[提要]房价止跌者说的三大误导 或将使调控半途而废。近日，又有个别媒体发表了不负责任的言论，称“通州和大兴区域价格止跌，基本维持在14000元/平方米左右，而主要的原因是去年调控后这两个区域价格降幅明显；从成交量方面来看，3月份至今，通州、大兴区域成交已超过了1月份全月份成交量”。
房价止跌者说的三大误导 或将使调控半途而废。近日，又有个别媒体发表了不负责任的言论，称“通州和大兴区域价格止跌，基本维持在14000元/平方米左右，而主要的原因是去年调控后这两个区域价格降幅明显；从成交量方面来看，3月份至今，通州、大兴区域成交已超 过了1月份全月份成交量”。对此房价止跌企稳说法，笔者认为，既不客观，也不真实而且更害人。
理由有三，其一的不客观：就在一天前，温家宝总理在答记者会上指出“什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展”。
各种调查资料都显示，去年以来房价只是停止了上涨，并未出现预期的合理回落。当下，通州和大兴两个区域的房价却有小幅下降，但，无论从土地成本考量还是近两年“跟风”泡沫的膨胀，通州和大兴区域房价的降价空间仍然很大，还远没有回归到该区域的合理价位。综合计算得出的价位应该是：通州基本在9000/平方米范围以内；黄村基本在9000/平方米范围以内；六环以外的大兴区域基本在7000/平方米以内是相对合理价位。
其二的不真实：有媒体称，“一郊区项目已开始内部员工抢购了，可见这项目价格见底了，员工一般都知道大约成本。一项目销售经理透露，从去年的13000元/平方米，降到10500元/平方米。目前均价是9100元/平方米。昨天，该项目销售人员在电话里这样回复记者。”
试问9100/平方米是通州还是黄村，抑或是六环以外的大兴？具体又是哪个楼盘都没准确说明。仅凭销售人员在电话里宣传就认为是真实的情况，难道不是有意无意的在配合开发商忽悠消费者吗？假如报道中所称的项目是通州或黄村说明基本是出手的时机了，可遗憾的是，现在这两个区域的房价仍然在14000/平方米与15000/平方米甚至更高的价位之间。假如报道中所称的是六环以外，如，大兴、房山、燕郊、门头沟，那起码还有3000元的下降空间。
其三是误导害人：事实证明，房价还没真降，收入还没提高，房价收入比还没形成合理互动，怎能判断房价到底，又怎能意味楼市止跌回暖呢？显然，现在断定房价止跌只是不负责任的意念，甚至是害人的误导。如果现在就让大批处于观望的刚需出手买房，那么，今年包括今后若干年指望房价下降会难上加难。不仅有悖于广大刚需购房者的意愿，也与政府经济转型和坚定调控决心背道而驰。更会使此次房地产调控半途而废，可谓害了百姓，乱了市场，坑了政府。
温家宝关于房价问题的表态，明确宣告房价还将继续下跌，并且要继续维持调控政策，最终使房价跌到与居民收入相适应的合理区间。这番话造成的最直接后果，就是地产股票暴跌。
温家宝关于 房价问题的表态，明确宣告房价还将继续下跌，并且要继续维持调控政策，最终使房价跌到与居民收入相适应的合理区间。这番话造成的最直接后果，就是地产股票暴跌，与之相关的其它行业股票亦纷纷跳水，致使股市以大幅下跌的局面告别“两会行情”。资本市场对于房价问题的敏感度，由此可见一斑，同时也是对温家宝讲话的本能反应，显示房地产业将面临更为悲观的前景。
3月7日，住建部部长姜伟新指出，全国七八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。姜伟新说，“现在下定决心，至少这七八个大城市的价格一定得降下来。”这是站在政府立场上的首次表态“房价必降”，而温家宝的答记者问，更将降价范围扩展至全国，并且明确了降价目标，折射出中央对楼市调控的决心，正式宣告房价下跌已再无悬念。
自2011年下半年以来，佛山、芜湖等多个城市出台了不同程度的楼市微调政策，但这些政策出台不久即被叫停。地方政府放松调控的冲动乃是源自利益，温家宝亦承认房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，“改革的阻力相当之大”，从侧面反映未来楼市调控关键还是在于协调各方利益，特别是遏制地方政府的放松冲动，那么，就必须改革现有的税收制度及政绩考核标准。
点评者言：是的。此前房价的胶着，等的就是“两会”的信号。而现在，“两会”上所发生的一些事，告诉一些不希望房价下降的人，不要再有任何幻想，因为除非胆子太大，否则不会有地方政府再搞小动作。傻子都明白，如果今年房价不降，对于本届政府来说意味着什么。只是，按照让房价下降的这个逻辑，明年3月以后，中国又将进入一个“房价是疯狂地报复性反弹还是继续下降”的诡异时期。
3月14日，十一届全国人大五次会议闭幕，温家宝总理在北京人民大会堂与中外记者见面，并回答记者提问。谈到房价问题时，温家宝表示，房价还远远没有回到合理价位。总理关于房价的表态一出，当天地产股应声大幅跳水。 总理讲话也被外界普遍解读为“房价收入比”将成为判断房价是否回归合理水平的标准。昨日，“房价收入比”与“合理房价”的话题成为各界最为热议的话题。
热议
网络疯传民间版“合理房价”
经济学家李稻葵称，股市误读了总理的意思。“总理的意思说房地产调控的目标是使得房价和收入匹配，但这件事并非短期1年之内或半年内要完成”。李稻葵称，房价上涨是过去几年或者十年形成的，是长期的病状，“怎么可能在1年内解决呢？”
李稻葵认为，治病需要一个过程，市场把总理的说法解读为短期就要房价迅速下降，这并不是实事求是的。市场可能没有看到的是，总理说房价要降，说收入也要调，这是一个降一个升，两个过程使得房价合理。
“中国经济毕竟是名义GDP收入增长10%以上的经济体，在这个经济体里面，名义收入，老百姓工资、其它收入也好，总之是上升的。”李稻葵表示，不能靠短期内挤房价这个方式达到调控的目的。也要看到中长期收入也在上升，这本身也是调房价的一个过程。
然而，对于李稻葵的说法，民众更乐于强调房价还要继续下降。
两会期间，某网站在全国范围内展开“房价降幅调查”，从参与调查的40多万名网友选择情况来看，有超过五成的人认为房价只有降50%或以上才是最合理的。昨日，各地网民更是纷纷用“房价收入比”来换算自己所在城市的“合理房价”。
在一份民间版本的“合理房价”计算表中，网民根据上海市统计局的数据计算出了一份上海的“合理房价”：4830.7元/平米。在这份表中，上海、杭州、佛山等14个城市“合理房价”最高为上海，最低的长春则为2731.64元/平米。
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