【导读 】继续来关注我们的315特别策划《房产黑幕》。连续多天的暗访，我们发现，人员方面，整个房地产中介市场，从业人员几乎都是无证上岗。企业方面，海口的房地产中介企业有300多家，但其中两百多家都没有在房管部门备案。房产中介企业的门店监管，更是完全空白。而在这种一片混乱的情况下，去年今年两年，主管部门却没有对任何一家违规的房地产中介企业做过处罚。那面对这混乱的市场和无力的监管，消费者又应该如何维护自己的权益，怎样避免房屋中介市场的陷阱呢?今天的《房产黑幕》我们继续关注。
随处可见的房产中介企业，眼花缭乱的房屋出售信息，消费者应该怎样进行辨别呢?业内人士李先生介绍，其实从踏进房产中介门店的那一刻开始，消费者就应该提高警惕。
房地产中介行业业内人士李先生：消费者买房的时候，比较看重中介公司有很多奖牌，什么信用单位，十佳单位，其实这些东西都不是很重要的，这些东西应该来说，都是花钱可以买得到的。
在海南创鑫实业有限公司门店内，悬挂着七八个奖牌，其中海南诚信示范企业，第一届海南省质量信用十佳房地产经纪企业，2010年度中国房地产经纪诚信品牌企业等称号，应有尽有。这么多奖牌，究竟是怎么得来的呢?
海南创鑫实业有限公司置业顾问陈香珍 ：(哪里颁发的，中国品牌质量管理评价中心)对啊，这些都是要花钱的， 这些都是要有的，(像你们办这些牌的话，都要怎么去做啊，要花钱买的吗)肯定啊，(要花多少钱买啊)看人家，我也不知道，我不是老板，(老板花钱买的这些证)老板是花钱做的嘛。
在其他几家房地产中介门店，显眼位置也都悬挂着各式各样的奖牌。李先生说，这些消费者完全可以忽略。而要想找到正规的房产中介，则应该注意看店内有没有住建部门的备案证明，从业人员有没有房地产经纪人证。看完店内的基本情况，就应该寻找合适的房源了。这时候，消费者需要更加谨慎。
房地产中介行业 业内人士李先生：中介公司现在的盈利，最大的利润还是要通过吃客户的差价，卖方委托卖100万，他卖个110万，拿个10万的差价，吃差价这种情况，至少目前来说还是，一个普遍存在的现象。
李先生说，虽然卖掉一套房子，中介可以拿到3%左右的佣金，以现在的市场价格计算，每笔佣金不会低于一万块钱，但实际上，与佣金相比，中介更喜欢吃差价，这已经成了中介行业的潜规则。
海南创鑫实业有限公司置业顾问 ：陈香珍(像100万的房子，你们报了110万，要是能够卖成的话，这个差价10万的话，我还有份吗)这个没有，这是我们赚的，差价是我的(那就是你多赚10万块钱啊)这差价是我们的，反正你只是给我们100万卖的，卖110万，那是我的事，对吧。
为了将房子卖高价，赚取其中的差价，中介会以房主出差了，出国了等等借口，千方百计阻止购房者和房主见面，讨论房屋售价。通过钢运房产恒福居门店店长邢书雷手中买房的王先生，就是直到交完首付，也没有和房主直接谈过那套房到底卖多少钱，最终导致上当受骗。而即使消费者坚持要见房主，中介也还有后招。
房地产中介行业业内人士李先生：有时候中介公司会让自己的工作人员冒充卖方，直接跟买方联系，就是这个价格了，要不然不卖了或者要卖给别人了。直接让买方有紧张感。
李先生说，买二手房，就是一个和中介斗智斗勇的过程。不管中介怎么威逼利诱，消费者一定要坚持住，只有和房主面谈了房屋价格后，才最终决定是否购买。否则，轻信中介，容易吃大亏。
房地产中介行业业内人士李先生：有个公司吃差价吃到20万，那个卖方后来知道了，那个业务员还说，你那房子几百万，赚你20万多啊。
看好房源，谈好价格，接下来就该交钱了。李先生说，涉及到资金问题，消费者更是一定要万分小心，因为这个钱交出去容易，想要要回来可能就难了。
房地产中介行业 业内人士李先生：客户通过中介公司来买房，资金管理这一块，目前还是比较混乱。交定金最好不要交太多，5千到1万，1万以内比较合适。
由于房地产从业人员基本都无证上岗，而很多房地产经纪公司也没有到住建部门备案，一旦出事就讨要无门。所以，消费者交房屋定金，一定不能交太多。而购房款，最好不要交到中介公司或中介公司员工手上，以防员工卷款逃跑，或者中介公司将款项挪为他用。轻信了钢运房产恒福居门店店长邢书雷的王先生和孙女士，就一共被邢书雷骗走20多万元。现在，又有一名唐女士投诉，说自己通过钢运房产买房，一万元物业保证金有去无回。
交完定金，就可以办理房屋产权过户手续了。按常规做法，在房管部门受理过户要求之后，购房者就会把余款全部交给卖主，但这样的做法，其实也存在一定风险。
房地产中介行业业内人士李先生：因为这个过户，正常情况下应该是一个月左右，只要这个产权证没有变更到买方名下的时候，买方卖方或者第三方，都可以叫停这个买卖。
李先生说，如果卖房者还存在其他债务纠纷，或银行欠款，或遭法院查封等情况，都会导致无法过户，买房者的钱，将难以要回。
房地产中介行业业内人士李先生：在房管局受理过户要求之前，买方卖方最好先到银行，建一个资金共管账户，把钱全部放到那里，等房子受理过户完了以后，购房资金才一次性移交给卖方。
房地产中介行业，无论从业人员，公司门店，还是经营方式都存在这么多漏洞，作为一个普通消费者，谁能想得到，谁能防得了呢?那么这个行业，还有多少见不得光的内幕呢，明天我们继续来关注。
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