，年租金不到2万元，如果按租售比来说，是肯定收不回成本的，这点租金甚至还低于银行利息。”作为租房者的洪华，感觉不到租房和住在自己的房子里有什么区别。
事情在他找到女朋友后出现转折。女朋友很明确表示，要结婚就得买套婚房。他开始纠结。他的“坚决不买房”死党——一个朋友也在2010年结婚时买了房，也是应老婆的要求。眼看他身边的朋友一个个买了房，最让他不能忍受的是，外地的朋友见面了也自然而然会问到：“你买房了没有啊，买的哪里的？”当他说没买房时，收到的是复杂的目光。
后来他发现，现在的女孩基本都把房子当作结婚的必要前提。一开始，洪华表示很鄙视。但时间长了，遇到的女孩多了，他的想法转变了：如果我真的买一套房，对方就没有机会说“没房子就不结婚”这样的话了。而且丈母娘有房子需求也是可以理解的，试想，丈母娘出门时，邻居问，你女婿的房子买在哪里的？如果男方真的没房子，丈母娘也没面子啊。
因此，当女朋友再次提出结婚要买房时，洪华动了买房的心思。
以为自己在地板价上买了房，还是跌了
在楼市“门外”观察了十年之久的洪华有自己的判断。他觉得，历次调控都没有把房价调下去，反而越调越高，这次的调控也会不例外，无论如何得抓住时机买房了。因此，在2011年6月，当位于余杭的某楼盘打出单价降至万元以下的旗号时，他动心了。
让洪华动心的不止是价格。他觉得，这或许是个机会。2008年楼市也有一次短暂的降价，但随后在2009年初又开始了新一轮的疯狂。因此，这次的降价或许是个小的低点，不久之后房价会继续涨。等到房价又涨了，大家又会去抢房，自己就挑不到喜欢的房源了，这也是他想下手的理由之一。
他选了一套130多平方米的大户型，花了121万，首付52万，是他工作十年的积蓄。
没想到，这次是“狼”真的来了。时间仅过去了9个月，他的房子已经缩水了三四十万元。心有不甘的他开始组织一群老业主进行“维权”。但开发商的态度始终很明确，再怎么闹，也不会有任何赔偿。
现任女友说，婚前的房子退了吧
现在离他当时买房已经过去了9个月，他当初的女朋友已经分手了。而后他有了新的女朋友。其间，《婚姻法》司法解释(三)出台了，明确表示，婚前个人按揭买房离婚时归个人。这时，买了房子反倒成了洪华的劣势。因为即使结婚，房子的产权仍然是洪华一个人的，女朋友未必支持他买房。
洪华张罗着赔偿的事宜，女朋友话里有话：能退最好了。洪华对此的理解是，退掉房后，再买房，就算是双方共同财产了，这样更好。只是到这时，到底是能退还是能得到赔偿，已经不是洪华说了算的了。
问洪华对当时买的这套房有没有后悔？他说其实也没有什么后悔的，当时的情形也是顺其自然，找了女朋友，就觉得应该买房，而且手上有首付的钱，就下手了。但如果到现在一直都没有女朋友，说不定到现在也不会有买房的想法。
结婚可以不买房吗
这个问题如果放到10年前，答案是：完全可以。当时的商品房市场刚刚起步，但是对于大多刚就业的年轻人来说，首先是确实手头有点紧，其次是没有借钱买房的观念是。但婚还是要结，怎么办？很简单，租个房子，把双方的东西往这个房子里一搬，一个甜蜜的家就有了。
同样的问题放到5年前，答案是：或许可以。因为经历了房价疯涨的年代，刚需们发现，如果不买房，婚后可能就会面临房价更高的压力，那么女孩们后半辈子的幸福也就搭进去了。当然，也有一些四好青年，坚信凭借小两口的力量，以后也可以赚一套房子出来，那就先租房子好啦。
如果是现在，这个问题的答案就是：基本不可能。当房子投资功能远超其实用功能，它已成为判断男方资产、能力的主要标准，小年轻们甚至丈母娘们会觉得，房子是生活的一个基本保障，没有房子，爱情和婚姻似乎无处安放。现在一套普通的商品房总价一百多万，靠小两口的工资是不够的。于是乎，哪怕是拼了老命，啃光了父母的家底，再把每月的大部分收入送给房贷，小年轻们也要一套房。
