根据思源市场研究部数据统计显示，上周北京商品住宅总成交面积14.38万平方米，环比上升14.8%；成交套数1332套，环比上升13%；成交均价19511元/平方米，环比上升6.6%。

　　报告显示，上周商品住宅成交套型主要为两室和三室，分别占全市住宅成交量的36.37%和30.09%，成交总价以100万以下和100万-200万居多，分别占全市总量的25.53%和43.39%。

　　从各城区的成交量来看，大兴区成交比重最大，占全市总成交套数的19.36%，其中龙湖时代天街最多，成交42套；其次为朝阳区，占全市总成交套数的17.82%，其中中弘·北京像素成交最多，成交65套。成交均价方面（住宅），上周东城区成交均价最高，为67637元/平方米；延庆县成交均价最低，为7016元/平方米。

　　除了北京外，其他重点城市的新房成交量在降价促销的刺激下，再度出现回升。中原地产研究部监测数据显示，上周9个重点城市新房成交量环比大增三成，其中成都、青岛等二线城市的环比增幅均超过五成。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，投资投机需求大规模退市，刚性自住需求成为购房主力；另一方面，购房意愿回暖，交易量回升，房价依旧保持稳中有降的态势。当前的市场成交量回涨是建立在房价回调和首套房贷利率优惠的基础之上，在目前楼市库存量依然居于高位的前提下，购房需求的平稳释放并不会改变目前“供大于求”的市场现状，预计未来三个月，北京住宅成交量将依旧保持上涨态势，房价继续保持稳中有降的趋势，首次购房人群依旧是购房主力。

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