展望2012，政策与形势如何？“两会”过后，这已是完全明晰的事情。

　　3月22日，观点地产新媒体主办的“2012城市观点论坛青岛行”，多位专家、学者、企业家对2012年房地产政策与形势作出了进一步的分析与讨论，为今年往后的行业发展作出更加具体的指引。

　　调控将坚持不动摇，是一个早已经无需怀疑的大方向，关键是调控的方式与政策的走向。
　　中国房地产业协会副会长朱中一先生在论坛发表演讲时表示，温家宝总理对房地产行业做了基本的规划，我们基本上就是要认真学习、贯彻和领会讲话精神。

　　但朱中一也认为，调控的不放松、不动摇，也不是说政策一点不能动。有些方面的放宽或者微调，实际上今年政府是支持的，甚至是认可的，政策实际上也是在微调。

　　“微调”似乎已经成为今年房地产调控唯一可能出现的“变数”，但“微调”也有可能是为完善调控政策而进行，也有可能是为局部松绑而进行。

　　一般而言，中央政府从“大处着眼”，站在“全国一盘棋”的角度之下，要兼顾房地产行业乃至于中国经济长远健康发展的大局，对于出现“微调”等现象并非不能容忍。

　　这其中的关键之一就是“建立房地产宏观调控长效机制”（发改委主任张平3月5日表态），而这长效机制也必然不可能在短时间内建立完成，所以目前还是要依靠能够快速起效的短期机制“限购”。

　　另外的关键就是“房产税”，在“两会”以来，有关房产税试点扩大猜测就愈发高涨。

　　财政部部长谢旭人在3月初曾表示，推进房产税改革试点有利于引导居民合理的住房需求、有利于促进进一步发挥税收的作用来调节收入分配，所以现在财政税务部门已经会同有关部门，与上海、重庆两市人民政府一起，认真总结试点经验，想在这个基础上进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。

　　3月23日，有市场消息称，深圳、广州或将入围第二批试点房产税改革的城市名单，引发广泛讨论。而最新消息则显示，住建部副部长齐骥在广州出席活动时表态：“我负责任地说，目前扩大房地产税的范围还没有定。还没有确定哪个新城市开征房产税。”

　　但住建部正在研究扩大房产税征收城市却已经是事实，无论是从哪一个城市开始，都将是房产税逐渐推进的标志。

　　当然，房产税的扩大只是房地产政策“微调”的一个方面，调控是多种政策优化和组合。

　　无论如何，经过长时间政策调控之后，虽然房价合理回归的调控目标看起来依然遥不可及，但房地产市场走向常态、暴利时代结束却似乎已经可以预期。

　　像卖白菜一样卖房子的时代已经过去，并且难于再来。

　　正如著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮先生在“2012城市观点论坛青岛行”上所言：“那些有枪就是草头王，十来个人七八支枪就拉起队伍、就能当开发商的时代已经过去了。要准备面对在这个行业内进行残酷淘汰、资源重新优化配置的时代。”

　　朱中一先生则指出，我们要跳出行业看行业，一定不能老是在自己圈子里研究问题、大发牢骚。而且我们一定不能按前两年房地产快速发展、获得暴利的情况来评判和要求今后的房地产市场。

　　“风物长宜放眼量”，从现在开始，我们看待房地产行业的角度应该更高，也应该看得更远。

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