其实我觉得，不能怪这些80、90后的年轻人。他们只是被整个市场形势所裹挟，目前的情况下，似乎买婚房是无奈而又必须的选择。
但情况也许以后会有所改观了。3月14日，国务院总理温家宝在“两会”答记者问时明确表明，房价还远远没有回到合理价位，调控的决心坚定而不动摇。同时，温总理说，“中国处在工业化和城镇化阶段，对住房的需求是刚性的，而且将会是持续的。当然，我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。”
现在的你，还会考虑结婚一定要买房吗？ 赵红燕
龙卷风中那些被套牢的投资客们——
买房，还会是最好的保值手段吗
记者 张卉卉
又一波房价低谷在龙年出现。可是，趁着低价再杀进的投资客今年却明显少了。
全民炒房，这曾经如火如荼的一个名词，随着房产回归它的居住属性，投资的属性已渐渐淡出去，更多的人意识到，投资房产未必是保值增值的最佳手段。
70后小咪，本来茶后饭余最爱谈房子，她曾经成功地投资了几套房子，但最后的一套投资房却被套住了。她算了笔账，这套房买得真不值，还不如钱存银行！
曾经以为，买进肯定能赚钱
小咪名下共有4套房。她和丈夫收入并不高，都是工薪阶层，在朋支们眼里，这些年他们能“攒下4套房”也算是奇迹了。可是，2011年的这轮调控却让小咪感受到了前所未有的“寒冷”，她买的排屋被套了。
除一套自住的外，小咪的其他3套房都是投资性质。一套市中心小房、一套九堡的公寓、还有一套排屋。自从2003年投资第一套房尝到甜头后，小咪形成了一个习惯，一旦手头有钱，就会择机购进一套房。“房价总会往上涨的，买进肯定赚钱。”这是小咪屡试不爽的“法宝”。
她是2010年底买的排屋，当时楼市调控已开始，但暖意尚在，她这套位于郊县的排屋只要1.3万元/平方米左右。小咪一直想买套排屋，这套排屋又在她的经济承受范围内，她就买了。她买进后，排屋还一度涨到1.5万元/平方米左右。小咪以为，这次她又赌对了。
买房竟然还不如买理财产品
没想到，2011年3月，杭州市正式出台限购限贷的“新国八条”。成交量迅速下降，房价再次面临调整。
2012年，摒了一年的开发商终于狠下心来一降到底，房价下调20~30%。小咪近期收到所买排屋开发商的一条短信，要清盘处理尾房。小咪打听了一下，自己所买的排屋目前销售价已跌回到自己的买入价之下，下跌幅度在10%左右。虽然开发商一再声称这次房源位置较差，但小咪知道，那只是开发商降价的托辞。
小咪算了笔账：假如房价明年可以开始上涨，一年涨10%，那么到2014年才会涨到自己2011年的买入价。排屋总价300多万，这3年，自己还要承担年息7%多的房贷。总得来看，这是桩亏本买卖。更让她心里不平衡的是，如果将这一大笔钱去购买理财产品，一年也有6%~10%的收益。一来一去，亏大了！
房价的高速增长时代已经过去
小咪买房，不只一次碰到降价。2008年底，她买进九堡的丽江公寓之后，遭遇金融危机，房价也大跌过20%。但过后马上反弹得很厉害。2009年，房价涨了一倍。“就像坐了一回过山车，最终还是赚了，因为房子毕竟还是值得投资的产品。”2009年底，小咪还是这样想的。
现在，小咪再次碰到大跌。看到房价的下跌以万计，基本已回到2009年的水平，满地都是便宜货。她却不敢再出手。
虽然，从长远来看，小咪坚信房价还会涨，但这次下跌后房价究竟能涨到多少？她心里却没有底。因为政府这次调控的说法是让房子回归到它的居住属性。2009年，政府是在救市，今年，政府却是在主动调控市场。小咪开始意识到，房价的高速增长时代已经过去，算上利率和CPI，一年的上涨幅度假如不到10%，那么，房子作为投资品也就失去了意义。
她开始相信，不只是碰到金融危机房价才会大跌，其实，楼市和股市一样，升跌是常有的事。
全民炒房，风光不再
全民炒房的参与者大都不是专业投资客，买房为的是将手头的闲散资金保值增值。但无意识的初尝甜头使他们将此作为一个固定的投资渠道。于是，从2007年至2010年，全民炒房愈演愈烈，直至2010年到达顶峰。
记者曾接触过这样3波全民炒房潮：
2007年，投资属性的全民炒房刚刚开始。但这时的投资者一开始是无意识的，起初目的只是为自用。
2009年，杭州房产经历第二轮暴涨。外地人购房入户、7折利率贷款政策，让这一波全民买房潮陷入疯狂状态。这一阶段，不少人买房是为了纯投资，手头拥有2套或2套以上房的人比比皆是。
2010年，楼市成交低迷，但房价依旧高位盘整，不肯下降。2010年底，一些久盼房价下降、之前一直捂着钱没买房的人终于按捺不住，冲进楼市，将口袋中的钱一掏而空，造就了第3波全民炒房潮，但也套在了最高位。
新形势下，需要更务实的购房观念
当住房不再是大众投资品的时候，如何购房才能保证你的投资不亏钱？专家建议，购房还应回归房产的居住属性，只有那些适合居住的楼盘，才有升值潜力。
●买房
首选成熟生活配套的地方
中国指数研究院 曹旭东
现在买房，如果再像以往那样，连房型、门牌号都不知道，这已经是不可思议的事。应尽量选择适合居住的房子。
买房，首先应该考虑离市区近、生活配套齐全的板块；或者尽量挨着工作单位买房；或者选择靠近地铁的房产。在这些地方买房，即使房价涨幅不大，至少在居住上还能发挥作用。
而适合居住的地方，购买需求旺，升值潜力相对也大些。因为升值不是靠概念忽悠出来的，需要实际的理由来支撑。
●房产投资
也要看个盘
双赢机构总经理 章惠芳
全民炒房的时代已经过去，房产投资，不再是人人都能玩的。只有那些专业、敏锐的人才懂得在哪个节点、哪个板块去选择适合投资的房产。
今后几年，住宅的投资回报肯定会下降。所以，想投资住宅的人，一定要把心态放好。毕竟，相比股票、期货，这种投资风险较小。
相对来说，商铺的投资回报高一些，但“个盘”的挑选眼光要求更高。除了看地段、看项目外，还要看运营者。(张卉卉)
龙卷风中那些退出的“三外”——
开发房产轻松赚钱的日子，过去了
金歆 邵奕颖
要赚钱，做房产，这曾经是个公开的秘密。
无论之前是在做跟房产多么八竿子打不着的行业，可以看到的现状就是：不管做服装的、还是做家电的、甚至连做文具、做冰棍的企业都在涉足开发房产。
那些依靠传统制造业起家的企业，那些在其他行业赚了钱的小商人们，那些以为有块地就能赚钱的小公司们，都奋不顾身地投身房地产这个巨大围城之中。
房地产行业的钱真的这么容易赚吗？当龙卷风袭过，残局正等待收拾。
延迟交房8个多月的中山御庭，还在施工中
中山御庭，原名紫源公寓，交房时间本应是在2011年6月30日，而时至今日，该盘仍未交房。(2011年8月4日本报曾做过报道)
当初拿下中山御庭这块土地的，是来自丽水的浙江正达置业有限公司，之后成立了项目公司——杭州正鸿置业有限公司。而由于遇到资金问题，该项目在2009年6月转让了全部股份，一义乌老板正式接手该楼盘。但这次的接手并未让开发进行得很顺利，事实上，至今仍未交房。
本周二，记者再次来到江城路和抚宁巷交叉口的中山御庭。
掩藏在老居民楼之中的中山御庭相对隐蔽，走近后会发现，红色的外立面还是区别于周围，比较起眼。总共三幢楼，楼房整体都已基本完工，目前正在进行后期的配套和路面建设。
工地两旁大门上贴着“施工需要，勿将车辆停入施工通道内”的通告，施工人员正在施工，在询问下得知他们也是上个月才来开工的，据说之前已经停工很久了。附近的居民告诉记者，这个楼盘其实2010年就基本造好了，但一直是这么个“空壳子”。
位于楼盘附近，小巷边有一处狭小的“中山御庭”售楼处。售楼处的一位承建方负责人说，预计今年五六月份会全部完工。
记者联系到了目前该项目的总经理张宁，她表示，由于是半路接盘，中间的很多事情非常复杂。“总包方不停地以停工要挟我们。”张宁很无奈，“都等着要钱，为了能交房，我们能妥协就妥协一点吧。”
目前负责项目工程的副总经理罗冰说，他们争取在4月30日前达到工程交房条件。
事实上，无论是拿地的丽水正达，还是后来接手的这家公司，在杭州基本没有什么正式操盘的项目。张宁也承认，他们在房地产开发方面的经验并不多。对于中山御庭这个项目有没有赚钱的问题，张宁表示，事情还远没有结束，延期交房的责任说也说不清楚，究竟会不会亏，会亏多少，目前她心里也没底。
被半路接手的楼盘们，命运都很曲折
半路接盘，“三外”开发商，凡是出现这样的关键词，这个楼盘的命运一般都有些曲折。
上周，本报报道的宏厦香洲里，就是其中之一。2006年，几个义乌老板在余杭区拿下香洲里土地，由于这几个老板之前从事的是制造业，对房地产行业并不熟悉，项目进行得很不顺。在2008年，这几个义乌老板将一部分股份卖给一个萧山老板，不过由于新老股东意见不一，老股东想快速变现，新股东想做一个好的产品，于是双方产生了不可调和的矛盾。“他们(义乌老板)需要的是赚快钱，以为房地产行业只要有块地就行，谁知道最后进行不下去了。”一位知情人士说。最后，萧山老板接手项目的全部股份，并承诺公司会顺利运营下去。但一笔账算下来，钱基本上没怎么赚。
严格来说，香洲里项目的接手方，杭州华宇房地产开发有限公司，也是“三外企业”，原本做建筑起家，后来才慢慢介入房地产开发，摸爬滚打了一番之后，才发现开发商没那么好做，在这个项目上基本没赚钱，“公司已经在衢州弄了一块地，准备做现代农业。”徐向安说，这也是公司为今后的发展找活路。
项目没有烂尾，还能顺利交房，业主们的利益至少没有什么损失，这样看来，香洲里几乎是“不完美中的完美”。
相比于宏厦香洲里，西城时代家园的业主们则没这么幸运。西城时代家园的二期业主，因为开发商的资金链问题，曾导致延期交房近一年，而同样的事情又发生在了三期业主身上。啥时能交房，现在还是个未知数。楼盘的开发商，也是个“三外”企业。
房地产能赚快钱？不可能了
在房地产界，“外行、外地企业和外来资金”的企业，被称作“三外企业”。前面提到的中山御庭、西城时代家园、宏厦香洲里，都出自这样的“三外企业”之手。
这些“外行”进入杭州房地产市场的动机，无疑是把一路看涨的房地产市场当作一块“肥肉”，至于是不是叼了就跑，捞一笔就走人就不得而知了。
一位业内人士认为，在房地产行业高速发展时期，曾吸引了众多“三外企业”的加入，“原来房价涨得多，只要拿块地就能赚钱。
但这样的日子已成过去时。“现在已经跟以前完全不同了，比如说拿地资金要到位，对开发商的资金账户需要监管，行情不好时开发商回款很慢，像现在房子都结顶了还没怎么卖出去，这些都要求开发商的资金实力雄厚，并且有抵御风险的能力。想赚快钱的人，再介入这一行，无疑是会抓瞎。”这位业内人士说。
而持续一年多的楼市调控，也让这些“三外”企业们动摇了市场信心。这些开发商对市场和产品的把握能力很弱，甚至对营销、售后服务等漠不关心。一旦楼市转向，最先撤出资金仓皇而逃的就是这些“三外”企业。能顺利交房，不让业主们蒙受损失，已经算是不错的结局。
“进入房地产业就能赚钱，赚快钱的想法，现在肯定是不现实了。”一位业内人士说，这一年多的调控最大的好处是，逼退了部分没有实力的“三外”房企。
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